徐芳達：無計劃繼續推行選擇性整體重建計劃 2030年代前半葉試行自願提早重建計
國家發展部長徐芳達說，當局不打算再把組屋納入選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme, 簡稱SERS），而是會把精力和資源集中在自願提早重建計劃（Voluntary Early Redevelopment Scheme, 簡稱VERS）上，預計會在2030年代的前半葉開始試行這項計劃。
徐芳達同媒體分享他的願景和工作重點時說，我國在上世紀70和80年代興建了大量組屋，以滿足國人當時的迫切住房需求。（圖：陳筠惠）
徐芳達同媒體分享他的願景和工作重點時說，我國在上世紀70和80年代興建了大量組屋，以滿足國人當時的迫切住房需求。這些組屋的屋契將在未來幾十年內期滿。如果不提前規劃，當政府收回這些組屋時，就必須在短時間內建造大量新房屋來安置居民，這將對居民造成很大的困擾。
為此，政府提前採取行動，在接下來20、30年分階段規劃並逐步推行重建工作，而當局的目標是在本屆政府任期內製定和完善自願提早重建計劃。
徐芳達說，這包括設定標準，以識別可推行計劃的組屋區；確保有足夠的組屋可供參與計劃的居民搬遷；以及擬定一套公平的補償方案。
一旦當局制定好計劃的框架和相關標準，就會先在幾個地點試行，預計這會在2030年代的前半葉展開。
徐芳達也說，自願提早重建計劃並非強制性的，如果居民集體決定不參與計劃，仍可繼續住在現有組屋直到屋契結束。
徐芳達說，政府會通過第二階段家居改進計劃(HIP II)、樂齡翻新計劃、鄰里更新計劃等來確保這些組屋區保持宜居和有活力。
2018年，時任總理李顯龍在國慶群眾大會上宣布自願提早重建計劃，讓居民在組屋屋齡達到70年之後，投票選擇是否將剩餘屋契賣回給政府，以重新發展地段。他當時表示，20年內不會落實這項計劃。
徐芳達同媒體分享他的願景和工作重點時說，我國在上世紀70和80年代興建了大量組屋，以滿足國人當時的迫切住房需求。（圖：陳筠惠）
正在檢討購屋收入頂限與單身者購屋年齡
徐芳達透露，為了讓更多人符合申請預購組屋的資格，政府正在檢討上調預購組屋申購者的收入頂限，以及下調單身人士購買組屋的最低年齡限制。
不過，他強調，做出這些調整的前提是組屋供應量可以滿足需求。
他說：「如果我們降低單身人士的年齡限制，或者提高收入頂限，就會有更多的申請者符合條件，需求就會增加。如果沒有強勁的預購組屋供應，我們無法滿足新增的需求，因此我認為，我們必須創造適當的條件，才能在適當的時候改變這些政策。」
希望轉售價格能與收入增長同步
徐芳達說，目前已經看到價格趨穩的跡象。他指出，明年起有更多達到最低居住年限的組屋可在轉售市場銷售，預計轉售組屋的供應量將增加，再加上當局會在未來幾年推出更多新組屋，首次購屋者可能更傾向於購買預購組屋，這些因素將促使轉售價格進一步趨穩。
他也透露，在條件允許的情況下，當局計劃取消私宅屋主脫售房產後須等15個月才可購買轉售組屋的降溫措施。
他指出，雖然熱門地點的轉售單位價格較高屬情理之中，但市場上仍有各類價位的四房式單位，例如，淡濱尼和榜鵝的售價介於65萬元到70萬元之間，三巴旺與義順的售價低於60萬元，裕廊西與兀蘭的單位則低於55萬元。符合資格的首次購屋者若申請政府房屋津貼，實際支付的價格還會更低。
徐芳達說：「我們希望轉售價格能與收入增長同步，而不是脫節。」
徐芳達強調，組屋不僅是居所，更是新加坡社會凝聚力的重要基礎，未來將繼續擴大供應、審慎調整政策，以確保住房制度與時俱進，符合國人所需。
