我國南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）將重塑為集居住、工作與休閒於一處的新場所，分析師大多看好這項發展計劃，認為將推動該地區房價上揚。
李顯龍總理前天在國慶群眾大會上宣布，政府將把南部瀕水地區建設成為「濱海榜鵝」，岌巴俱樂部現址將興建約9000個住宅單位。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯指出，9000個住宅單位涵蓋私宅和組屋。這意味著廣泛國人，包括較低和較高收入家庭，都有機會享受到現代化和高樓層住宅的瀕水生活。
她說：「這個地區住宅需求預料很高，因為它們既靠近市區，可帶來優越瀕水生活，附近又有地鐵站，聯通性良好。」
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也認為，南部地區住宅的升值潛能大。不過她提醒，目前該地區具體發展措施尚未出爐，投資者不應操之過急，貿然進場投資。
她進一步指出，包括直落布蘭雅地區和升濤灣在內，第四區現在有約7000個私宅單位，而下來政府將推出的9000個住宅單位（私宅和組屋），將大幅增加該地區住宅供應。
宋明蔚說：「在政府未提供這批住宅推出時期和地點等詳情前，要評估它對樓市影響或許為時過早。這些住宅發展計劃可能需好幾年才完全落實，所以短期內對樓市影響將是微乎其微。」
休閒設施方面，隨著布拉尼碼頭在2027年遷至大士，布拉尼島將與聖淘沙一同重新發展，興建新的旅遊景點。政府下來將給聖淘沙注入新活力，擴建它的自然和歷史走道，保留島嶼特色，以及讓鐵道走廊直達聖淘沙。
對此，利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪說，這將增添聖淘沙休閒和娛樂的吸引力，也讓升濤灣的別墅和公寓項目再次引起買家關注。
南部瀕水地區覆蓋我國南部海岸線30公里，從濱海東花園一直延伸至巴西班讓。它的土地面積約2000公頃，是濱海灣的六倍，相當於兩個榜鵝新鎮。
岌巴俱樂部附近主要以私宅項目為主，包括吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）和佳麗比園（Carribean at Keppel Bay）等，它們的平均每平方英尺價格為1600元至1700元。較遠的直落布蘭雅地區則有不少組屋單位，以直落布蘭雅四房式組屋轉售價為例，可看到海景單位約80萬元起跳。
開闢更多辦公空間 讓中央商業區「去中心化」
政府也將在南部瀕水地區開闢更多辦公空間，類似於豐樹商業城（Mapletree Business City），以帶來更多就業機會。人們可在住家附近工作，也能在公司附近居住，無論晝夜，為該區注入生機和活力。
政府較早前發布的2019年發展總藍圖中，已表明拉柏多地鐵站旁會興建地下發電站，地面上則興建商業建築。
仲量聯行研究與諮詢部主管鄭惠勻指出，這是一個令人期待的計劃，因為從亞歷山大路至巴西班讓一帶近期發展迅速，吸引了谷歌、Grab、雷蛇（Razer）和蝦皮（Shopee）等科技公司，儼然一個小矽谷。因此，南部瀕水地區的發展，將進一步提高該地區吸引力，讓更多公司在那裡設立辦事處。
長期來看，鄭惠勻認為南部瀕水地區會演變成中央商業區的延伸，並提供更具競爭力的租金。這也有助於緩解商業區面對的供應壓力。
李敏雯指出，隨著政府在南部瀕水地區發展更多辦公空間，這將加快商業區「去中心化」（decentralization）進程，甚至中央商業區概念可能遭淘汰，取而代之的是範圍更大、更具商業活力的「中央商業廊道」（Central Business Coast）。
她說：「中央商業區以後可能跟南部瀕水地區結合起來，並銜接緯壹科技城（One-north）和武吉士地區，構成中央商業廊道。」
