# 【新加坡】

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Published: 2020-04-16
Source: 獅城新聞

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報告：工業領域租金今年料下調

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圖源：聯合早報 高緯環球報告指出，為了不在冠病疫情期間增加資本支出，許多公司暫時擱置搬遷計劃而選擇原地續約，報告因此預測，今年的新租約數量將會下降，或出現供過於求的現象。

為應對冠狀病毒大流行而在世界各地實施的封城舉措，造成供應鏈中斷，以致新加坡工業領域面對前所未有的挑戰。

此外，全球需求持續萎縮，亦對本地製造業造成重擊，絕大部分工業領域的租金今年預計下調。

高緯環球（Cushman & Wakefield）昨天發布的最新報告指出，工業微型市場（micro market）租金下來的漲跌，將取決於相關物業的地點。

較偏遠地區的工廠租金和質量較好的高科技工業建築，預計承受更多疫情帶來的負面影響。

報告指出，為了不在冠病疫情期間增加資本支出（CAPEX），許多公司暫時擱置搬遷計劃而選擇原地續約。高緯環球因此預測，今年的新租約數量將會下降，或出現供過於求的現象。

另一方面，因電子商務業務與遞送服務漸增，倉庫租金下調的幅度預計較小。

高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：「疫情導致的行動限制促成了電子商務的大幅增長。鑒於新鮮食品、藥品和一般基本物品的網購訂單與遞送需求日益升高，具備冷藏設施物流物業的租賃市場料更為活躍。」

此外，位於市區以外的商業園租金或許會下降，但市區周邊（即豐樹商業城與緯壹科技城一帶）的商業園，因物業需求相對穩定，租金預計較能抗跌。

工業市場氛圍雖然低迷，但該領域今年首季仍有進展。

例如GrabFood在南順工業大廈工業大廈設立首個共用廚房設施，德國活動規劃公司Deutsche Messe將在本地設立區域總部，和埃克森美孚（ExxonMobil）承諾投資數十億元以便在本地的精鍊與石化綜合廠實施新科技，並同時創造135個工作崗位。此外，工業領域物業投資的首季交易額亦高達6億零680萬元。

報告指出，新加坡經濟的長期轉型計劃並未脫軌。針對2020年財政預算案提及的藥劑生化（pharmbio）與醫療科技（medtech）等精深科技起步公司、先進位造（advanced manufacturing），以及農業食品科技，預計會有更多與之相關的舉措。工業與物流物業對這些領域的增長起著至關重要的作用。 

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