# 2020年亞洲房地產展望報告：亞太房地產年回報率料為5.4％

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Published: 2020-01-16
Source: 獅城新聞

**香港羅迅國際集團**

 **根據2020年亞洲房地產展望報告，若想以辦公樓和私宅領域作為長遠投資的對象，可考慮位於新加坡的相關房地產。此外，該報告也建議投資者考慮在新加坡、香港和雪梨，即在政府計劃支持下發展的城市分散化市場，尋找投資房地產的良機。**

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2020年的亞太區房地產，預計將繼續吸引強勁的資本流入，而且在寬鬆的宏觀政策和平衡的供求關係下，亞太房地產收益有望保持穩定。整體亞太區房地產預料在今年取得5.4％的回報率，而表現出色的領域則包括物流和辦公樓，回報率預計分別8.8％和6.7％。

 **根據房地產資金管理M&G Real Estate周二發布的2020年亞洲房地產展望報告，若想以辦公樓和私宅領域作為長遠投資的對象，可考慮位於新加坡的相關房地產。**

首先，亞太核心市場近幾年對辦公樓的需求已超過供應，以致墨爾本、東京、大阪等城市的空置率跌至低於長期平均的範疇。而準備擴充或搬遷的企業，在供應不足的情況下，轉而鎖定預計在接下來12個月至24個月內竣工的發展項目，促使承諾租用率攀升至70％至80％。

有鑒於此，即便全球經濟因逆風來襲而降低對房地產租用空間的需求，目前偏低的空置率以及掌控得當的供求將形成一種支撐，確保亞太區辦公樓領域維持穩定的租金收入。同時，為分散投資，該報告也建議投資者考慮在新加坡、香港和雪梨，即在政府計劃支持下發展的城市分散化市場，尋找投資房地產的良機。

另外，在人口密集且傾嚮往都市核心居住的眾多日本城市中，私宅收益具備了抗跌效益。此外，在類似新加坡的門戶城市中，受益於人口的持續增長以及雙收入家庭的普及，包括多戶單位在內的房地產投資也都具備了收益增長的潛力。報告指出，整體私宅領域有望在2020年取得4.7％的總回報率。

在眾領域當中，物流房地產的增長潛力最佳。若內需市場龐大、電子商務發達，將更有助於物流領域的發展。外加該領域租金1.8％的增長預期，物流房地產將有望抗衡全球經濟放緩和地緣政治所造成的衝擊。

至於零售領域的房地產，主要挑戰來自宏觀經濟的逆風以及擁有優越地理位置的房地產的短缺。此外，即便澳洲、日本和韓國的零售房地產預計可在今年取得約6％的回報率，由於香港房地產面臨的問題以及介於15％至20％的跌幅，亞太零售領域的表現相對欠佳。

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