# 新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oNRjK Published: 2022-07-28 Source: 獅城新聞 新加坡作為亞洲金融中心及世界金融中心之一，許多跨國公司及企業都選擇在新加坡設立分公司或者亞洲總部，也有很多人選擇新加坡作為移民首選地。 那麼，無論你是在新加坡投資、工作、生活或是送孩子留學，都可能需要考慮買房的事宜。 ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019504.avif?1658919656) **新加坡房產類型** 既然在上期我們說到區域的房產情況，那自然少不了關於房產類型的話題。 **新加坡的房產到底是如何分類，不同的類型都對應著哪些置業條件呢？** ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019505.avif?1658919655) **01** 政府組屋（HDB） 政府組屋是**新加坡的公共住房**，由新加坡政府機構建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）在「居者有其屋」的政策下，**面向新加坡公民和永久居民進行規劃、興建的一種房屋類型，所以外籍人士不可以購買。** 目前在新加坡人口中，超過80%的人居住在政府組屋，由於組屋的推出主要是為了解決新加坡當地低產和中產的家庭住房問題。 因而在組屋的購買上面，尤其是在購買新推出的組屋的時候，存在公民身份、家庭條件以及家庭收入方面的條件限制，滿足購買條件的人群也將獲得政府相對應的補貼，因而政府組屋相對於私人公寓有很大的價格優勢。 **02** 執行共管公寓（EC） 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱：EC），是新加坡政府推出的一種介於組屋和私人公寓之間的一種房屋類型，房產地契一般是99年，類似於組屋的改善性住房。 由私人開發商建造銷售，具有和私人公寓幾乎相同的配套設施，價格卻低於私人公寓市場價的一種限制性住房類型。 **03** 私人公寓（APARTMENT/CONDO） 私人公寓是**新加坡私有化的商品住房**，與公共住房的區別在於購買公共住房購買的是「屋契」，不包含「地契」，新加坡常見的地契主要是99年租賃地契、999年租賃地契和永久地契（FREE HOLD）。 由於土地資源有限，目前999年租賃地契和永久地契已經不常見，市場上推出的更多是以99年租賃地契為主。 私人公寓一般都具有標準的公寓設施，包括游泳池、健身房、兒童遊樂設施、24小時安保、停車場等配套；其中CONDO這類公寓在占地面積上一般超過4000平米，配套也較為完善。而APARTMENT的話，占地面積一般在4000平米以內，配套設施比較基礎。 **新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以購買。只不過不同身份的買家所需要支付的印花稅與額外印花稅會有所不同。** **04** 有地住宅 新加坡有地住宅指我們通常所說的**別墅、洋房**這一住房類型，由於土地資源有限，這類房屋外國人不可以購買（**目前新加坡可供外國人購買的有地住宅僅有聖淘沙/Sentosa**），永久居民原則上也是無法購買，但是部分對新加坡的發展有卓越貢獻，得到政府審批通過的也是可以購買。 以下為大家提供3款主要的有地住宅效果預覽： （1）獨棟洋房/別墅（Bungalows/Detached Houses） 一般在400平以上，不超過3層，修建在新加坡特定的規劃的有地住宅區內。 ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019506.avif?1658919655) （2）半獨立式別墅/洋房（Semi-Detached Houses） 與其字面意思相近，房子的一側與另一戶相連接的別墅，每棟至少200平以上，不超過3層。 ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019507.avif?1658919655) （3）排屋/聯排別墅（Terrace Houses） 至少有3個房屋的多個房屋並聯建造的有地住宅 ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019508.avif?1658919655) **一、**外國人可以投資新加坡哪些房產？ 新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律制度鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產。 外國人可以購買新加坡**升濤灣的海景別墅和私人公寓（購買公寓是沒有身份限制的，市場流通性強）**。 **二、**新加坡的房產地契類別？ 新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式：**99年，999年，永久地契** 在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契。但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物。 至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開發商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。其中政府組屋是政府專門建給老百姓住的，使用權限多為99年。 ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019509.avif?1658919654) 近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，以上則是小編為大家總結的新加坡買房基本常識。希望對有意向投資和移居的你有一定的幫助！ ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019510.avif?1658918584) ![新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識](https://www.shicheng.news/images/image/1701/17019511.avif?1658918584)