# 重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oNVe2 Published: 2021-12-20 Source: 獅城新聞 新加坡將在市中心黃金地段，建造組屋！ 新組屋，靠近惹蘭勿剎地鐵站，在Keleatan Road和Weld Road之間的空地上，可以說是真正的地鐵房了。 ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852980.avif?1639922433) 組屋地處新加坡中央商業區的邊緣，共有**960個**三房式和四房式單位和**40個**兩房式租賃單位。附近還有很多早年開埠時的標誌性建築。 不管是離新加坡的「中央公園」，國浩旗下的Midtown Modern名匯庭苑： ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852981.avif?1639922433) 圖源：海峽時報 還是離被稱為「新加坡近20年唯一高檔樓盤」的DUO Residences： ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852982.avif?1639922432) 圖源：見水印 都只有大概10分鐘的路程。可以說是真正意義上位於新加坡的中心。 當然，因為地段優良，所以，新組屋的購買模式，和新加坡組屋現存的BTO（Build-to-Order）會有些許區別。 政府將新模式稱之為**PLH模式**（Prime Location Public Housing model）。 ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852983.avif?1639922432) 組屋設計圖，圖源：建屋發展局 BTO，意思是以期房的方式購買，申請者如果成功購買，需要等幾年才能入住。 組 屋本身享有政府高額補貼，可以說是新加坡「居者有其屋」的具體落實。 但是，因為PLH組屋地處黃金地段，土地和房屋價值，遠比一般的BTO組屋要來得高，會帶來兩個問題：組屋的市價非常高遠超一般組屋、組屋買家購買後轉手房屋大賺一筆。 因此，政府將給予這類PLH預購單位**額外的津貼**，讓更多人能夠負擔得起這類組屋的房價。 ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852984.avif?1639922432) 現有的部分HDB組屋津貼隨家庭收入的提高而減少，最高可達8萬新，圖源：CNA 而另外一方面，為了防止這些買家，不是為了自住而是為了轉手買賣賺錢，政府將規定，這類組屋的**最低居住年限，為整整十年**！ 平時的HDB組屋，最低居住年限只有5年，等於是整整翻了一倍。 當然，10年後你想賣房子或是換成公寓或者洋房，政府也不能管太多了。可轉售後，參與PLH計劃的購房者，還必須把**賣價的一部分比例，歸還給當局**。 就算也賣房子也能讓你肉痛一會。 甚至是出租的時候，也不允許將房子整間出租，只能將房間租出。 政府認為，這樣已經足夠阻止有人想要「炒房」的念頭了。 ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852985.avif?1639922432) 圖源：Pinnacle 當然，新加坡的組屋計劃，根本目的是為了讓大多數新加坡人都有房住，因此，在購房資格上，新加坡政府也卡得很死。 即使是未來，在轉售市場購買PLH組屋，也是如此。 他們必須滿足以下四個條件： ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852986.avif?1639922431) 一：購房者至少需要**一人是新加坡公民**，**一人是新加坡永久居民**。普通HDB轉售允許兩位PR聯名購房的政策不適用於這類組屋。 二：購房者必須是**核心家庭**（例如一對夫妻），也就是說，單身人士即使年滿35歲，也不能購買這類組屋。（政府「歧視」單身狗啊~） 三：家庭月收入頂限為**14000新幣**。（有錢人不要和普通人搶占房源？） 四：買家**不能擁有私人房地產**，並在申購前30個月沒有脫售這類資產。（別想著從這撈錢！） 所以，政府對於這類黃金地段組屋的核心觀點應該是，就算地點優良，屋子也是為普通新加坡國人建造的。有錢人有更多途徑可以獲取他們想要的房屋。 和新加坡一貫宣稱其住房「Affodable」、「Accessible」、「Inclusive」的理念一致。（負擔得起的、無障礙的、具有包容性的） ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852987.avif?1639922431) 雖然，新加坡政府公布了PLH模式，但是，政府公布計劃前在市中心黃金地段建造的組屋，將不受新模式的影響。 包括達士嶺組屋ThePinnacle@Duxton。 但顯然政府從這個項目中汲取了足夠經驗。 ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852988.avif?1639922431) 圖源：新加坡旅遊局 2004年，當達士嶺組屋推出預購時，四房式單位價格在29萬至39萬新幣間，五房式單位介於34萬到45萬新幣間。 但是，最低居住年限時間一到，就陸續傳出該地區多個單位價格翻倍的消息。單單四房式組屋就甚至屢次以**破百萬新幣**的價格轉售！ ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852989.avif?1639922431) 甚至還雄踞新加坡組屋轉售價格榜的前三！真真是一個能打的都沒有~ ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852990.avif?1639922431) 圖源：海峽時報 這價格，甚至能比得上很多本地公寓的一些一居室和二居室新房了...... ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852991.avif?1639922431) 以鑫悅府為例，其他公寓可能價格會更低也說不定 或許在未來，新組屋的價格不會比達士嶺低太多。只是政府希望通過新政策，延緩這個過程。 這次推出的組屋遠不是結束。當局在接受媒體採訪時，透露未來還會在市中心和周圍的其他地點推出黃金地段組屋模式。 而且，未來的PLH模式也不會是完全不變。政府會根據這次在惹蘭勿剎建造和售賣組屋的經驗，做出更多調整，適應未來的需求。 所以說，這次的組屋等於就是個小白鼠的存在。 為了打破中央商業區一到夜晚和周末就人煙稀少的「宿命」，提高區域內的居住人口與活力，政府也真是操碎了心啊...... [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1OTcyMDkyNg==&mid=2247484221&idx=1&sn=8f06fd68a1e17ab646b7103e062db7ca&scene=21#wechat_redirect) ![重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16852994.avif?1639922430)