1. 此次房地產降溫共有哪些措施？
此次降溫措施分為三大方面：
調高額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）
收緊總償債比率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）
以及調低組屋房貸的貸款與估值比率（ Loan-to-Value，簡稱LTV）
具體比率調整見下表。
2. 降溫措施何時開始實施？有過渡期嗎？
降溫措施從2021年12月16日開始實施，適用於當天及之後開出的選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）。
由於OTP從開出到簽署到行使之間有一段時間，因此政府同時出台了過渡期規定。若滿足以下三個條件，則不受ABSD稅率調整影響：
1）賣家在12月15日或之前，向潛在買家開出OTP；
2）買家須在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，則以較早者為準）；
3）OTP在12月16日或之後未做更改。
3. 政府為何要在此時推出降溫措施？
疫情以來，本地私宅市場和組屋轉售市場始終保持活躍。
私宅價格自2020年第一季度以來上升9%，組屋轉售價格也在連續六年下降後迅速上升，自2020年第一季度以來增幅達15%。
儘管房價與收入比（House Price-to-Income ratio）仍低於歷史平均水平，但上升趨勢顯著。在當前低利率環境下，私宅和轉售組屋的交易數量同樣居高不下。
若任其發展，房價增速高於經濟基本面，後期不穩定調整的風險將增加。若未來幾年利率上升，當下購買房產的貸款人也很容易受到影響。因此，政府決定此時出台房地產降溫措施。
4. 兩人以上購買房產時，ABSD怎麼算？
如果買方由兩人以上組成，且國籍不同，適用的ABSD稅率將以較高者為準。
例如，一名第二次購買房產的新加坡公民，及一名首次購買房產的永久居民聯名置產，適用的ABSD將為17%，而非5%。
5. 貸款門檻（TDSR）收緊將影響哪些群體？
TDSR收緊適用於今天或之後開出選購權書（OTP）或簽署買賣協議的房貸申請.
6. 已貸款人無法滿足TDSR新門檻怎麼辦？
仍在償付自住型房地產貸款（owner-occupied property loan）的屋主，不受新TDSR影響。
7. 貸款估值比（LTV）調整適用於哪些人？何時生效？
本次LTV調整僅適用於建屋局的組屋房貸。通過金融機構取得的組屋房貸，LTV仍維持在75％。
調整後的LTV適用於今天或之後推出的新組屋銷售活動，也適用於今天或之後完成轉售組屋申請的買家。
