# 新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oNYJr Published: 2022-01-03 Source: 獅城新聞 ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864134.avif?1641132907) 1. 此次房地產降溫共有哪些措施？ 此次降溫措施分為三大方面： 調高額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD） 收緊總償債比率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR） 以及調低組屋房貸的貸款與估值比率（ Loan-to-Value，簡稱LTV） 具體比率調整見下表。 ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864135.avif?1643361783) ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864136.avif?1643361783) 2. 降溫措施何時開始實施？有過渡期嗎？ 降溫措施從2021年12月16日開始實施，適用於當天及之後開出的選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）。 由於OTP從開出到簽署到行使之間有一段時間，因此政府同時出台了過渡期規定。若滿足以下三個條件，則不受ABSD稅率調整影響： 1）賣家在12月15日或之前，向潛在買家開出OTP； 2）買家須在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，則以較早者為準）； 3）OTP在12月16日或之後未做更改。 3. 政府為何要在此時推出降溫措施？ 疫情以來，本地私宅市場和組屋轉售市場始終保持活躍。 私宅價格自2020年第一季度以來上升9%，組屋轉售價格也在連續六年下降後迅速上升，自2020年第一季度以來增幅達15%。 儘管**房價與收入比（House Price-to-Income ratio）仍低於歷史平均水平**，但上升趨勢顯著。在當前低利率環境下，私宅和轉售組屋的交易數量同樣居高不下。 若任其發展，**房價增速高於經濟基本面，後期不穩定調整的風險將增加**。若未來幾年利率上升，當下購買房產的貸款人也很容易受到影響。因此，政府決定此時出台房地產降溫措施。 ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864137.avif?1641132915) ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864138.avif?1643361782) 4. 兩人以上購買房產時，ABSD怎麼算？ 如果買方由兩人以上組成，且國籍不同，適用的ABSD稅率將以較高者為準。 例如，一名第二次購買房產的新加坡公民，及一名首次購買房產的永久居民聯名置產，適用的ABSD將為17%，而非5%。 ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864139.avif?1641132920) 5. 貸款門檻（TDSR）收緊將影響哪些群體？ TDSR收緊適用於今天或之後開出選購權書（OTP）或簽署買賣協議的房貸申請. ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864140.avif?1641132925) 6. 已貸款人無法滿足TDSR新門檻怎麼辦？ 仍在償付**自住型房地產貸款**（owner-occupied property loan）的屋主，不受新TDSR影響。 ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864141.avif?1641132925) 7. 貸款估值比（LTV）調整適用於哪些人？何時生效？ 本次LTV調整僅適用於建屋局的組屋房貸。通過金融機構取得的組屋房貸，LTV仍維持在75％。 調整後的LTV適用於今天或之後推出的新組屋銷售活動，也適用於今天或之後完成轉售組屋申請的買家。 ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864142.avif?1641132925) ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864143.avif?1641132925) ![新加坡最新房地產降溫措施 官方答疑](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16864144.avif?1641132930)