# 房地產降溫措施實施四個月後，市場開始穩定了嗎

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Published: 2022-05-23
Source: 獅城新聞

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開發商在今年4月推出397套待售單位，售出653套。與2021年同月相比，由於沒有新的私人住宅推出，上個月的銷量下降了48.6%。

這使得今年前四個月的開發商總銷售額（不包括行政公寓）達到2,478套，與去年同期相比下降了48%。

2022年4月銷售交易最暢銷的項目是Normanton Park，售出52套。總體而言，該項目的中位價約為每平方英尺$1,860。這個擁1,862個單位的開發項目於2021年1月推出，迄今已售出96%。

總體而言，最新的銷售數據似乎表明，在2021年12月實施最新的降溫措施後，住宅市場已經穩定下來。

上個月，唯一推出的是擁有616個單元的North Gaia行政公寓。該項目位於義順，售出166個單位，占可用單位總數的26.9%。核心中部地區 (CCR) 的銷量為206 套，中部其他地區 (RCR) 的銷量為289 套，中部以外地區 (OCR) 的銷量為158 套。

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最新的銷售數據標誌著12個月來CCR的新屋銷售量首次高於OCR。 

OCR中未售出的庫存水平較低，這意味著買家增加了預算，並開始選擇在RCR或CCR尋找自己的心儀房產。這將4月份200萬元及以上的銷售額比例推高至54.8%。

本月其他最暢銷的項目是Riviere，售出35個單位；One Pearl Bank售出29個單位；The Florence Residences售出24個單位。

過去兩個月相對健康的新房銷售，可能歸因於買家在預期進一步加息之前鎖定抵押貸款利率的動機，以及五個月前實施的房地產降溫措施導致需求被壓抑。

抵押貸款利率的預期上漲導致一些謹慎的買家選擇價格在可承受範圍內的較小單位。一些買家可能會儘早進入市場，以鎖定更優惠的抵押貸款利率。

自從新加坡重新開放邊境以來，外國購買活動有所增加。4月份，外國人購買了52套新的非有地私人住宅，與前一個月相比增加了136%，前一個月僅有25筆涉及外國人的交易。

Riviere是上個月最受外國買家歡迎的項目，有11套單位出售，其次是The Avenir，向外國人出售了6個單位，然後是 Midtown Modern，售出了4個單位。

投資者將繼續擔心利率長期上漲的前景，這可能會影響他們未來的租金收益。

隨著407個單元的Piccadilly Grand和298個單元的LIV @ MB等大型項目的推出，未來幾個月的新屋銷售數據可能會更加強勁。這些項目將提高RCR的銷售情況和價格。

儘管如此，宏觀經濟的不確定性、更高的額外買家印花稅和不斷上升的抵押貸款利率仍將影響潛在買家的情緒。新屋銷售可能會比2021年售出的13,027套放緩20%-30%，預估能達到今年全年10,000套房產交易量。