# 市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oNmVX Published: 2022-05-17 Source: 獅城新聞 距離[2021年12月15日新加坡房地產政策調控](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzEwNjIwOA==&mid=2247495943&idx=1&sn=398b38d71590d7fd915dfb43128ed0e7&chksm=9be82548ac9fac5e3287f3293629b3951c308e5adbcc25f396f2c73bfa2c1435b4c7190fff4f&scene=21#wechat_redirect)公布已超過一個季度，包括調高額外買家印花稅（ABSD）、收緊總償債比例（TDSR）和調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）等一系列政策，對新加坡房地產市場發揮了快速且深遠的影響。 ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968364.avif?1652706065) ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968365.avif?1652706065) 經過超過一個季度，調控前熱絡的市場需求如市場所預期的，逐漸回歸冷靜，新加坡房地產市場也進一步邁向健康、穩定和可持續。 **01** **3月新房銷量環比增長20.7%** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968366.avif?1652706064) 春節過後，根據新加坡市區重建局的數據顯示，2022年3月新加坡新私人住宅銷量較2月環比增長20.7%，達到654個單位，與今年1月銷量接近。 更值得關注的焦點在於，本月核心中央區（CCR）、其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）三大區域的新房銷量變化： 其他中央區（RCR）售出320個單位，占各類私宅總銷量的48.9％。 中央區以外（OCR）售出181個單位，環比增長11％，占總銷量的27.7％。 核心中央區（CCR）售出153個單位，環比增加39.1％，占總銷量的23.4％。 其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）環比增長超出了市場的預期。在此前，行業人士普遍預測由於新加坡額外買方印花稅的提高，高檔私宅市場可能會出現降溫，但本月的銷量增長則顯示出高檔私宅的良好前景。 **02** **1季度整體房價指數上漲0.7%** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968367.avif?1652706064) 不同區域的房產銷量出現分化外，價格也呈現出不同的變化趨勢。根據新加坡市區重建局近期發布的2022年1季度數據顯示：新加坡整體私宅價格指數為174.8，與2021年4季度環比上漲了0.7％，也高於之前上漲0.4％的市場預估。 具體的，各類非有地私宅方面： 代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的跌幅最大，第一季下跌2.7％； 代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格也下滑0.1％； 代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格上升2.2％。 但也有行業分析者認為，在今年第2季度，新加坡房地產商可能會推出更多新的項目，市場存在著回溫的機會。 **03** **2022年房地產市場會回溫嗎？** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968368.avif?1652706064) 對於新加坡房產新政的後續影響，有專家表示： 「依據過去10年的經驗和歷史走勢，如稅率提高和房貸限制等類似的調控措施，重複實施的效用會減小。以2018年的降溫措施為例，房價下滑了6個月，隨後恢復了上漲趨勢。在短期衝擊外，經濟增長和就業市場良好是推動房價長期上漲的原因之一。」 而對於新加坡第1季度房地產市場的變化，也有行業專家指出了調控措施外的影響因素：「2022年第一季度房價增長趨緩的其他因素還包括：新項目啟動不足，同時郊區未出售的新房庫存進一步減少。」 同時，他還對未來房地產市場持有更樂觀的看法： 「在組屋升級和當地買家的支持下，由於未出售房產的有限庫存，預計私人住宅市場將保持『一定彈性』。同時，社區防疫措施和旅行限制的放寬，也會對房地產市場產生積極影響。」 對於新加坡房地產的樂觀預期，一定程度也是基於新加坡房地產的長期投資價值，以及大眾對新加坡長期發展的信心。3月核心中央區（CCR）房產銷量環比增加39.1％的消息，就是外界對於新加坡信心的體現之一，而就在這一區域遠東機構有一個想為您傾力推薦的優質地產項目—— **One Holland Village Residences （荷蘭村一號住宅項目）**。 **One Holland Village Residences** **荷蘭村一號住宅項目** **第10郵區** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968369.avif?1652706063) \*藝術效果圖 One Holland Village位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。項目由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發的全新綜合發展項目。 ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968370.avif?1652706063) \*藝術效果圖 項目由MKPL建築事務所合伙人兼建築師、曾獲得過新加坡「總統設計獎」（President’s Design Award）的蕭萬國操刀。 ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968371.avif?1652706062) \*藝術效果圖 One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）傾心設計、悉心裝潢，打造三種獨特住宅類型，供您選擇——公寓大樓Sereen，低密度豪華公寓Leven，還有豪華公寓Quincy Private Residences。 **01** **Sereen** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968372.avif?1652706062) \*藝術效果圖 Sereen融合都會生活模式，並散發寧靜舒適的氛圍。帶來全新的生活方式及悠閒的生活步伐。 **02** **Leven** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968373.avif?1652706062) \*藝術效果圖 Leven猶如一幅描繪非凡生活的油畫，讓明亮開闊的室內空間一直延伸至樹影婆娑的室外，散發歷久彌新的魅力。 **03** **Quincy Private Residences** ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968374.avif?1652706061) \*藝術效果圖 Quincy Private Residences位於Quincy大廈頂部的八層，詮釋著高檔生活與現代美學。該獨特類型住宅所凸顯的奢華享受，在整個項目里可以說獨一無二。 ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968375.avif?1652706061) ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968376.avif?1652706061) ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968377.avif?1652706061) ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968378.avif?1652706061) \*圖片僅供參考 One Holland Village Residences（荷蘭村一號住宅項目）的豪華公寓 Quincy Private Residences，精選來自瑞士精工的傳承者、獲得了「瑞士製造Swiss made」認證的V-ZUG瑞族家居系列—— Prestige Tropical 全嵌型冰櫃、 Undercounter Winecooler 高級酒櫃；全球的衛浴專家 TOTO，先進技術和前衛設計，通過「日式關懷」創造清潔舒適的健康生活體驗。 ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968379.avif?1652706060) \*藝術效果圖 Quincy Private Residences（荷蘭村一號住宅項目）的「增值福利」還包括私人電梯、特權服務、24小時俱樂部、休息室、設備齊全的健身房，以及數碼門鎖、智能照明和空調控制等智能家居功能，讓您享受到賓至如歸的生活體驗。 Quincy Private Residences（荷蘭村一號住宅項目）共設27個豪華公寓，包括3臥房、4臥房及4臥房複式單位供您選擇。 ![市場已適應地產新政？新加坡高檔住宅銷量超預期回暖](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16968381.avif?1652703127)