# 供應短缺和購地成本上漲造成，私宅售價越來越高於轉售私宅

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Published: 2022-05-16
Source: 獅城新聞

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根據博納產業提供的數據，去年第一季，非有地新私宅的成交價中位數為143萬9000元，轉售單位的成交價中位數為134萬元，兩者相差7％。在這之後的四個季度中，新私宅和轉售私宅的價格差距持續擴大，到了今年第一季，差幅增加至40％，轉售單位中位價為132萬元，新私宅中位價高達185萬元。 

新住房供應短缺和購地成本上漲，推動新私宅成交價攀升，促使新私宅和轉售私宅的價差在過去一年擴大，從去年第一季的7％增加至今年第一季的40％。

根據博納產業（Propnex）提供給《聯合早報》的數據，去年第一季，非有地新私宅的成交價中位數為143萬9000元，轉售單位的成交價中位數為134萬元，兩者相差7％。在這之後的四個季度中，新私宅和轉售私宅的價格差距持續擴大，到了今年第一季，差幅增加至40％，轉售單位中位價為132萬元，新私宅中位價高達185萬元。

針對這一現象，博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，這是因為未出售的新私宅供應更加吃緊，尤其是其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）。此外，由於發展商的購地成本增加，新項目推出時的價格也跟著走高。

黃秀瑩說：「由於土地成本居高不下和通脹率上升，我們預計今年新私宅的價格將保持堅挺，或進一步上揚。另一方面，轉售價以較慢的速度增長，可能導致新私宅和轉售私宅的中位數相差30％至40％。那些預算不多的潛在買家或因此投向轉售市場購房。」

據橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清觀察，過去11年，新私宅的尺價中位數從2011年的1140元，上揚至2021年的1834元，漲幅多達60.9％。

相比之下，轉售單位的尺價中位數增加37.9％，從2011年的958元，增至2021年的1321元。

中央區以外大眾化市場 新舊私宅尺價差幅最大 

新私宅和轉售私宅去年的中位數尺價差幅為38.8％，比2020年多出1.6個百分點。自2015以來，這個尺價差幅每年擴大。

孫燕清指出，去年在各地區中，中央區以外的大眾化市場的新舊私宅尺價差幅最大，高達42.8％。

這是因為郊外的新住房供應非常低，帶動這個地區的新私宅價格上漲。

過去兩年，中央區以外的新私宅尺價中位數上升12.7％，超過該區轉售市場的9.5％增幅。

她說：「由於中央區以外的新供應今年仍處於低水平，新舊私宅的價差預計繼續擴大。我們預測今年有7000個新私宅（不包括執行共管公寓）推出，其中約2100個位於中央區以外。這其實不足以滿足需求，因為這個地區過去五年平均每年賣出4902個單位。」

另一方面，冠病疫情導致建築成本提高，也讓新私宅價格面對上升壓力。

合登（Hutton）房產集團研究主管李思德指出，新私宅和轉售私宅近年的價格差距越來越大，一個因素可能是疫情推高建築成本，發展商不得不把上漲的成本轉嫁給買家，以致新私宅售價更高。

不過，他認為，轉售私宅賣方可能會看準買家有急著搬家的需求而抬高價格，促使轉售價接下來的增速超越新私宅。