# REIT 觀察 工業類S REITs續約租金錄得上漲

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Published: 2022-05-25
Source: 獅城新聞

據裕廊集團發布的季度市場報告，2022年第一季度新加坡工業園區的房價和租金持續上漲。

在2022年一季度，由於工業樓宇的新竣工數量顯著增加，供應的增長超過了新的需求，整體入駐率下降至89.8%，比上一季度下降了0.4個百分點。

儘管入駐率下降，但所有工業園區的房價和租金指數與上一季度相比分別上漲了2.1%和1.0%。

有8隻工業類S-REITs在新交所上市，其中6隻擁有新加坡工業資產敞口。這6隻信託是寶澤亞太信託、騰飛房地產信託、ESR-Logos信託、豐樹工業信託、豐樹物流信託和勝寶工業信託。大和房屋物流信託和運通網城房產信託的資產分別位於日本和中國。

**擁有新加坡資產的工業類S-REITs**

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*來源：公司公告，彭博（數據截至2022年5月19日）。*\*ESR-LOGOS 信託的股息收益率源自彭博，其他股息收益率來自2022年4月新加坡房地產投資信託和地產商業信託研究報告** 

寶澤亞太信託報告稱，22財年的總收入和物業凈收益(NPI)分別為1.424億新元和1.032億新元，分別同比增長16.1%和17.9%。業績的改善主要歸因於近期收購資產的貢獻，以及租金上漲和若干新加坡資產的回收。

2022年3月，騰飛房地產信託新加坡投資組合的入駐率為90.0%，與上一季度相比下降0.2%，但較一年前上漲3.1%。 在2022年第一季度新加坡續簽的租約中，該信託錄得平均續約租金上漲3.9%，鑒於當前市場的不確定性，預計22財年整個投資組合的租金漲幅將處於低單位數。

繼ESR信託和亞騰樂歌物流信託成功合併後，ESR-Logos信託（E-LOG）於5月5日開始進行交易。該信託在新加坡和澳大利亞的資產組合價值為55億新元，並打算積極利用初始發起人在亞太地區主要門戶市場價值約20億美元的即將啟動的可預見並可操作的資產組合。

豐樹工業信託(MIT)宣布21/22財年每單位派息(DPU)為13.8美分，同比增長10.0%。豐樹工業信託報告稱，與上一季度相比，21/22財年第四季度的平均整體投資組合入駐率更高，主要是因為新加坡投資組合入駐率有所提高，尤其是在商業園區建築和多層廠房中。豐樹物流信託(MLT) 21/22財年可分配給單位持有人的金額同比增長17.3%至3.907億新元，而每單位派息增長5.5%至8.787美分。豐樹物流信託表示，新加坡的租賃市場保持穩定，電子商務增長和企業建立庫存提振了需求。

勝寶工業信託在2022年第一季度最新業務報告中稱，入駐率穩健，為85.2%；續租租金上漲了4%。該信託指出，這是過去9個季度中的第8個實現了續約租金上漲的季度。