# 移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oQaW2 Published: 2018-11-09 Source: 獅城新聞 **外籍人士在新加坡買房須知** 新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡買房可以買私人住宅。具體的購買條件如下： **購買基本條件為：** 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買） 外國人或永久居民可以購買私人公寓；公寓地契分為永久地契、999年和99年地契 立思辰留學360介紹，新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，絕大多數項目附送免費車位，不需要另外買。每個月物業費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同，通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$400-$600元左右。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083607.avif?1589870895) **買房所需時間：** 現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3個月時間； 期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3年時間； **買房費用：** 中介費：直接向開發商購買可免付中介費 買方印花稅：3%減去$5400新幣 額外買方印花稅：外國人15%，永久居民首套房產5%，第二套及以上房產10% 律師費：大約新幣$2500元起（按房產價值）； 買方成為屋主之後的費用： 每月管理費； 每年物業稅：對自住房產，年租金估值的首8000元免稅，8000元以上稅率從4%起按比例遞增；對整套出租房產，稅率從10%起，與房屋年租金估值成正比遞增。 如果房產用於出租，業主還需繳納所得稅。所得稅是基於凈租金的20%來計算的。凈租金就是從租金中扣除管理雜費，物業稅以及銀行貸款利息之後的剩餘。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083608.avif?1589870895) **買房付款方式：** **現房** 訂金：成交價格的1%（簽署認購書當日） 首付款：成交價格的4%（兩周內支付並執行認購權） 買方印花稅及額外買方印花稅：成交價格的3%減去$5400新幣加總房價的15%（執行認購權14天之內支付） 剩餘款項：完成交易前支付（通常在簽署認購書後八周內） **期房** 訂金：成交價格的5%（簽署認購書當日） 首付款：成交價格的15%（在簽署認購書8周內支付） 買方印花稅及額外買方印花稅：成交價格的3%減去$5400新幣加總房價的15%（在簽署認購書6周內支付） ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083609.avif?1589870895) **剩餘款項：分期付款** **PR買房流程** 新加坡的人口政策。是用受過良好教育的，或有特殊技能的外國人移民，來填補本國由於出生率低造成的人口的不足。所以，新PR 越來越多。衣食住行，屋子是PR首先考慮的問題。 屋子，可能是大部分PR在新加坡最大的投資，雖然現在資訊發達，然而，並不是人人都對買房的步驟十分熟悉，特別是第一次買房的PR（包括PR轉公民）。 下文將分為PR買房流程(HDB)、買房前準備、買房手續幾部分。 下文所指的房子，如果沒有指明，一般指HDB房子。 **PR買房流程(HDB)** 如果你是新PR，找一個銀行助理評估你可以最多貸款多少買屋子，並獲得一份貸款原則批准書（免費）。 確認你要的地點 找一個你覺得溝通舒服的中介，告訴他你的要求（地點，房屋大小，樓層，內部裝修），你告訴他越詳細，就越能做的越好，避免帶你看你不想看的屋子。一個好的中介可以節省你許多的時間和麻煩。 當你找到了夢中的家後：放 1－1000的定金，讓所有的屋主簽OTP。去銀行拿到貸款協議書 執行 OTP，（EXE OTP）付一筆費用給賣方，包括定金，最高4000。呈交所有資料給HDB，等待第一次面議（1st appointment）。10天內HDB會派技術人員去檢查房屋，有任何未經批准的裝修，屋主需做回。 第一次面議時，HDB官員會審查所有上繳的文件，及轉售價。並安排第二次面議的時間。（第一次面議後的6－8周）。 10天內，批准交易。 第二次面議前兩周，將準備好的現金交給律師，由律師與各方解決其餘的問題。（HDB，CPF，印花稅，等） 完成前的幾天，在去檢查屋子，確信屋子已搬空，沒有別的損壞。 完成交易當天申請水電及從律師那裡拿鑰匙。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083610.avif?1585058961) **買房前準備** 在買房前，您有兩個問題要考慮： Eligibility 和 Affordability。 即您的購房資格和購房能力。 **購房資格：** 對PR來說，比較簡單，PR在新加坡買HDB，較多的是以下情況： 2個結婚了的PR， 2個將要結婚的PR（您必須在第一次面議時給HDB官員看您的ROM登記條） 工作的母親和讀書的孩子 未婚的PR 兄弟姐妹 注意，一個PR是不能買HDB的，而且根據最新政策，新PR 要在拿到PR3年後才能購買組屋。 **購房能力：** 能獲得PR資格的專業人士，購買一般的HDB經濟能力不是問題，但是，有些PR購房者只有1人工作，或年紀很輕（PLOY 剛剛畢業），或有別的投資。此外，HDB規定，購房者在EXE OTP前，必須獲得銀行的貸款批准書。因此，事先的貸款能力評估是必須的。有經驗的中介也可以大概估算您的貸款額。 以上兩點外，還有一些問題： 購房的時機，購房的地點，購房的預算。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083611.avif?1589870895) **購房時機：** 2007年底就一直有很多關於HDB要跌價的言論，到1年多後的今天，HDB終於開始跌了馬上又上了，而現在的價格確是比2007年底高了不少。 沒有人可以準確預測價格的走勢，大勢暫時不會再上，或者說暫時調整大概是可能的，但是，調整幅度和長度未知。 買HDB是自住的，為的是有完全屬於自己的溫暖的小家，為的是有個人的私密空間，為的是將要出生的孩子，為的是不受大房東，二房東的氣，為的是避免忍受和完全不同習慣的人共享空間。為的是省下高額的房租。所以，和投資私人公寓比起來，購買HDB時機不重要，重要的是有沒有需要，再決定。 **購房的大小和地點：** 很多朋友問，買多大的屋子和哪裡的屋子最好？ 這是一個沒有標準答案的問題。 關於屋子的大小，3房還是4房，看您現在的需要和今後的需要。夫妻2人，剛剛結婚，3房式可能正好。一間書房，一間臥室。當您有了一個孩子，如果奶奶或外婆來照顧孩子，那您的書房就要利用客廳的一角了。當您有了第二個孩子，孩子漸漸長大，3房式可能就太小了。如果您的計劃是，有孩子帶回國內，那另當別論。 關於成熟社區或所謂的偏遠點的地區。成熟地區，如果指的是出行，購物方便。其實，跟國內的許多地方比起來，新加坡所有的地區，都屬於成熟地區。地鐵，巴士四通八達，NTUC近在咫尺。再偏僻的組屋，5分鐘之內也能步行到巴士站。這裡的圖書館，游泳池，電影院，超市星羅棋布。有組屋的地方，就有健身角落，兒童樂園，公園。對於居民來說，這些都是重要的。平心而論，哪裡都蠻方便的。 普通的PR或新公民，要買組屋的都是工作人士。 買屋子還是要考慮上班的時間成本。比如，您在南大工作的，最好買在文理，您在CHARTERED 工作的，最好買在兀蘭，海軍部。您在UMC 工作的，買淡濱泥，或聖崗榜鵝較合適。國大，NUH的，則是金文泰一帶。 離單位近，每天可以多睡1小時。如果這1小時花在路上，等於每天加班1小時。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083612.avif?1589870895) **買房所需手續** 貸款批准書 LETTER OF OFFER（公民對應HLE） 由銀行批准的貸款書，申請人簽字後生效。必須在EXE OTP 前獲得。否則，在1ST APPOINTMENT 時會有麻煩。 與此對應的是公民的HLE。由HDB批准。由於HLE 有時批准比較慢，所以，一般獲得HLE後再放OTP定金比較保險。 OTP（Option to purchase） 在買主看中屋子後，和賣主談好價格，就要填寫OTP，主要內容是： -付定金的日期（也即OTP日期） -屋子的地址 -屋子的成交價格 -屋子的定金數額（１－１０００元） -EXE OTP 的最晚日期。（１４天） -買主，賣主的姓名，身份證號碼。 -EXE OTP 的金額（１－４０００元） -EXE OTP 後申請1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天） 通常中介要跟雙方解釋一下，然後賣主就會在OTP 上簽名，一旦賣主簽名，14天內，他就不能把屋子賣給別人。 買主必須在這１４天內獲得銀行貸款，同時，買主可以利用這１４天的冷靜期考慮。如果他決定放棄這屋子，那麼，定金將歸賣主所有。如果他決定接受屋子，那麼１４天內他必須ＥＸＥ ＯＴＰ。 遞交材料，申請交易。 ＥＸＥ ＯＴＰ 後的１－９０天內，通常中介代勞，雙方向ＨＤＢ申請房屋轉售。同時選擇第一次面議的日期。 此後的一周內，ＨＤＢ會有官員去屋子察看，有無非法裝修，如果有沒有被批准的裝修被發現，賣方必須恢復原樣，否則成交不能進行。 第一次面議時，買賣雙方及中介需要到場，ＨＤＢ官員要看買方的結婚證，身份證，如果是把孩子的名字放進居住者的，須孩子的出生證。 同時，雙方約定完成交易的時間（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。 ＰＲ買方此時去見律師，簽一些委託書，委託律師幫助完成交易。律師會和銀行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和別的一些政府機構打交道，幫助您完成交易，和還貸事宜。 ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ ＰＲ的話，不用出席，律師會去ＨＤＢ完成手續，拿鑰匙，結束。此時，屋子就是您的了。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083613.avif?1589870895) **－ 提前和延遲遷入 －** 通常買主要求，是否能提前拿到鑰匙，這樣，可以早日裝修屋子。如果賣主同意，也可以搬出，沒有問題，但是，如果萬一成交由於種種原因不能完成，買主就白白裝修了，賣主也不會補償裝修的費用。所以，一般買主只是做些小的裝修。或只是粉刷牆壁。 由於賣主不能按時搬出，比如對敲的ＣＡＳＥ。有時會提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。讓賣主在交易完成後，多住幾個月才搬出。這一般是ＯＴＰ前就講好的，是賣屋子的一部分條件，買主接受了此條件，才能成交。否則不賣。這樣的話，買主也應該通情達理，在完成交易後按照之前說定的，給賣主一定的期限。 **HDB津貼有以下幾種：（只有公民可以申請）** **家庭津貼：** 給第一次申請的夫妻，家庭月收入不超過8000，只適用於買2手組屋，金額3萬。 **父母津貼：** 以上1）的情況，加上如果買的組屋和父母，或結婚了的孩子住處靠近。則可以申請多1萬的津貼。 **額外津貼：** 如果您是低收入家庭，（過去一年的平均月收入少過5000），可以申請額外的5000到4萬的津貼。（1，2 照舊可以拿）。 **單身津貼：** A）35歲以上的單身新加坡公民，可以獨自買組屋，有1萬1千的津貼。如果父母同住，則有2萬津貼。收入過8000者不能申請，收入少過3000者，只能買5房或以下的組屋。 B）21歲以上公民，和有長期居留准證的人結婚，也可享受單身津貼。 **添補津貼：** 以上4）A）申請人日後結婚，或B）的配偶日後成為PR或公民，可以申請添補津貼，在原來津貼額的基礎上，增加到3萬，或4萬（如果靠近父母）。 **半額津貼：** 如果申請人的配偶已經享受過津貼，他可以申請半額津貼，1萬5或2萬（如果靠近父母）。 除了額外津貼3）以外，買新組屋不能申請以上其他津貼，但是買DSBB（私人設計，建造，銷售計劃）或EC（執行公寓）的公民可以申請。 ![移民新加坡後，該怎樣在新加坡買房子](https://www.shicheng.news/images/image/1308/13083614.avif?1589870895) **新加坡購房貸款的基本程序** 在新加坡購房的都很少付全款，基本上都是按揭，在銀行里申請貸款。新加坡購房在銀行里貸款申請需要處理的基本程序 第1步 – 客戶提交申請和相關文件 第2步 – 銀行進行物業估價 第3步 – 銀行批准申請 第4步 – 銀行通知律師準備相關合同 第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議 第6步 – 律師登記貸款協議 第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償餘額 第8步 – 撥付貸款 第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。