私宅租金去年漲1.2% 分析：今年料繼續放緩甚至下跌
隨著租賃住宅市場的供需情況繼續恢復正常，分析師預期今年的私宅租金漲幅繼續放緩。
（檔案照片）| 圖片來源：新加坡聯合早報
新加坡私宅租金連續五個月下滑，在去年12月份環比下跌0.5%，全年上漲1.2%，從2022年的31.4%大幅放緩。
隨著租賃住宅市場的供需情況繼續恢復正常，分析師預期今年的私宅租金漲幅繼續放緩，甚至可能下跌10%至15%。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四（1月18日）發布的預估數據顯示，私宅租金在去年12月份環比下跌0.5%，比前一個月的1.4%跌幅明顯放緩。
在各區私宅當中，其他中央區（RCR）的中檔私宅租金跌幅最大，環比下跌1%。中央區以外（OCR）的大眾化私宅和核心中央區（CCR）的高檔私宅租金分別下滑0.6%和0.5%。
交易量方面，去年12月共有約5644個私宅單位出租，環比增加14%。全年來看，出租的私宅單位減少8.08%至6萬8743個。
| 有房東將租金調低10%爭取租戶
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清說：「由於整體租金一直在下滑，越來越多房東願意接受較低的租金，更多租戶簽下新租約或續約，導致12月份交易量增加。」
合登集團（Huttons）執行長葉潤明引述經紀的反饋說，有一名房東同意將租金調低10%，以爭取新的租戶。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，新加坡私宅租金去年第四季已經開始下跌。在冠病疫情那三年期間，也就是從2020年中到2023年中，私宅租金因租賃住宅市場的供需不平衡而上升56％，麥俊榮認為私宅租金今年有足夠的空間來回調。
他說：「隨著租賃住宅市場的供需情況繼續恢復正常，私宅租金未來12個月可能下跌10％至15％。」
孫燕清則認為，私宅租金的增長可能在今年繼續放緩，預計介於2%至5%左右。
圖片來源：新加坡聯合早報
另一方面，12月組屋租金環比上漲1%，全年上揚9.3%，也遠低於2022年的26.8%。
孫燕清指出，由於符合最低居住年限（MOP）規定的組屋數量減少，可出租的單位預期繼續減少。今年，符合MOP的組屋單位將從去年的1萬5748個單位減少至1萬3093個單位。組屋租金今年預期趨穩，租金漲幅介於1%至3%。
本地優質辦公樓租金 去年增長放緩至4.1%
本地辦公樓整體租金在2023年上半年穩步上升，但到了下半年，本地公司以業務持續性和營運穩定性為優先考量，致使租金增長放緩。（檔案照片）| 圖片來源：新加坡聯合早報
位於萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓（prime grade office）租金，在2023年第四季環比增加0.7%，全年的租金漲幅達4.1%，比2022年的5.5%增幅有所放緩。
| 成本效益考量下城中優質辦公樓租戶傾向續租不搬遷
萊坊（Knight Frank）去年末發布的報告指出，本地辦公樓的整體租金在2023年上半年穩步上升，但到了下半年，本地公司以業務持續性和營運穩定性為優先考量，致使租金增長放緩。
萊坊企業房地產部董事經理楊光偉在接受《聯合早報》訪問時指出，去年下半年租賃活動趨於平靜，因為在成本效益的考量下，多數在中央商業區優質辦公樓的租戶，更傾向於續簽租約而非搬遷。
萊坊的數據披露，萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓租金第四季環比增加0.7%，每月平均每平方英尺租金達11.13元。
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整體中央商業區的租用率達94.6%，而萊佛士坊和濱海灣區的租用率則稍高，達95.6%。核心市中心的遷移活動寥寥無幾，市區邊緣則相對活躍。
花旗銀行新加坡（Citibank Singapore）宣布今年第一季再增加兩個財富諮詢中心，分別位於百匯廣場（Parkway Parade）辦公樓頂層與One Holland Village綜合發展項目。
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋受訪時說，由於科技公司資金充裕，過去五年一直簽下辦公樓和商業園區的租約，但轉折點在2022年第一季出現，科技公司發現空間過剩，形成所謂的「影子空間」。加上去年沒有大宗續租交易或租約到期，因此業主並未感受到租金壓力。
「主要的租戶仍然在支付租金，因此2023年經濟雖然面對很大的逆風，但租金仍然上漲。」
| 分析：中央商業區甲級辦公室租金今年料跌2%至3%
不過，展望2024年，張敏璋說，全島的凈可出租面積 （NLA）今年預計達187萬平方英尺，主要來自將在第一季竣工的IOI Central Boulevard，它共有約126萬平方英尺的凈可出租面積。
張敏璋說：「除了大宗的租約更新以外，市場仍舊保持淡靜，企業租戶對於擴充或搬遷到新空間都持謹慎態度。我們預計中央商業區甲級（Grade A）辦公室的租金或在今年下滑2%至3%。」
楊光偉認為，IOI Central Boulevard Towers和Keppel South Central今年完工將為市場注入新供應，因此預測今年全年的租金增長會在1%至3%，並在2025年和2026年保持這一水平。
