# 六個新公寓同時開預覽，新加坡上萬人參觀，最火爆的要排兩小時

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Published: 2024-11-04
Source: 獅城新聞

六個新公寓項目這幾天同時展開預覽，估計至少上萬人到各項目了解，其中羅弄泉的鑫豐瑞府更是一度要排隊兩小時以上才能進入。

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執行共管公寓項目翠怡園銷售廳擠滿了人。（王佳慧攝）

這些新公寓項目分布在新加坡不同地區，分別是位於武吉巴督的執行共管公寓項目翠怡園（Novo Place）、丹絨加東的嘉樂軒（Emerald of Katong）、合樂路的譽嶺峰（Union Square Residences）、羅弄泉的鑫豐瑞府（Chuan Park）、荷蘭路附近的寧芳苑（Nava Grove），以及將在建安大廈原址重新發展的首福（The Collective at One Sophia）。

首福預計11月6日開盤，原本16日開盤的譽嶺峰提早一周改在9日接受預訂，其餘的皆在11月16日開盤。

推出最多單位的鑫豐瑞府搶先在10月31日屠妖節開放參觀示範單位，嘉樂軒、譽嶺峰和首福隔日開始預覽，最後是11月2日才開放預覽的寧芳苑和翠怡園。

記者星期六走訪其中三個項目。其中，就在羅弄泉地鐵站後方的鑫豐瑞府銷售廳外排起長龍，至少有30人等著進入。

現場工作人員透露，首日開放時人潮更多，尖峰時段得排上兩小時才能進入，然後再排約30分鐘才得以參觀示範單位。

鑫豐瑞府發言人說，星期六的參觀人數約3200人，首日開放人數多達近5000人。

譽嶺峰在預覽活動上展示可直接當成料理台使用的「隱形」電磁感應灶台，還請來大廚直接現場示範做菜，吸引大批潛在買家圍觀。

房產經紀分享畫面並透露，所有六個項目皆吸引大批人潮。據估算，過去幾天的參觀人數多達萬人。

房地產經紀姜澤良受訪說，比起其他銷售廳，鑫豐瑞府的稍小，因此較需要控制人潮，相信也是門外形成長龍的原因之一。

**經紀應接不暇**

不少潛在買家一個周末預覽兩三個項目，有經紀表示應接不暇。

ERA產業營銷總監林淑慧受訪說，不少客戶要求參觀多過一個項目，行程安排上有不少挑戰。「我的電話從星期三開始幾乎沒停過。除了應付詢問，還要安排其他經紀的行程。有時我們得權衡，是要推掉哪些要求或是尋求客戶諒解做出行程上的調整。」

姜澤良也說，有客戶想在周末內參觀兩到三個項目。

「比較有重疊性的是鑫豐瑞府和嘉樂軒，這兩個項目面向大眾群體，較能吸引有同樣經濟條件和消費能力的潛在買家。另一組重疊的是位於市區內的譽嶺峰和首福，這些客戶一般都是收入更高的白領人士或投資者，若他們想看其中一個，我們會建議也看另一個作為參考。」

有意提升住屋的李太太（59歲，自僱人士）昨天參觀翠怡園，她聽從中介的建議來看看，也打算參觀其他項目包括離市區較近的鑫豐瑞府來貨比三家，若看到合適的才入手。

住在實龍崗一帶的梁家成（63歲，經理）則表示一家人等待鑫豐瑞府推出很久了，附近學府林立，方便子女日後升學。

**6項目撞期推出有兩原因**

分析師指出，兩原因導致多個私宅項目撞期推出。

多達6個項目在同一時期推出幾乎前所未見，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，發展商必須獲得當局批准才能將項目推出銷售，因此合理推測是這些項目剛好都是相同時間點獲批後推出。

登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德補充道，發展商必須在有限的時間內將單位售完，因此獲批後往往是儘早展開出售。

「再加上現在已經是11月了，如果再不推出，下個月就是大家放假出國的12月淡季了，然後農曆新年大家又忙著過年，發展商也沒理由拖到2月才推出項目。」

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