【市場觀察】本地私宅明年將更貴 價格漲幅或達7%

2024年11月25日   •   1368次閱讀

今年第三季市場好轉

今年第三季市場氣氛好轉、經濟企穩、利率走低和轉售價攀升,促使明年的新加坡私宅將變得更貴。分析師預測,明年整體私宅價格可能上漲7%。

第一太平戴維斯(Savills)星期四(11月21日)發布的住宅銷售報告指出,本地私宅市場情緒在第三季似乎有所改善,新私宅銷售和轉售市場都取得季度增長。

新推出單位在第三季翻倍至1284個,這推動當季新私宅銷售環比增60%至1160個單位。雖然與去年同期的2805個單位相比,還是低了40.4%

報告說,第三季推出的新項目只有三個,但它們的單位數量更多。再加上前幾季推出項目,在第三季增加推出超過100個單位,促使第三季的新私宅供應增加。此外,第三季買氣也比前一季強,兩個新推出的項目在當季售出超過一半的單位。

市區重建局的數據顯示,整體私宅價格第三季環比下跌0.7%,但非有地私宅價格攀升0.1%。

第一太平戴維斯研究與諮詢部的執行董事張敏璋說:「由於組屋轉售價迅速上漲,加上退休人士積累了大量儲蓄,所以儘管面臨經濟挑戰,私宅價格仍能繼續上漲。」

報告預測,今年私宅價格大致持平,或略為上漲。到了2025年,本地私宅漲幅範圍會較寬,從下跌1%至上揚5%。

報告解釋說,出現價格下跌是由於2023年出售的地段價格較低,若市場反應不佳,發展商有調低價格的空間。但如果組屋轉售價繼續急劇上升,又或者是有更多國人決定動用儲蓄為子女購入房地產,私宅價格便有機會出現5%增幅。

供應吃緊預料推高轉售價

橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清在2025年私宅市場前景報告中說,明年預期會有九個大型項目推出,每個項目都超過500個單位,全年銷量可達7000個至9000個單位,比今年6200個至6400個單位可能顯著增加

她也說:「明年完工私宅或取得臨時入伙准證的私宅數量將減少,供應吃緊預料會推高轉售價格,尤其是在市區外的私宅,需求將大於供應。」

有鑒於此,她預測整體私宅價格會在明年取得4%至7%的增長。

香港明年房價漲幅可達10%

彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)的報告也指出, 經過今年第三季度的下跌後,新加坡房價應會隨著利率下降而上漲,預計明年漲幅3%。

彭博分析師說:「新加坡住房需求將繼續受到對沖通貨膨脹、穩健家庭資產負債表、更低利率以及組屋業主升級到私宅等需求的支持。」

不過分析師提醒說,挑剔的買家、宏觀經濟的不確定性、更多的房地產項目推出和未售出庫存,可能會限制房價進一步上揚的空間。

就亞洲而言,彭博報告認為,新加坡將不是明年唯一出現房價增長的市場。其中,香港房價從2019年的峰值下挫近30%,但降息和支持經濟的政策有助於提升香港房價,預計明年最大漲幅可達10%。

此外,澳大利亞房價明年增長7%至8%,主要由柏斯和布里斯班兩地的房地產推動。至於日本房價漲幅相對緩和,預計為2%。

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