# 4月新加坡轉售組屋房價上漲，銷售額回升，百萬組屋頻出

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Published: 2024-05-08
Source: 獅城新聞

新加坡4月轉售組屋交易量和價格均上漲，顯示出轉售組屋的強勁需求，分析師預計轉售價格全年繼續增長，但增長速度可能會放緩。



***1****. 轉售組屋交易量回升***

5月6日，房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布預估數據顯示，新加坡本地轉售組屋交易量連續兩個月下跌後再度回升。

4月有2387個組屋單位轉手，比3月份環比增加15.7%，也比去年4月多9%。

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新加坡組屋 來源：聯合早報



***2. 轉售組屋售價上漲***

售價方面，4月整體轉售組屋售價環比上升0.9％，同比上揚6%，轉售價連續17個月上漲。成熟區組屋的轉售價環比上升0.9%，非成熟區上升0.4％。

房型方面，4月易手組屋中，四房式單位占多數，達45.1％，轉售價環比上升1.1%，同比上漲7.1%。

三房式占25.7%，轉售價環比上升1.2%，同比上漲6.2%。

五房式占23.4％，轉售價環比下降0.3%，同比上漲4.5%。

公寓式占5.8%，轉售價環比升2.3%。同比上漲5.7%。

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各房型轉售價同比都上漲 來源：聯合早報



***3. 轉售組屋需求回彈原因***

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，轉售組屋的需求回彈可能是因為有更多首次購屋者轉向轉售市場。

由於建屋發展局減少每年預購組屋銷售活動的次數，新的組屋單位供應減少，因此一些首次購屋者轉向從二手市場買房。

而且首次購屋者購買轉售組屋時可得政府津貼的調高，也讓這些購屋者更能負擔得起轉售組屋。

ERA產業主要執行官林東榮則認為，轉售組屋交易量增加主要是因為有更多三房式和四房式單位轉手，環比增加了超過19%。

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新加坡組屋 來源：聯合早報

針對轉售組屋價格上漲，孫燕清和MOGUL.sg首席研究師麥俊榮認為，是因為有更多15個月等待期滿的前私宅屋主進場。他們經濟能力較強，因此可能促成更多組屋以超過百萬新幣易手。

上月以超過百萬新幣轉手的組屋單位有68個，占全月轉售量的2.8%，比3月多七例。加冷黃埔就有15例，其中有11個參與剛滿最低居住年限的新項目St George’s Tower。

對此，99.co首席數據官Luqman Hakim指出，這類新項目不受黃金地段模式的轉售限制，這是這類優質單位需求持續強勁的重要因素之一。

*參考資料：*

*1. 4月轉售組屋交易量回升 整體售價連漲17個月，聯合早報.*

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