# 貿易戰陰影下的樓市信號：開發商轉打安全牌

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Published: 2025-06-05
Source: 獅城新聞

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媒體圈B地段招標無人問津，開發商趨于謹慎

4月29日，建屋局（URA）宣布，緯壹媒體圈（Media Circle）B地段的政府售地（GLS）招標已截止，但未收到任何投標。這是近年來媒體圈內第四塊推出招標的地皮，也是少數未吸引任何開發商競標的私宅地段之一，顯示在當前不確定的宏觀環境下，發展商對選址愈發謹慎。

毗鄰高速遠離地鐵，地段吸引力不足

媒體圈B地段是一個99年地契地段，用途為住宅兼底層商業，總面積約10萬7936平方英尺，可建約500個住宅單位。分析指出，該地段距離地鐵站相對較遠，且緊鄰高速公路，區位吸引力不如之前已成功售出的A地段或Bloomsbury Residences地塊。

2024年1月，青建地產與Forsea Holdings以每平方英尺地積率（psf ppr）1191元購得媒體圈的另一塊地皮，並在本月推出Bloomsbury Residences，首周末售出90個單位，銷售率為25.1%，平均尺價2474元。雖然反響不俗，但目前包括該項目、The Hill @ One-North與Blossoms by the Park在內，媒體圈仍有庫存單位未售完。

投資評估謹慎，發展商「留彈藥」待更佳時機

B地段無標，顯示發展商在面對貿易戰帶來的全球經濟不確定性時更趨保守。地價、建築成本與稅務負擔本就沉重，開發商如今更傾向保留資源，優先出手地理位置更優越、買氣更旺的地塊。

儘管截至2025年3月底，市場上剩餘未售單位僅為1萬8270個的低位，但貿易摩擦升級令開發商變得更審慎，即便是在一向受歡迎的緯壹科技城區域內，也不再輕易出手。

區域屬性偏向外籍專業人士，本地自住買盤較弱

媒體圈地段雖處於科研樞紐緯壹科技城核心，但周邊缺乏成熟的住宅社群與生活配套，如大型商場、小販中心、咖啡店及本地學校等，對多數本地家庭吸引力有限。

住在這裡的，更多是外籍專業人士或年輕白領，但這類人群在本地整體購房需求中比例較小。

預示後市走向：開發商更看重地段與去化信心

此前同區媒體圈A地段由青建地產與Forsea Holdings以1037元psf ppr中標，規劃325個單位。而Bloomsbury地塊標價高達1191元psf ppr。這次B地段「流標」，可視為開發商對地段可售性評估的分水嶺。

展望後市，分析師預計開發商將更集中資源競標更具優勢的地段——如臨近地鐵、成熟社區或學校配套齊全的區域。隨著全球經濟波動仍在發展，保守投地、精準選址將成為開發商主流策略。

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