# 價格優勢讓執行共管公寓（EC）受追捧，新EC項目需求料強勁

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Published: 2023-12-24
Source: 獅城新聞

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由於價格優惠以及可採用延遲付款方式（Deferred Payment Scheme）購房等優勢，今年的執行共管公寓（EC）受到市場追捧。考慮到明年仍僅有一個新項目推出，預計市場需求將依然強勁。

雅樂軒（Altura）是今年唯一的EC項目，8月開盤首日就賣出超六成的單位。截至11月底，銷量已達近九成，平均售價達每平方英尺1475元，創下新EC尺價新高。去年推出的三個項目中，登豐嘉園（Copen Grand）和景麗軒（Tenet）已售罄，North Gaia則較遜色，只賣了六成。

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EC不僅價格實惠，還能讓買家在高利率環境下使用延遲付款方式。此外，符合條件的首次購房者可獲得最多3萬元的公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）。在新EC供應減少和私宅價格上漲的情況下，受市場追捧在意料之中。

價格優勢是讓新EC受到歡迎的原因。與2019年相比，截至今年10月的新EC和新大眾私宅價格差距從29%拉大至46%。

Altura（雅樂軒）是自2001年以來在武吉巴督地區推出的第一個EC。這裡不僅生活方便，還靠近登加新鎮（Tengah Town）。隨著英華小學（Anglo-Chinese School Primary）的遷入，這個地區深受年輕家庭的青睞。

業者：今年EC銷量好過私宅 售價可能繼續上漲

包括轉售EC在內的整體EC銷售，在今年的表現超越私宅。今年前10個月的EC銷量比2019年同期增長了109.4%，增幅分別高於非有地私宅和有地住宅的6%和0.5%。若與去年同期相比，EC銷量則減少10.1%，但減少幅度小於非有地住宅和有地住宅，前者減少16%，後者則為31.8%。

展望明年，僅有的新EC項目是位於武吉巴督西5道的昱豐嘉園（Lumina Grand）。預計城市發展（CDL）會在明年第一季推出，項目共512個單位。

考慮到這是明年唯一的新EC項目，價格上的優勢有望推動昱豐嘉園在市場迎來強勁的需求。

對於今年打算搬入登加新鎮但又錯過雅樂軒的買家，昱豐嘉園對他們具有吸引力。此外，這個地區不乏組屋提升者，可為考慮以後轉售的買家帶來一定收益。

發展商視為市場避風港 EC地段競標價屢創新高

目前，EC穩定的銷售，已被發展商視為市場避風港，推動近期EC地段的競標價屢創新高。其中，10月的淡濱尼62街地段共吸引七方競標，森聯置地和森聯發展最終以每平方英尺721元標得，打破登加區田園弄（Plantation Close）之前剛創下的703元尺價紀錄。

與購買私宅用地相比，投資EC用地的風險較低。鑒於土地價格上漲，預計新EC價格可能會進一步攀升。不過，EC的每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）不得超過買家月收入的30%，這會讓發展商在定價時比較謹慎。

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