# 加冷弄新地段共四方競投 分析師：招標反應偏淡 

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Published: 2026-04-09
Source: 獅城新聞

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加冷河旁的一幅新私人住宅地段。（圖片截圖：谷歌地圖）

加冷河旁一幅私人住宅地段吸引四組發展商競標。星獅地產組成的財團開出6億1075萬元的最高競標價，比第二高價多出約0.7%。有分析認為，這次招標反應偏淡，下標者數量低於預期。

市區重建局前天（7日）公布加冷弄（Kallang Close）地段的招標結果。星獅地產子公司Frasers Property Phoenix和三菱地所株式會社（Mitsubishi Estate）旗下的MJR Investment，聯合開價6億1075萬元。以容積率計算，每平方英尺的價格為1415元。

第二高標由城市發展（CDL）旗下CDL Kallista開出，競標價為6億零642萬元，容積率每平方英尺價格為1405元。

豐隆控股旗下Intrepid Investments與TID Residential組成的財團，則出價近5億6174萬元；永泰控股旗下Winrich Investment與Metrobilt Construction則出價最低，開出約5億3620萬元。

這幅地段屬於去年上半年政府售地計劃（GLS）正選名單上的地段。該99年地契地段可發展最多470個公寓單位。

地段面積為1萬1456平方米（約12萬3315平方英尺），最高總樓面面積則為4萬零98平方米。

分析師：僅收到四份標書低於預期 

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管宋明蔚（Tricia Song） 指出，與兩周前多佛通道（Dover Drive）地段招標反應熱烈相比，這次加冷弄住宅地段僅收到四份標書，反應相對平淡，也低於預期。

不過她表示，最高標價約為容積率每平方英尺1415元，仍處於市場預期範圍內。

她指出，這是今年以來，政府售地計劃中，投標數量最少的一次，低於此前丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）私宅地段收到的五份標書。

業內人士認為，投標反應偏淡，反映發展商在當前經濟前景不明朗，以及中東局勢可能擾亂供應鏈、推高建築成本的背景下，選地時趨于謹慎，尤其當地段未能同時具備以下條件：項目規模適中（約500個單位以內）、靠近市中心和地鐵站、鄰近學校及便利設施，以及周邊擁有潛在的「百萬組屋升級買家」。

加冷弄地段是政府計劃沿加冷河推出的首批住宅地段之一。根據市區重建局2025年總體規劃草案，這一區域未來將發展為「特色走廊」，增設更多綠地和濱水休閒空間。