# 新盤供應來臨，轉售市場會受衝擊嗎？

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Published: 2026-04-01
Source: 獅城新聞

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CCR逆勢上漲4%，樓市正在悄悄分化？



 

一月市場：交易放緩，但價格沒有鬆動



 

1月份的私宅轉售市場，看似平靜，卻釋放出一個重要信號。



 

在整體交易節奏放緩的情況下，非有地私宅轉售價仍環比上漲0.5%。漲幅不算大，卻足以說明——價格並沒有因為成交量減少而出現明顯回調。



 

成交量方面，當月共成交853個單位，比去年12月減少3.5%。市場確實趨于謹慎，但並未出現恐慌性拋售。



 

這不是「冷市」，而是買賣雙方都在更理性地博弈。



 

核心區為何一枝獨秀？



 

真正值得關注的是結構分化。



 

在整體價格小幅上漲的背後，核心中央區（CCR）的高檔私宅單月上漲4%，表現明顯優於其他板塊。



 

相比之下，代表中檔市場的RCR下跌0.2%，大眾化的OCR更是回落1.6%。



 

也就是說，當大眾市場進入觀望狀態時，核心區資產卻走出獨立行情。



 

從同比數據來看，三個細分市場仍然保持正增長，說明價格底部依然穩固。但短期內，板塊之間的差異正在擴大。



 

買家更謹慎，但並未離場



 

數據機構指出，當前需求環境趨于謹慎，但價格支撐依然存在。



 

買家更挑剔了，但並沒有退出市場。



 

他們更關注單位品質、合理估值與未來潛力，而不是單純追漲。



 

而賣家方面，也並未大幅下調預期。



 

市場進入的是「理性階段」，而不是下行周期。



 

新盤供應，會帶來什麼影響？



 

接下來真正影響結構走勢的，是供應。



 

今年預計推出超過1萬1100個新私宅單位（不包括執行共管公寓），當中超過八成集中在RCR和OCR板塊。



 

這些正是組屋升級者最關注的市場區間。



 

當新盤大量湧入，中檔與大眾化轉售單位將面臨更直接的競爭。價格與成交節奏，或許會受到一定壓力。



 

反觀核心中央區，由於供應有限、買家結構不同，短期內受衝擊的程度相對較低。



 

這不是冷市，而是結構行情



 

1月份的數據並不意味著市場轉弱，而是進入更明顯的結構分化階段。



 

核心區表現穩健，中檔與大眾板塊面對供應考驗。市場的關鍵不再是「漲或跌」，而是「哪一個板塊更有支撐」。



 

在這樣的環境下，選對區域與產品，比單純判斷行情更重要。





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