# 工作準證到期被迫退租，房東竟扣2.5萬押金！新加坡法官一句話：全額退還+利息！

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oVeqO
Published: 2026-03-30
Source: 獅城新聞

在新加坡租房，最怕什麼？

不是房租貴，而是——**押金拿不回來。**

最近，一起發生在烏節路高檔公寓的案件，就把這個問題徹底擺上檯面。

![工作準證到期被迫退租，房東竟扣2.5萬押金！新加坡法官一句話：全額退還+利息！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17829291.avif?0)



## 一、租戶被迫退租，卻被扣押2.5萬押金



2023年2月，租戶Chiu Cheuk Man租下位於OUE Twin Peaks的一套高檔公寓單位，租期兩年，並支付了**2萬9000元押金**。

但到了2024年7月，情況突變——

👉 工作準證即將到期，租戶不得不提前離開新加坡。

所幸，他按照合同規定：

提前**2個月通知房東** 

同意承擔約**3000元中介費** 

按理來說，扣除費用後，房東應退還**2萬5958元押金**。

但事情並沒有這麼簡單。

## 二、房東拒絕退款：理由一大堆



房東不僅拒絕退錢，還給出一連串理由：

1️⃣ 單位「損壞嚴重」 

最初稱有**25處破損** 

後改口為**22處** 

索賠維修費：**5133元** 

包括：

冷氣、牆壁、沙發、地毯清潔 

馬桶蓋、燈泡、遙控器更換 

甚至一面鏡子被拆除 

2️⃣ 租金損失要賠 

房東還表示：

單位空置了1個半月，租金損失高達2萬1750元

（按每月1萬4500元計算）

👉 簡單來說一句話：

**押金不夠扣，還要你再賠。**

## 





![工作準證到期被迫退租，房東竟扣2.5萬押金！新加坡法官一句話：全額退還+利息！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17829292.avif?0)



## 



## 三、法院判決：房東幾乎「全輸」



案件最終鬧上法庭，新加坡國家法院給出了非常關鍵的判決邏輯👇

🔴 重點一：沒有維修，就不能索賠 

法官明確指出：

✔ 要索賠損壞，必須滿足兩個條件：

證明是租戶造成 

**提供真實維修記錄+收據**

👉 結果：

房東大部分項目**沒有維修記錄** 

只提供「報價單」（不算證據） 

➡️ **全部不被採納**

🔴 重點二：房東必須「盡力減少損失」 

關於空置損失，法官也不買帳：

房東沒有積極找新租戶 

後來租金也降到**不到1萬** 

👉 說明什麼？

➡️ **不是市場問題，是房東自己定價過高**

因此：

❌ 2萬1750元租金損失 —— 不成立

🔴 重點三：正常損耗 ≠ 租戶責任 

最終，法官只認可：

鏡子拆除：300元 

其他象徵性費用：100元 

👉 總共：400元

![工作準證到期被迫退租，房東竟扣2.5萬押金！新加坡法官一句話：全額退還+利息！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17829293.avif?0)



## 四、最終判決結果



📌 法院裁定：

房東必須退還：**2萬5558元押金** 

**外加利息**

👉 幾乎等於：

**押金全退！**

## 五、這起案件給所有租客的3個提醒



✅ 1. 提前退租，一定要「按合同來」 

提前通知時間 

補償條款 

👉 只要你守約，法律會保護你

✅ 2. 交房時一定要拍照+記錄 

牆壁、家具、電器 

雙方簽字確認 

👉 關鍵時刻就是證據

✅ 3. 房東不能隨便扣押金 

記住這個核心原則：

❗沒有維修記錄 = 不能扣錢

❗沒有盡力出租 = 不能索賠損失

## 六、一句話總結



👉 在新加坡，押金不是房東的「提款機」。

**想扣錢？可以——但必須「有證據」。**



****![工作準證到期被迫退租，房東竟扣2.5萬押金！新加坡法官一句話：全額退還+利息！](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17829303.avif?0)****