3年暴漲2倍,新加坡最神秘富人區又出手了!

2025年04月25日   •   9萬次閱讀

提起新加坡的富人住宅,大家第一個想到的,往往可能是 「超高端公寓」。但在真正的本地老錢圈子裡,有一個代表著低調的頂奢——GCB(Good Class Bungalow)優質洋房。

近幾年,全球局勢動盪不安,尤其是 「關稅戰」 和高利率雙壓下,連豪宅市場都一度降溫。但現在,新加坡 GCB 市場又熱了,而且來得很突然。

根據數據,2024 年共成交 22 宗 GCB 交易,總值超過 10 億新幣,相比 2023 年的 11 宗交易(5.25 億新幣),數量和總值雙雙翻倍

而其中不少交易都和大家熟悉的關鍵詞有關:

科技大佬

家族辦公室

新移民

沒錯,這個曾經極度小眾、難以接觸的市場,如今正在悄悄變化

JLL 研究負責人 Chia Siew Chuin 指出,目前 GCB 市場呈現出 「兩極化趨勢」:

核心地段的優質 GCB(如 Nassim、Tanglin)依舊火熱,買家出手大方

相對次一級位置的 GCB 則面臨 「多看少買」 的冷靜期。

一些極具代表性的交易也不斷刷新紀錄:

Tanglin Hill 地段破紀錄成交價:尺價高達 6,200 新幣;

Alfred Wong 建築師遺產屋:以 4,500 萬新幣成交;

White House Park、Leedon Park等地段也紛紛成交於 4,000 萬至 5,000 萬區間。

對比疫情前的行情,這一輪行情並沒有瘋狂加價,但背後透露出的是——買家更聰明了,賣家也願意談了

你可能會好奇,這麼貴的房子,誰在買?

除了傳統的新加坡本地家族外,還有三類新面孔正在悄悄出現:

加密圈富豪:比特幣在 2025 年初突破歷史新高(超 11 萬美元),不少加密創業者已落地新加坡,開始尋找 「能留下來、能傳承」 的住所。

年輕新移民富豪:不少通過家族辦公室或全球資產配置來到新加坡的家庭,已經是第二次/第三次看房,這次目標就是定居 + 教育 + 身份規劃。

多套物業持有者調整組合:一些本地高凈值人士則因為稅收與成本變化,選擇出售非核心物業,騰出資金調整投資策略。

這些新面孔的共同特點是:年輕、國際化、有家庭落戶的需求,這也推動了市場的真實熱度。

對於普通新移民或潛在高凈值買家來說,GCB 依然是一個門檻極高的市場——

你需要是新加坡公民

土地面積必須超過 15,070 平方英尺

每一塊地都少而珍貴,政府不再供地

但也正是這種 「天生稀缺 + 門檻高」 的屬性,讓它在未來更可能保值甚至升值。

更重要的是,目前的市場狀態,正處在一個相對價格可談、房源更多、買方議價權增強的階段。

我們寫這篇文章,並不是建議每個人都衝去買幾千萬的 GCB,而是想讓你看到:

📍 新加坡房地產的頂端邏輯,正在被重新定義

📍 高凈值人群的遷徙,往往預示著長期資產重構

📍 你不需要一步到位,但可以先看得更遠

如果你或你的家人正在考慮未來幾年在新加坡的居留計劃、子女教育規劃、身份申請甚至資產布局——了解這些頂層資產的流動,其實很有參考價值。

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