# 未來新盤開價或達$2,300起，裕廊湖區成私宅熱門新區

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Published: 2025-08-25
Source: 獅城新聞

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城市發展（CDL）以6億800萬元的高價成功競得位於湖畔地鐵站旁的湖畔通道地段，顯示出發展商對裕廊湖區未來發展潛力的強烈信心。

根據市區重建局6月3日公布的招標結果，這幅地段共吸引六組發展商參與投標。城市發展旗下的CDL Polaris以相當於每平方英尺容積率$1,132的價格奪標，高出次高標約10%，也遠超市場原先預期。

五棟公寓樓擁抱湖景 CDL力拓西部私宅版圖

CDL計劃在該地段興建五棟16層高的公寓樓，項目將享有裕廊湖花園的開闊景致。城市發展執行董事兼集團總裁郭益智指出，項目地理位置優越，鄰近交通樞紐、教育機構與公園，是集團戰略布局中的關鍵拼圖。

這是自2015年以來裕廊湖區首次有私宅地段通過政府售地計劃釋出，地段面積約14.5萬平方英尺，可建設約575個單位，並預留1,000平方米地面空間作商業用途。

 

分析：裕廊湖區供應稀缺+強勁換屋需求=開發良機

項目周邊已有超過2,500個組屋單位達到五年最低居住年限，屋主已具備出售組屋、升級私宅的資格。這一換屋需求或成為新盤銷售的重要支撐。

與開發門檻較高的裕廊湖區「白地段」相比，湖畔通道項目地塊規模適中、建設周期較短，更具吸引力。

$1,132的競標尺價幾乎接近今年3月碧灣路地段創下的$1,388 OCR新高，預示未來開盤價格或介於$2,300至$2,400之間。

相較滯銷地段 湖畔通道反應熱烈

本次招標的熱烈反應也凸顯發展商對裕廊湖區的重新關注。與之形成鮮明對比的是，4月招標的媒體圈B地段因乏人問津而流標，而2024年的裕廊湖區「白地段」也因價格未達預期而遭擱置。

此次地段的成交成果，說明發展商正在尋求具備交通、配套與需求優勢的地塊，以滿足大眾市場持續的購房熱情。

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