# 【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oXAvv Published: 2018-12-06 Source: 獅城新聞 **住宅** 是家庭的**核心資產**，被認為是能**為家庭帶來保障的資產**，在普通家庭的固定資產中占有較大比重。 房子除了能滿足人們「安營紮寨」的需求，也是一種看得見，摸得著，比儲蓄升值快、比股市等穩定的投資方式。 ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478743.avif?1589870557) ↑早報圖表 / 資料來源 / 普華古柏會計師事務所（PwC） 城市土土地學會（Urban Land Institute） **「 好**想擁有幾套住宅， 過上「**包租婆**」的悠哉日子！」 ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) 居住在新加坡無論是外國人、永久居民、新加坡公民，購置房產都會接觸到「印花稅」；都需要為房屋合同**繳納「印花稅」**！購置二套、三套…房產更是如此…… ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478745.avif?1589870557) ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478746.avif?1589870557) **「 若**你已是一名屋主， 別以為已對買房程序、條規駕輕就熟， 購買第二套房子，考慮與了解的事項， 遠比購買第一套房子多出許多!」 **合法避稅** ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478747.avif?1580441099) **初級避稅** **棄舊換新** 如果購買了第2個房產，同時拋售第1個房產。稅務局允許符合條件的買方申請退還第2個房產的ABSD。申請條件是：夫妻必須有一方是新加坡公民，而且在完成第2個房產交易的6個月之內拋售第1個房產。 買方夫妻都是永久居民，即使在完成公寓交易的6個月之內拋售組屋，也是沒有資格申請退稅。 **中級避稅** **免遺產稅** 稅務局規定，只要是根據遺囑，繼承法或回教繼承法分配的房產，不需要支付任何稅務，包括ABSD。如果房產是以產權贈與的方式轉移，被贈與者也是需要按照市價繳納ABSD。 **夫妻分別購買** 如果買房的雙方都是永久居民或者都是公民，建議以其中的1位永久居民（公民）的名字購買公寓。將來如果購買第2個房產，就以另外1位永久居民（公民）的名字購買，避開更高的ABSD，而且可以申請80%的房貸（如果聯名購買的第1個房產的房貸尚未還清，第2個房產的貸款頂限是50%）。建議買房之前先申請銀行的貸款原則批准，避免支付了定金又面對資金短缺的問題。 **夫妻房產更名** 如果第1個房產是Y和Z聯名購買，現在他們決定購買第2個房產，為了避稅，就要把第1個房產轉移到Y或Z的名下，這樣Y或Z就可以單獨再購買1個房產。這種房產更名最適合公民+公民的家庭組合。 **高級避稅** **5國公民，同等待遇** 如果您是冰島，挪威，瑞士或列支敦斯登這5個國家的公民或永久居民，或者您是美國公民，那麼您購買新加坡房產繳納的額外買方印花稅(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因為上述國家和新加坡簽署了自由貿易協定，稅務局只能按照新加坡公民的ABSD徵稅。 **信託買房（未滿21歲的孩子）** 如果孩子是公民或永久居民，而且年齡未滿21歲，父母親可以通過信託人的形式幫忙孩子買房，按照孩子的公民或永久居民的第1個房產徵稅。需要支付全額房款。 **問：信託適合什麼人買？** **答：通過合法避稅, 擴大房產投資的同時想要省去額外印花稅；也為子女留下遺產。** **問：買信託的好處是什麼？** **答：可以省下一筆可觀的數目，很多人都買保險給孩子，但卻不知道可以以信託的方式買房，算是分散現金投資吧。** **問：買信託需要注意的地方是什麼？** **答：全款支付，不可以貸款。房子最終還是屬於孩子的，不是屬於信託人的。** **問：信託只是買給孩子一種形式嗎？** **答：在新加坡，孩子不滿21歲是不可以有房產的。** ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478749.avif?1589870557) **問：** **夫妻已有一套組屋，可以保留組屋買公寓嗎？** **答：** 1、無論 PR 或者公民，都不可以在HDB 最低居住年限（5年）內同時擁有HDB 和公寓。即使是公民，先買了公寓，再買HDB，這時候由於他剛買的HDB 顯然是在最低居住年限內，所以他必須在6個月期限內賣掉公寓。 2、公民先買了HDB，因為在5年最低居住年限內怎樣都不可以賣或者整體出租，5年滿後，他就可以再買一套公寓（subject to at least 12% ABSD）。 3、針對PR 的新規定是無論任何情況下 PR 都不可以同時擁有HDB 或公寓，所以 PR 先買了公寓，再買HDB 後的6 個月一定要賣掉公寓。PR 即使先買了HDB，5年後也不可以再買公寓（即以上第二點只適用公民） **問：** **公民夫妻已經有了一套公寓，可以再買組屋嗎？** **答：** 就算是本地公民，在已經擁有公寓的情況下，再買回組屋，也不能保留公寓。 政策允許先買轉售組屋，但是買下組屋的六個月之內，必須賣掉公寓。或者先賣掉公寓，等30個月（兩年半），如果家庭收入沒有超過新組屋的收入頂限，可以跟建屋局申請新組屋。 **問：** **公民夫妻有一套聯名組屋，可以轉給一個人名下嗎？這樣第二個人的名額可以空出來買公寓。** **答：** 一個組屋通常會有兩個夫妻兩個屋主。其中一個屋主可以決定把自己的產權轉給另外一個屋主。這樣做的好處就是，退出的那個屋主名下不會有任何房產。若再購買公寓，就是第一套房產了。不用給ABSD( 公民可以節省高達12%）。 轉名買公寓避稅已成歷史。建屋局於2016年4月推出新規定：只有滿足以下6個條件的屋主，才可以申請組屋轉名：經濟困難( 破產等因素 )，離婚，死亡，結婚，失去公民或者PR，醫療健康問題 **問：** **夫妻有一套聯名公寓，可以轉給其中一個人名下嗎？這樣第二個人的名額可以空出來，買二套公寓。** **答：** 可以！公寓轉名的流程叫做decoupling。公寓轉名在法律上視作一次房產買賣，雖然省下了額外買家印花稅，但該交的稅還是要交。 ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) 「 **關於我：** 入行10年了，房地產已融入到我的血液里。不論你在本地還是在海外，我都願意，也有能力和實力為您解決任何有關房產買賣、物業租賃等事宜。 ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478751.avif?1589870557) 接觸過的客戶對我的評價是：值得信任的人，所以他們不僅在房產方面有問題來找我，在生活中遇見問題諸如車子壞了、保險不懂、翻譯信件、子女教育等問題都願意找我詢問意見……也歡迎大家關注我的公眾號:【道哥說獅城房市】，了解更多獅城房產實用資訊。 這份工作不但讓我有了穩定的收入，而且也讓我一次次體會著生命的價值，面對客戶的信賴、面對客戶從我手中買到合適的房子後打造出的溫馨的家，這一個又一個溫馨的港灣，都有我的定奪參與、汗水和感情，這份感受真是太美好了！ 我願意為您提供全方位的幫助，願我們成為一生的友人！ 」 ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478744.avif?1580441099) ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478753.avif?1589870557) **新加坡最大地產上市公司** **博納集團** **![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478754.avif?1589870557)** **有溫度的一站式服務** **陳俊文 Douglas Chen** 區域董事（Division Director） 主營業務：專注中國客戶、高端私宅買賣、投資 HP：+65 9270 3373 郵箱：[\[email protected\]](https://toutiaosg.com/cdn-cgi/l/email-protection) 微信號：Douglascjw 微信公眾號：道哥說獅城房市 網頁：www.douglasproperty.com 博納產業中文精英隊，秉承誠 **實待人，信為本，專立業** 的價值觀，提供行業最高水準的房地產一站式服務，業務包括新盤代理，豪宅買賣，投資顧問和財務分析等。 （圖文由博納產業中文精英隊提供） ![【合法避稅】「一家」難容「兩屋」，還是終有「兼容」之術](https://www.shicheng.news/images/image/1347/13478755.avif?1589870557) 發帖時間： [新加坡眼](https://toutiaosg.com/category/%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%9C%BC/)