# 【新加坡】 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oXgrG Published: 2018-12-14 Source: 獅城新聞 **分析：共用工作空間行業明年料高速發展** 分析師預計，明年共用工作空間行業仍將高速發展，業者可能將目光投向中央商業區以外的地點。 世邦魏理仕研究部經理蔡宗佑認為，本地共用工作空間市場總面積將在明年底達到210萬平方英尺，比今年增長至少50％。阿赤保則預計，明年市場將增加20萬至40萬平方英尺空間。 多家大型業者明年都將繼續攻城略地。WeWork將在本地增設至少兩個空間，分別位於橋北路和惹蘭勿剎。JustCo在韓國、澳大利亞和台灣市場的同時，在本地也會再開兩個空間，設在華貿商場（China Square Central）和哥烈碼頭，令本地空間總數增至15個。 來自中國的優客工場（Ucommune），明年也將在OUE Downtown和白沙浮商業城開設第三和第四個空間。優客工場創辦人毛大慶說，集團本地客戶主要是科技型企業和與中國市場有關聯的公司。「優客工場藉助我們在中國各個城市近200個社區聯繫兩國企業。幫助會員更順利地進入中國市場，落地做生意。」 高力國際辦公服務部董事懷特（Duncan White）說，鑒於中央商務區優質和甲級寫字樓空置率低，預計業者會將目光轉向乙級辦公樓和零售空間。公司研究顯示，目前有約8％的靈活工作空間設在烏節路一帶。 明年會湧現更多大型空間 蔡宗佑指出，本地新增空間平均面積已從前年的1萬3000平方英尺大增至今年的2萬8000平方英尺。 隨著更多大型公司租用共用工作空間，預計明年會湧現更多大型空間，布局也以私人辦公室多過開放空間。 ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597129.avif?1580439343) **共用工作空間市場規模 增幅三年來最大** ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597130.avif?1589870462) 新加坡共用工作空間市場規模今年翻倍，增幅為三年來最大。隨著房地產發展商和國際業者紛紛加入，這塊市場已進入群雄割據的戰國時代。 根據房地產諮詢公司世邦魏理仕提供給《聯合早報》的數據，今年來已新增22個共用工作空間，面積近65萬2000平方英尺。本地共用工作空間總面積預計在年底達到140萬平方英尺，比去年的70萬平方英尺增加一倍。 仲量聯行的數據則顯示，若包括服務辦公室在內，截至今年第三季，全島靈活辦公空間有約280萬平方英尺，占整體辦公空間面積約4％。 目前本地共用工作空間主要由美國的WeWork、本地的JustCo和瑞士的IWG等七家業者主導。根據高力國際資料，這七大業者占據靈活辦公空間市場約63％，其餘37％市場則由110多名業者瓜分。 今年來，海內外業者都在本地加快擴張步伐。以全球共用工作空間巨頭WeWork為例，集團去年底剛進駐本地，如今已經連開九個空間。戴德梁行統計顯示，WeWork目前在本地共有18萬3000平方英尺空間。 ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597129.avif?1580439343) **報告：亞太區22城市中列第二 新加坡房地產投資前景受看好** ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597132.avif?1589870462) 由於辦公樓市場改善，新加坡房地產的投資前景進一步受看好，在亞太區22個城市當中第二熱門，從一年前晉級一個名次。 根據普華永道會計師事務所（PwC）和城市土地學會（Urban Land Institute）昨天（11月28日）聯合發布「2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告」，新加坡明年房地產投資前景指數取得5.88分（去年為5.67分），僅排在墨爾本（5.89分）之後；雪梨（5.87分）、東京（5.86分）和大阪（5.70分）則排名第三至第五。前幾名的得分相當接近，雪梨上次高居榜首。 報告說，因為缺少新供應和需求復甦，新加坡的辦公樓面租金已在強勁上漲。 共用工作空間（co-working）和其他靈活辦公空間業者，已成為最大的辦公樓面出租者，而科技公司在這個市場也很活躍。 調查也顯示，即便房地產降溫措施已推行了好幾年，新加坡住宅市場繼續有彈性。 與此同時，經濟穩健增長以及高旅客人次，支持著新加坡黃金地帶零售空間在2018年的租金和收益率。 ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597133.avif?1589870462) 2019城市投資展望排名。 新加坡物流市場 仍受供應過剩困擾 不過，新加坡的物流市場繼續受到供應過剩的困擾。這已壓低了物流樓面租金，雖然有跡象顯示過剩的樓面已獲得租用，而租金預料在2019年稍微改善。 受訪者普遍上調新加坡辦公市場的評分，反映新加坡辦公市場的改善。 過去12個月，這個市場有好些大型辦公房地產交易達成，國內投資者是最大的買家。 普華永道新加坡房地產與酒店行業主管姚志強指出，新加坡已經成為其中一個吸引數據中心落戶的市場，這是一個另類的高收益資產組別。 整體亞太市場的一些趨勢包括：一、物流設施繼續是搶手的投資房地產。這是唯一受投資者一致看好的領域，今年投資於這個領域的資金已顯著增加；二、共用生活空間（co-living）是未來居住的一個樣板。隨著城市居住越來越密集以及住宅成本上升，更多發展商正在探討共用生活空間作為以更小面積讓更多人居住的方案。 這份新興趨勢報告，是根據350名泛地產專業人士的意見，包括投資者、發展商、房地產公司的代表、放貸者、經紀和顧問等，提供亞太房地產投資和發展趨勢、房地產融資和資本市場等多方面的展望。 ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597129.avif?1580439343) **較三個月前預測低 經濟師下調我國明年增長預測至2.6％** ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597135.avif?1589870462) 經濟師預測今年全年經濟增長為3.3％，稍微高於三個月前所預測的3.2％。換句話說，經濟師對明年經濟情況較不樂觀，預計明年增長低於今年。 中美貿易戰暫時偃旗息鼓，但雙方明年能否就貿易議題達成共識，經濟師並不抱太大信心，這讓他們稍微調低我國明年經濟增長預期。 新加坡金融管理局昨天發布最新經濟師調查報告（Survey of Professional Forecasters）顯示，經濟師預測我國明年經濟增長2.6％，較三個月前預測的增長2.7％來得低。 不過，經濟師預測今年全年經濟增長為3.3％，稍微高於三個月前所預測的3.2％。 今年第三季度經濟增長為2.2％，經濟師預測第四季增長會加快一些，達到2.4％。 就各領域表現，經濟師調低對製造業和批發與零售貿易增長預測，金融與保險和住宿與食品服務的增長則較三個月前調高。他們也預測建築業萎縮幅度將縮小。 所有受訪經濟師列為首位市場加劇對貿易戰擔憂 報告指出，貿易保護主義仍是我國經濟最大下行風險，所有受訪經濟師都將它列為首要擔憂，高於之前的89％，反映市場對貿易戰加劇的擔憂。 不過47％受訪經濟師也認為，如果貿易緊張關係改善，也會刺激經濟上揚。 另外，41％經濟師認為，中國經濟放緩以及美國利率上揚速度快於預期，是導致經濟下行的兩大風險。 大華銀行高級經濟師柳天成接受《聯合早報》採訪時說：「雖然美國和中國領導人暫時休戰，同意停止徵收新關稅90天。但他們能否在這期間通過談判解決貿易爭端，還是一個未知數。相信我們只有到明年3月後，才會比較清楚中美貿易關係是朝積極或消極方向發展。」 對他而言，他並不看好雙方會在這三個月期間達成共識，預料貿易戰休戰期下來會進一步延長。在更糟糕的情況下，貿易戰明年甚至會進一步升級。 星展集團經濟師謝光威表示，貿易戰緊張關係和科技周期逐漸疲弱，將拖累明年出口表現，預計我國明年經濟增長3％。 他也說：「貿易戰已產生新貿易動態。一方面，我國對中國的非石油國內出口（NODX）已收縮，但另一方面，我國對美國和歐盟的銷售則上揚。」 由於第三季出口表現強勁，經濟師將今年非石油國內出口增長預測調高到6.2％，但他們預測明年增長會顯著放緩至2.9％。 經濟師預測全年通脹0.5％ 在其他宏觀經濟數據方面，經濟師預測，今年全年的通貨膨脹率為0.5％，不包括住宿和私人陸路交通費的核心通脹率（core inflation）預計為1.7％。 \*\* 版權聲明： 謝謝你長得那麼好看還肯看到最後。除原創類稿件，其他內容來自網際網路，版權歸原作者所有。若沒能找到著作權人，請望諒解。原作者看到請聯繫我們在後續文章中標明，如覺侵權，我們會給予刪除等相關處理，謝謝。(本文章僅供學習、研究或者欣賞，版權歸作者所有) ![【新加坡】](https://www.shicheng.news/images/image/1359/13597136.avif?1580439343)