# 新加坡房租持續暴漲！防空壕、儲物間改造迷你房成租房亂象

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Published: 2026-08-25
Source: 獅城新聞

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當下新加坡租房市場的內卷程度已然突破認知底線，各類奇葩房源層出不窮。就連防空壕這類特殊空間都被掛上租房平台對外出租，月租金報價更是高達700新元以上，離譜現狀引發廣泛熱議。

新加坡房租漲價熱潮仍在持續，不少租客感慨，如今在新加坡租房，早已從租住房屋變成了「租住一方狹小空間」。

8月20日，新加坡99.co房產平台與SRX房地產交易網發布的最新預估數據顯示，今年7月新加坡非有地私人住宅租金環比上浮1.6%，同時房屋租賃成交量創下歷史紀錄，單月成功出租房源達9627套，較過去五年的月度平均租賃量高出近20%。其中中檔私人住宅漲幅最為突出，環比漲幅達到2.2%。

縱觀全年行情，新加坡房租近一年整體漲幅接近10%，遠超多數民眾的薪資漲幅。在高昂租金的壓力下，大量租客被迫壓縮居住面積，不少人的居住空間直接縮水一半以上。一種極致壓縮的小眾居住模式，正在新加坡租房市場快速擴散。

原本不作為正規居住空間的儲物間、防空壕、女傭房，如今紛紛被屋主改造為微型單間對外出租，這類迷你房源的月租金普遍在500至900新元之間。

市場租金差距十分懸殊：一套完整住宅的月租金起步價就要4000新元，而僅有40平方英尺（約3.7平方米）的超小單間，月租起步價也要750新元。

截至8月17日，僅PropertyGuru房產平台上，就留存有約40則此類迷你單間的出租信息。這些房源普遍條件簡陋、居住體驗極差，部分房間內突兀設置電箱、防空壕通風口，搭配簡易摺疊門；還有不少房間完全沒有窗戶，通風采光全無。房間內部空間極度侷促，有的僅能擺放小型置物架和櫥櫃，有的只能勉強塞進一張床鋪，牆面簡易置物架便是租客全部的儲物區域。

隔間出租利潤暴漲，房東瘋狂分割房源

各類劣質迷你單間的批量湧現，核心根源是新加坡持續走高的租金行情。受疫情期間建築工地停工影響，新加坡新房供應大幅縮減，而國境全面開放後，外籍人群大量回流，租房需求迎來集中爆發。2022至2023年房租的連續大漲，讓房東看到了隔間出租的高額利潤，紛紛將整套房屋分割成多個極小空間對外出租牟利。

PropertyGuru的五年數據清晰印證了這一趨勢：面積100平方英尺以內的迷你租房房源廣告數量，五年間增長超50%；月租超1000新元的房源占比近乎翻倍，目前該高價迷你房的市場占比已達到七成。

新加坡建屋發展局有明確規定，組屋僅允許出租原生正規臥室，禁止將其他功能空間改造為居住房間對外租賃。但這一規則僅約束組屋，私人住宅並無相關限制，成為租房亂象的灰色漏洞。

業內分析測算，一套月租3000新元左右的私人整套住宅，經過房東二次分割改造後，月租金收益可飆升至5000至6000新元。從單價來看，超小隔間的每平方英尺租金，比大戶型單間、整套住宅的租金高出三成以上。

市場中不乏極端違規案例：有房東將市中心一套三居室公寓，違規隔斷出七個獨立單間，甚至將廚房、儲物間全部改造成臥室出租。改造後整套房屋月租金可突破7000新元，相比整套出租的收益漲幅超40%，高額利潤讓大量房東跟風效仿。

低價迷你房暗藏多重安全隱患

這種瘋狂的隔間出租模式，在帶來暴利的同時，也埋下了諸多安全與生活隱患。

多戶租客混居一套房屋，使得公共區域權責模糊，淪為無人打理的灰色地帶，垃圾堆積、環境髒亂成為常態。更嚴峻的是消防安全隱患，也是這類隔間房源最大的風險點。多數隔斷房間會私拉亂接電線、加裝插座，極易造成電路負荷過載，引發火災事故。同時房屋隔斷大多使用易燃木板，一旦起火，火勢會快速蔓延，且狹小的空間會嚴重阻礙人員逃生，危險係數極高。

據悉，這類迷你單間的租客主要以留學生、年輕職場人和外籍從業者為主，這類人群優先看重房源的地段優勢與低廉價格，願意犧牲居住舒適度換取便利的交通區位。

五年間迷你租房房源大幅增加、高價小單間占比持續攀升的現狀，折射出新加坡租房市場的殘酷現狀：在居高不下的租金壓力下，當地人的居住理念徹底改變，從以往「追求更大居住空間」，被迫變成「只求有極小空間可落腳」。

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