# Union Sqaure Res沒撐住降價了

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Published: 2026-06-02
Source: 獅城新聞

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之前就說過，這個項目肯定會降價 

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位置不錯的，屬於CBD的邊緣，是從商務辦公區向生活區過渡的中間地帶。

步行7分鐘到Clarke Quay地鐵站，8分鐘到Chinatown地鐵站，11分鐘到Fort Canning地鐵站 本身是綜合體，有配套的商業設施，包括Grade A辦公樓，商鋪，以及酒店式公寓，純住宅部分共有366間單位 關於這次降價的幾個重要信息：

1. 真實大幅降價 2024年11月售出的 #28-08 的成交價是S$5,114,000，現在更高一層的#29-08的價格是S$4,617,000，降幅S$497,000 降價幅度很大很真實，不是玩先漲價後降價的把戲，一方面說明開發商CDL的確有誠意，真心求售；另一方面也說明新盤開盤就衝進去未必是明智的選擇，之前的買家浮虧50萬

2. 銷售情況不佳 目前市場的審美不在市區，像Union Square Res這類項目的銷售是比較慘澹的，2024年11月開盤的一年時間內，賣出了135間，占比36.89%，和近些年那些熱門項目開盤當天80-90%的售出沒法比 今年四月份開始對1-3房的促銷，兩個月內賣掉了15間，現在促銷進一步擴大到4房，預計接下里會有顯著的交易提升

3. 五年ABSD大限將至 這塊土地的背景比較特別，CDL從遠東酒店信託收購了99年地契的Central Square，和自家永久地契的Central Mall合併，利用URA的**戰略發展獎勵計劃，將總建築面積(GFA)提升了約67%，最終形成了99年地契的Union Square綜合項目**

這種情況下，CDL需要在五年內清盤住宅部分的366間單位，否則有巨額的額外印花稅ABSD需要補交 五年ABSD的最後期限，我算了下應該在2027年上半年，如果申請延期的話可能到2027年年底 如果不促銷，按照正常36間/年的銷售速度，需要到2031年才能清盤，這是開發商不可能接受的

關於投資價值： 無論一房還是四房未來轉售的難度都比較大，房產增值空間有限，除非有政策上的重大利好，目前最大的投資價值在於低總價下的高租售比 

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