# 大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oY8yY Published: 2026-08-04 Source: 獅城新聞 ![大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894657.avif?0) 大巴窯 1 巷 130A 座一套三房式組屋已以**89 萬新元**成交，摺合單價 1217 新元 / 平方英尺，刷新大巴窯片區三房組屋成交最高紀錄。該單位產權面積 731 平方英尺，坐落於 37 至 39 層高層區段，剩餘土地租期約 91 年，所屬樓盤為**大巴窯頂峰（Toa Payoh Crest）**，2017 年正式竣工交付。 ![大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894658.avif?0) 本次成交價，一舉超越今年 1 月同小區相鄰樓棟三房單位創下的舊紀錄：彼時成交總價 86.8 萬新元，單價 1187 新元 / 平方英尺，房源位於 31–33 樓層。兩套房源出自同一個組屋項目，戶型面積一致、剩餘租約年限完全相同，價格上漲幅度十分直觀。 ![大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894659.avif?0) 大巴窯地處市中心核心地段，同時作為建屋發展局最早規劃興建的組屋鎮區之一，各項生活配套成熟完善，片區房源向來備受買家追捧。 這套創下成交價紀錄的組屋，步行 10 分鐘範圍內即可抵達Caldecott 地鐵站與布萊德地鐵站，住戶可搭乘三條地鐵線路出行：Caldecott 站銜接環線、湯申 — 東海岸線；布萊德站運營南北線。搭乘南北線與湯申 — 東海岸線能夠直達烏節路商圈以及中央商務區；環線已於 2026 年 7 月全線閉環通車，可換乘新加坡所有地鐵線路，輕鬆實現全島通勤往來。 ![大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894660.avif?0) 房源 1 公里輻射範圍內雲集多所優質院校。其中包含三所小學：大巴窯聖嬰女子小學、崇文小學、瑪麗蒙特女修道院小學；另有兩所中學 —— 大巴窯聖嬰女子中學、萊佛士女子中學，知名初級學院萊佛士書院同樣坐落於該一公里生活圈內。 大巴窯頂峰社區規劃有三房式與四房式兩種組屋戶型。該小區二手交易最高價誕生於 2024 年 9 月：一套面積 1001 平方英尺的四房單位，成交總價達 [120.0888](https://www.shicheng.newstel:120) 萬新元，摺合單價 1199 新元 / 平方英尺。 ![大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894661.avif?0) 結合本次 89 萬新元的標杆成交案例，刷新片區紀錄的組屋單元，一共具備 6 項關鍵屬性： **1.地理位置** 大巴窯是新加坡老牌成熟組屋市鎮，生活商業配套完善，自住需求長期旺盛，房源本身自帶保值底色，市場接受度高。 **2.交通** 房源步行 10 分鐘可達Caldecott、布萊德雙地鐵站，彙集南北線、環線、湯申 — 東海岸線三條主幹地鐵；可直達烏節路商圈、CBD，全線閉環的環線實現全島無縫換乘，出行非常便利。 **3.剩餘屋契** 該單位剩餘租期約 91 年，小區 2017 年才竣工交付，屬於次新 BTO 組屋。長屋契不受銀行貸款、公積金使用限制，買家接手持有周期更長，是高價成交的硬性基礎。 **4.高層** 房源坐落 37–39 層高區，採光通風優越、無低層噪音，視野開闊，對比中低樓層天然存在價差，也是買家願意支付更高預算的重要因素。 **5.一公里內名校加持** 一公里範圍內集齊 3 所優質小學、2 所中學 + 頂尖初級學院萊佛士書院， 進一步拉高房源議價空間。 **6.小區口碑** 大巴窯頂峰小區本身成交價持續走高，四房單位最高成交價已突破 120 萬新元，小區價值已被市場驗證；同戶型新舊成交價格穩步上漲，買家對小區價值認可度高，價格有參照支撐，更容易接受高價成交。 ![大巴窯一套三房式組屋以 89 萬新元成交，創下該小區同戶型成交價新高](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17894663.avif?0)