# 分析師：執行共管公寓政策收緊 五幅不受影響地段料需求大漲 

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Published: 2026-05-10
Source: 獅城新聞

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位於實里達山的執行共管公寓項目Parc Greenwich。（圖：星獅地產）

政府針對執行共管公寓（EC）宣布三項收緊措施，包括將最低居住年限延長到十年，取消延長付款計劃，以及提高預留給首次購房者的配額。分析師認為，這會對不斷上漲的執行共管公寓售價，起到一定的穩定作用。

新政策適用於前天（8日）起截止投標的執行共管公寓政府售地計劃地段，去年8月到今年4月截止招標的五幅地段不受影響。分析師認為，這可能會促使潛在買家迅速入場。

博納產業（Propnex）公司總裁馮景祥說：「對包括二次購屋者在內的買家來說，這五幅地段是最後幾個享有五年最低居住年限的項目，因此若能力許可，買家會馬上選擇進場。」

至於是否會推高售價，馮景祥指出，買家的收入頂限，將起到一定的限制作用，否則將把潛在買家推向其他私宅市場。

五幅地段分別位於信佳弄（Senja Close）、三巴旺路（Sembawang Road）、美通弄（Miltonia Close），以及兀蘭17通道（Woodlands Drive 17）的兩個項目。

**國際局勢不穩定和成本上漲 價格走勢仍需觀察**

國大商學院房地產系教務長講席教授程天富教授受訪時表示，政策調整對價格的上漲起到多大的抑制作用，取決於市場需求和反應：「如果需求仍然強勁，價格在短時間內不會下跌，但可能短期內會讓開發商在競標土地的時候更謹慎，把這些因素也考量在內。」

程天富教授指出，除了市場需求外，發展商在定價時也必須考慮材料成本上漲等因素，尤其是在國際局勢不穩定的情況下，長遠來看，執行共管公寓的價格走勢還需觀察。

根據博納產業的數據，今年3月推出的執行共管公寓，超過九成的單位以150萬到250萬元以內的價格售出。

馮景祥認為，新政策延長最低居住年限，將抑制投機行為，吸引那些真正想要購屋自住的買家，同時讓發展商更謹慎出手，或以更低的價格競標土地。

分析師也說，這次的政策調整將為首次購屋者，尤其是夾心層，提供更多機會購買執行共管公寓，因為他們的收入已超過申購政府組屋的家庭月入頂限，也就是1萬4000元，卻又無法負擔其他私宅。

目前執行共管公寓的月收入頂限為1萬6000元。程天富教授表示，調整收入頂限是一個更複雜的課題。當局早前表示，將檢討組屋買家的收入頂限。