# 必看！新加坡買房有哪些風險 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oqNOY Published: 2019-10-30 Source: 獅城新聞 隨著全球經濟增長緩慢，高凈值人士開始布局全球，以期達到資產保值增值的目的。而新加坡向來以投資天堂聞名於世。那麼在**新加坡買房投資有哪些風險**? ![必看！新加坡買房有哪些風險](https://www.shicheng.news/images/image/1602/16025145.avif?1585051244) 新加坡房產投資風險 1.**市場競爭風險。**是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由於開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。 2.**購買力風險。**是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。 3.**流動性和變現性風險**。首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產儘快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。 4.**利率風險**。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果採用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。 5.**經營性風險**。是指由於經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。產生經營性風險主要有3種情況：一是由於投資者得不到準確充分的市場信息而可能導致經營決策的失誤;二是由於投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失敗;三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低於期望值等。 6.**財務風險**。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款;二是投資者運用財務槓桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。 7.**社會風險**。是指由於國家的政治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩定經濟發展處於高潮時期時，房地產價格上漲;當各種政治風波出現和經濟處於衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。 8.**自然風險**。是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。 ​ ![必看！新加坡買房有哪些風險](https://www.shicheng.news/images/image/1602/16025146.avif?1589859333) 新加坡買房的風險有哪些 **1、新加坡房產具有使用年限** 新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產權99年，到期後歸為政府所有;開發商以土地開發的公寓購買之後產權僅擁有99年或以999年劃分兩種;還有一種屬於土地住宅產權999年或永久。 **2、土地的定價和規模** 雖然收入停滯不前，開發商唯一可以匹配您的可承受性價格點仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價可能保持穩定，而每平方英尺的價格則繼續上漲。 **3、外國人不可投資組屋;需支付高額房產稅** 只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按准入資格和需求購買。相當於中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。 **4、法規旨在限制或實現需求** 物業管理可以限制需求或直接限制，如外國人不得在新加坡購買土地。「附加買方印花稅」(ABSD)等規定提高了外國人在新加坡以及新加坡人和SPR購買第二和第二財產的價格壁壘。賣家印花稅(SSD)用於阻止投機者在短期內購買房地產，這也減少了「需求」，因為這種需求並不真實。總債務服務比率(TDSR)確保想要購買物業的人真正負擔得起。 對於準備海外置業投資的朋友們來說，了解海外置業的風險是有必要的。投資並不是靠著一時的頭腦發熱，而是需要謹慎小心的判斷，才能獲取相應的回報。