# 解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/oql5v Published: 2019-09-17 Source: 獅城新聞 最近，香港事件鬧得沸沸揚揚。 相信很多人也從不同的新聞渠道，不同的媒體報道，聽到各種不同的聲音。輿論立場不同，聲音自然不同，樂居君對此不做更多的解讀。 但在對香港問題的來龍去脈的了解中，層出不窮地傳來一個聲音：除去一些外界因素外，這次的香港風暴和香港高到令人咋舌的房價，脫不開關係。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887335.avif?1589860157) 01 要說房價高的地方誰都比不上香港的房價。 2017年世界城市房價排行榜上，香港以20平米/100萬美元的成績位居第二。連續7年高居房價最難擔負城市之首，而當前的香港住房環境真的不好，房價高企買房困難不說，居住條件還十分有限。 在買不起房的畏難情緒之下，香港的年輕人的發泄，也就自然失去了方向。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887336.avif?1585052300) 在此觀點下，香港和新加坡這兩顆華人世界中的「雙子星」，各自的房屋政策也成了眾人關注焦點。 作為日不落帝國曾經的兩個殖民地，香港和新加坡都在彈丸之地創造了經濟奇蹟，同列「亞洲四小龍」。可為何如今香港和新加坡的房地產狀況，一個向左、一個向右。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887337.avif?1585052300) 自2009年初以來，香港的房價飆升了275％， 而新加坡自危機後的房地產熱潮從2013年以來已大幅降溫。 02 《香港01》曾拍了一個視頻《點解新加坡可以人人住大屋？因為有規劃三寶！》解讀兩地住房政策。新加坡和香港的房地產政策對比： 01公屋VS 組屋 香港有80萬公屋，40萬援助房屋，160萬私宅，公私比例4:6 新加坡有110多萬組屋，40萬公寓，公私比例大概7.5:2.5 在新加坡，80%的人口都居住在政府建設的公共房（也稱「組屋」）中。而在香港，這一比例僅為21%。 香港公屋設計並不統一，設施水準因屋而定。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887338.avif?1589860157) 新加坡組屋設施齊全，還因為別具匠心的設計成為新加坡獨有的建築與社區風景，不少新型組屋獲得國際設計大獎。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887339.avif?1589860157) 02市場VS 規劃 新加坡政府對城市規劃更具前瞻性。「新加坡組屋之父」之稱的劉太格，在城市規劃設計里，以「鄰里中心」為理念，將生活功能配套放在第一位。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887340.avif?1589860157) ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887341.avif?1580397867) ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887342.avif?1580397867) ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887343.avif?1580397867) 其次，城市規劃由建屋局整體的統籌，至少有12位博士一起參與研究合計，可謂細緻致極。在規劃中，堅持以人為本，傾聽人們的意見，不斷地評核改良。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887344.avif?1585052300) 同時，長遠的規劃體系裡，5-10年一展望，5年一修訂，50年一規劃。人口規模，願景，城市布局都包括在內。 因此，一個好的城市規劃，必須具備這三個條件：人文學者的心、科學家的腦、藝術家的眼！而不是陷入市場的漩渦，逐利而為。 03土地 以可利用土地而論，香港雖有陸地1100km，但林地、荒地等面積占到800km（其中郊野公園443km），而已建設區僅270km。相比之下，新加坡陸地面積雖然只有720km，實際利用率卻遠高於香港。 另外，新加坡征地手段可謂是「強硬」，關於各種徵收土地的條規、法律，就有十幾種。同時也有鐵腕規定，土地不能囤不能炒，跟政府買的地，5年內該建的都要建好，然後2年內就要賣出，沒建好就要罰款，嚴防地產商囤積土地。 而在香港，大財閥掌控了太多的社會資源，尤其在房地產方面，香港的房產市場基本被控制在資本家的手裡，相比之下，政府的話語權太弱了。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887345.avif?1589860157) （香港的閒置土地） ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887346.avif?1589860157) （新加坡未來用地） **樂居小結** 新加坡政府是「房子是用來住的」這一理論的忠實擁護者，關注居民的住房問題，並一直採用並堅持長期土地利用規劃，這讓他們在整體房產規劃和成本控制上更有優勢，沒有太多資本湧入市場拿地炒作，足夠的土地儲備也可以很容易地轉換為城市用途，以跟上人口趨勢和經濟增長，當局可以隨意增加土地供應。 新加坡在遏制房地產泡沫方面取得了更大成功，而這也給我們帶來了持續的繁榮和穩定。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887347.avif?1589860157) 回頭看看香港。當香港在被境外勢力影響下暫蔽天日的時候，新加坡卻在慶祝國慶一片歌舞昇平，示威者的面罩對比璀璨的煙花，一時覺得有些過於失衡，木秀於林風必摧之，有點為這樣的小紅點擔憂。 內政部長借個人臉書表示，香港和新加坡被認為一時瑜亮，很多人覺得新加坡是香港事件的受益者。然而尚穆根認為，新加坡的經濟受惠於區域包括香港的穩定。香港依託中國大陸的地理位置，如果中國表現好，香港表現良好，區域的整體表現也良好，新加坡也會有好的表現。如果任何一方陷入不穩定，對大家都沒有好處。如果香港與中國對立，對大家包括新加坡來說，都會是個問題。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887348.avif?1585052300) 解決住房問題，香港不能再等了。以上，是如今繁榮穩定的新加坡給困境中的香港帶來的經驗，也期待香港政府能夠力挽狂瀾。 ![解救風暴,能否從新加坡與香港房地產差異入手](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887349.avif?1589860157)