【新加坡本周轉售公寓利潤分析】巴慕樂大廈轉售利潤高達182萬新元

2019年09月01日   •   3591次閱讀

本周(8月13日至20日)新加坡二手公寓轉售利潤最高的單位是永久地契的巴慕樂大廈(Balmoral Plaza),為182萬新元。這個轉售單位位於公寓的3樓,使用面積為2379平方英尺,賣家於1999年10月以128萬新元的價格購入(合尺價為538新元),本月20日以310萬新元售出(尺價1303新元),賣家獲得142%的利潤,20年的年化利潤5%。

Balmoral Plaza

巴慕樂大廈位於新加坡黃金地段第10區的武吉知馬,於1994年落成,一樓為商業用途,包括診所、小酒吧、餐館等。而這棟公寓對面很多著名的新加坡教育機構包括華中、萊佛士女子學校等。

Balmoral Plaza

本周轉售利潤第二高的公寓是永久地契的植物園景(Botanic Garden Mansion),轉售利潤達到187%,至176萬新元。這個轉售是低層公寓單位,使用面積為1399平方英尺,與巴慕樂大廈十分巧合,賣家也是在1999年10月期間買下此單位,當時公寓價格為94萬新元(合尺價672新元),於今年8月14日以270萬新元售出 (合尺價1930新元)。這意味著賣家在20年年化利潤5%。

Botanic Garden Mansion

植物園景(Botanic Garden Mansion)同樣位於新加坡黃金地段第10區的納皮爾路(Napier Road), 靠近使館區,優質洋房區,周圍很多國際學校。驅車幾分鐘就可以達到購物天堂烏節路。

Botanic Garden Mansion

本周轉售利潤第三高的單位是99年地契的優景閣(Cote D'azur), 轉售利潤高達126萬新元 (126%)。轉售單位於公寓一樓,使用面積為2013平方英尺,賣家於2002年7月以99.27萬新元購得(合尺價493新元),與本月16日以225萬新元售出(合尺價1118新元)。這意味著賣家17年的年化利潤5%。

Cote D'azur

優景閣位於新加坡第15區東海岸地段的馬林百列路,公寓對面就是Parkway Parade購物中心。步行幾分鐘就可以達到未來的湯申-東海岸地鐵線。驅車幾分鐘就可以達到新加坡東海岸公園,這裡是新加坡人周末的休閒好去處。

另外,當周轉售單位虧損最大的單位是位於聖淘沙沿岸的升濤灣。它位於聖淘沙島的海洋通道(Ocean Drive)。這個轉售單位的面積為2896平方英尺,賣家於2009年11月以608萬新元(合尺價2100新元)購得,於本月14日以475萬新元(合尺價1640新元)售出。賣家10年內虧損133萬新元,年化虧損3%。

Sentosa Cove

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