安得廣廈千萬間
大庇天下寒士俱歡顏
實現「房子自由」從古至今
都是人們的夢想
新加坡買房子雖然不似中國艱難
但也非所有人都能全款買房
所以房貸利率就成了繞不開的話題
固定利率低於浮動利率
近日，新加坡多家本地銀行
公布了三年鎖定期配套利率
星展集團
大華銀行
華僑銀行
第一年
1.89%
1.89%
1.98%
第二年
2.18%
2.18%
2.08%
第三年
2.18%
2.18%
2.35%
之後
2.18%
（FHR8+1.23%）
2.18%
（ML+1.33%）
2.35%
（3個月SIBOR+0.45%）
註：FHR8和ML是兩家銀行的參照利率
數據來源：Mortgage Master
這是新加坡史上首次
銀行首年固定利率跌破2%
更是第一次低過了浮動利率
同期的最低浮動利率則為2.08%
浮動利率一般與上三個月的
新幣同業折息率（SIBOR）掛鉤
同業拆放中大量使用的利率
是倫敦同業拆放利率（LIBOR）
指倫敦的第一流銀行借款給
倫敦的另一家第一流銀行資金的利率
LIBOR已經作為國際金融市場中
大多數浮動利率的基礎利率
而SIBOR也是參照了LIBOR演變而來的
一般說來，固定利率都會
高過浮動利率0.2-0.3個百分點
固定利率因其穩定性往往起點較高
所以現在的情況是
非常罕見的
不過Mortgage Master董事長鄭威揚認為
固定利率如此之低
浮動利率也會相應下調
預計會調至1.8%
固定利率和浮動利率怎麼選？
浮動利率的每月分期付款
通常基於SIBOR（上圖華僑銀行）
或銀行設定的內部利率
即董事會利率或銀行的定期存款利率
（上圖星展集團和大華銀行）
SIBOR雖然波動較大
但透明度很高，人人都能看到
而銀行利率就是銀行說了算
浮動利率可以選擇一月一變
或三月一變
固定利率雖然穩定而且看起來低
但大多數也會都有2年的鎖定期
第一年的利率會放得較低
第二年就會上漲不少
可是在鎖定期內不能隨意更換套餐
否則會受到嚴厲處罰
上圖中第一年低於浮動利率
第二年就高於浮動利率了
而無鎖定的銀行固定利率肯定高
所以你要考慮清楚哦
馬來亞銀行發言人表示
選擇固定利率和浮動利率的顧客都不少
若顧客認為利率會持平或走低
往往傾向於選擇浮動利率配套
大華銀行部門主管林華明說
「在不明朗的利率環境中，
許多屋主傾向於固定利率房貸」
最近新加坡的經濟形勢嚴峻
新加坡製造業經理採購指數
（PMI）一路下跌
自5月跌破50%後仍無上升趨勢
50%是衡量經濟發展好壞的分界線，圖源 SIPMM
專家預測新加坡經濟
可能在明年出現負增長
經濟不景氣的時候
銀行往往會下調利率
鼓勵消費者貸款
從而刺激消費拉動內需
如今新加坡經濟下行壓力大
固定利率出現了下調
浮動利率也會緊隨其後
所以大家是趕上了買房的好時候
組屋貸款和銀行貸款怎麼選？
除了銀行貸款，還有一類HDB貸款
選擇HDB貸款後
還可以申請銀行貸款
但先申請銀行貸款
就不能在HDB貸款了
*信息僅供參考，請以實際為準
看起來組屋貸款更加誘人
額度更高還不要求現金支付~
HDB貸款可能意味著
你的公積金全部被掏空
你也就沒有利息可拿
要是房子轉售時沒漲價，可就虧大了
要是用銀行貸款
雖然借的錢少一些
但是月供壓力也小啊
大家怎麼看
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