# 史無前例！新加坡房貸利率有重大變化 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ow0qG Published: 2019-07-19 Source: 獅城新聞 安得廣廈千萬間 大庇天下寒士俱歡顏 實現「房子自由」從古至今 都是人們的夢想 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585881.avif?1589861554) 新加坡買房子雖然不似中國艱難 但也非所有人都能全款買房 所以房貸利率就成了繞不開的話題 固定利率低於浮動利率 近日，新加坡多家本地銀行 公布了三年鎖定期配套利率 **星展集團** **大華銀行** **華僑銀行** **第一年** 1.89% 1.89% 1.98% **第二年** 2.18% 2.18% 2.08% **第三年** 2.18% 2.18% 2.35% **之後** 2.18% （FHR8+1.23%） 2.18% （ML+1.33%） 2.35% （3個月SIBOR+0.45%） 註：FHR8和ML是兩家銀行的參照利率 數據來源：Mortgage Master 這是新加坡史上首次 銀行首年固定利率跌破2% 更是第一次低過了浮動利率 同期的最低浮動利率則為2.08% 浮動利率一般與上三個月的 新幣同業折息率（SIBOR）掛鉤 同業拆放中大量使用的利率 是倫敦同業拆放利率（LIBOR） 指倫敦的第一流銀行借款給 倫敦的另一家第一流銀行資金的利率 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585882.avif?1589861554) LIBOR已經作為國際金融市場中 大多數浮動利率的基礎利率 而SIBOR也是參照了LIBOR演變而來的 **一般說來，固定利率都會** **高過浮動利率0.2-0.3個百分點** 固定利率因其穩定性往往起點較高 所以現在的情況是 **非常罕見的** ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585883.avif?1589861554) 不過Mortgage Master董事長鄭威揚認為 固定利率如此之低 浮動利率也會相應下調 預計會調至1.8% 固定利率和浮動利率怎麼選？ 浮動利率的每月分期付款 通常基於SIBOR（上圖華僑銀行） ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585884.avif?1589861554) 或銀行設定的內部利率 即董事會利率或銀行的定期存款利率 （上圖星展集團和大華銀行） ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585885.avif?1589861554) SIBOR雖然波動較大 但透明度很高，人人都能看到 而銀行利率就是銀行說了算 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585886.avif?1589861554) 浮動利率可以選擇一月一變 或三月一變 固定利率雖然穩定而且看起來低 但大多數也會都有2年的鎖定期 第一年的利率會放得較低 第二年就會上漲不少 可是在鎖定期內不能隨意更換套餐 否則會受到嚴厲處罰 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585887.avif?1589861554) 上圖中第一年低於浮動利率 第二年就高於浮動利率了 而無鎖定的銀行固定利率肯定高 所以你要考慮清楚哦 馬來亞銀行發言人表示 選擇固定利率和浮動利率的顧客都不少 若顧客認為利率會持平或走低 往往傾向於選擇浮動利率配套 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585888.avif?1589861554) 大華銀行部門主管林華明說 **「在不明朗的利率環境中，** **許多屋主傾向於固定利率房貸」** ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585889.avif?1589861554) 最近新加坡的經濟形勢嚴峻 新加坡製造業經理採購指數 （PMI）一路下跌 自5月跌破50%後仍無上升趨勢 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585890.avif?1589861554) 50%是衡量經濟發展好壞的分界線，圖源 SIPMM 專家預測新加坡經濟 可能在明年出現負增長 經濟不景氣的時候 銀行往往會下調利率 鼓勵消費者貸款 從而刺激消費拉動內需 如今新加坡經濟下行壓力大 固定利率出現了下調 浮動利率也會緊隨其後 所以大家是趕上了買房的好時候 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585891.avif?1589861554) 組屋貸款和銀行貸款怎麼選？ 除了銀行貸款，還有一類HDB貸款 選擇HDB貸款後 還可以申請銀行貸款 但先申請銀行貸款 就不能在HDB貸款了 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585892.avif?1589861554) \*信息僅供參考，請以實際為準 看起來組屋貸款更加誘人 額度更高還不要求現金支付~ ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585893.avif?1589861554) HDB貸款可能意味著 你的公積金全部被掏空 你也就沒有利息可拿 要是房子轉售時沒漲價，可就虧大了 要是用銀行貸款 雖然借的錢少一些 但是月供壓力也小啊 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585894.avif?1589861554) 大家怎麼看 在**留言區**討論下吧 ![史無前例！新加坡房貸利率有重大變化](https://www.shicheng.news/images/image/1558/15585895.avif?1589861554)