# 【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/owx6E Published: 2019-07-04 Source: 獅城新聞 集體出售的過程中會有很多團體、部門和眾多參與方，就算是所有業主都一致通過，也不意味著事情會順理成章。負責銷售的產業經紀公司、發展商等都會在項目的交易中出現很多變數，有時候甚至政府的突然政策也都會影響到最終的結果。 2018年的下半年，政府突降的降溫措施影響了至少三宗集體出售永久地契的項目。 它們的代理公司博納士公司也從這三宗交易辭去職務，這三宗分別是位於瑪麗蒙台的文景樓（Boonview）、威基路的基樂威基(Le Wilkie)和巴西班讓的白沙景園(Pasir View Park)，其中後者已經擱置了首次的集體出售。 ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513952.avif?1589867792) 文景台 那次博納士公司的「辭職」是因為，錢。業主們的期望價格與開發商願意支付的價格有巨大差距。文景台最初同意的指導價格是3.05億新元，約合尺價1900新元。 這時候在文景台附近即將開盤的JadeScape順福軒約合尺價在1700新元左右，所以開發商建議業文景台委員會降低價錢，文景台委員會還聲稱他們預期成交尺價要2000新元以上，因為他們是永久地契產業。對於這一想法，博納士產業的代表出面交涉，2000新元的尺價是不可能的，因為這裡不是烏節路，並建議文景台委員會大幅下調價格。 ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513953.avif?1589867792) JadeScape 經過洽談文景台委員會願意降低至2.5億-2.9億新元。博納士代表聲稱，就算是這個價錢，他們認為也不會有發展商感興趣；況且這也不一定能得到80%以上業主的簽字。所以說在集體出售中談錢確實傷感情。 ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513954.avif?1589867792) 珍珠苑 ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513955.avif?1589867792) 珍珠坊 ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513956.avif?1589867792) 黃金坊 近一年，集體出售還引發了文化遺產保護人士的關注，新加坡傳統文化協會的報告中表示，新加坡中不乏一些有歷史價值的建築，例如牛車水的珍珠苑、珍珠坊，還有美芝路的黃金坊等，很多人不想看見這類大廈被集體出售最後面對拆除。協會還建議政府要鼓勵業主和發展商保留這類建築。 這種事情真的沒有辦法判斷孰對孰錯，對業主來說掏腰包重新整修大廈肯定是不情願，如果是集體出售，而且可以從中獲得一筆可觀補償那何嘗不是一件好事。 除了價錢談不攏和建築受保護外，不然就是發展商擬定的項目不符合政府發展的標準，最終也有可能導致出售失敗。還記得幾年前的HUCD Shunfu Ville，在集體出售時也觸礁。當時發展商打算建造40層高的摩天大廈，因為Shunfu Ville靠近保護區，最終遭到政府拒絕，最後被迫發展商修改項目方案，才得以最終出售成功。 ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513957.avif?1580406673) 很多集體出售往往到了最後一步被無情終止，中間存在太多變數，像發展商最終無法籌集足夠的資金而叫停、項目發展無法滿足政府要求、集體出售無法滿足業主期望值等等。 下周三的集體出售板塊，我們聊聊最為人關注的事--集體出售究竟能不能穩賺？ ![【新加坡房產中「集體出售」那些事】之二：會有哪些變數](https://www.shicheng.news/images/image/1551/15513958.avif?1589867792)