# 去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/p8BNK Published: 2019-01-10 Source: 獅城新聞 **新加坡的六大置業優勢** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950791.avif?1585057715) 新加坡作為亞洲金融中心，經濟穩健，法制健全，貨幣堅挺，又是公認的世界上稅率最低的國家之一，使新加坡成為全球富豪和機構投資公司配置資產的戰略要地。 1：新加坡政府高效廉潔 在新加坡，不論新加坡人還是外國人的合法權益都收到政府的充分保障，新加坡在短短几十年發展成為亞洲金融中心，吸引著全世界的投資和人才，主要原因就是新加坡政府的完善法律體制和高效廉潔的政府。 2：交易信息透明 新加坡房產交易信息，交易價格都是可以在政府網站上查到的，交易信息如：產權，價格，面積，交易時間等，買家可以通過政府網站查詢整個樓盤各個戶型的市場交易價格，確保買家支付合理市場價格，同時整個房屋交易均由持有新加坡政府執照的房產經紀，律師，銀行家協助完成，交易過程高效透明。 3：新加坡經濟高度發達，土地資源稀缺，寸土寸金，未來增加130萬人口，地產增值空間潛力巨大新加坡政府居安思危，時刻保持危機感，高經濟增長帶來新加坡本地人口的低生育率，而人才資源是新加坡保持經濟健康增長的引擎。政府白皮書規劃在2030年人口目標是690萬，現還有130萬人的缺口，增值潛力巨大。 4：新加坡政治穩定，貨幣穩定 新加坡政治穩定，有著非常完善的金融體系，即使在2008年金融危機，新加坡幣始終保持為全球最穩定的貨幣之一，500萬人口的富裕島國，被譽為亞洲瑞士，擁有超過1700億美金的外匯儲備，世界排名第八，人均外匯儲備率世界第一。 5：花園城市，一流的國際雙語教育，為孩子帶來最佳的精英教育 新加坡被聯合國譽為最適合人類居住的城市，治安良好，環境優美，基礎設施非常完善。具有新加坡特色的雙語教育政策，為來自國內的孩子帶來更合適的教育模式。 6：亞洲經濟繁榮增長，新加坡將為歐亞橋樑 歐美投資財團開始將目光轉向亞洲，而亞洲大部分國家法律體制還不夠健全，加上歐美財團使用語言為英語，所以香港和新加坡成為了這些財團的首選，然而近些年來香港的國際地位由於種種原因日趨下滑，新加坡成為了更佳選擇。 **新加坡房產類型和購買資格** 1：政府組屋(HDB)，相當於國內經濟適用房，79%的新加坡人住在政府組屋。作為本地公民的福利，購買組屋的要求較為嚴格，新組屋只限於新加坡公民購買；二手組屋，夫妻雙方只要有一個是公民即可購買，或公民和持有長期簽證的父母聯名購買，或夫妻雙方為永久居民(PR)三年以上。具體可瀏覽HDB官網查詢。 2：私人組屋(DBSS)，屬於一種政府組屋的升級版，由私人開發商設計，建造，出售。購買條件和HDB一樣，不能私有化。 3：執行共管公寓(EC)，與DBSS一樣，政府給予三明治夾層國民提供的福利房，由私人開發商設計，建造，出售，基本上與私人公寓有一樣的設施。購買條件和HDB類似。EC五年後部分私有化，可以轉售給公民或PR，十年後完全私有化，可以轉售給公民，PR和外籍人士 4：私人公寓(Condo)，由私人開發商承建和銷售，沒有購買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購買，區別在於不同的身份所需上繳的印花稅和額外印花稅會不同。 **5：豪華私人公寓(Luxury Condo)，由知名開發商設計，承建和銷售，沒有購買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購買，主要位於新加坡核心中央區，位置均在旺中取靜的經典豪宅區如：烏節路，東陵路，阿摩園，武吉知馬，濱海灣，聖淘沙等區域，周邊名校林立，一流商業設施齊全，價格在新幣400萬-1億，是國際級富豪趨之若鶩頂級收藏品。** **6：有地私宅(Landed)，又分為排屋，半獨立式洋房，洋房和優質洋房(Good Class Bungalow)。優質洋房占地至少1400平方米，分布於全套39個優質洋房區。是新加坡頂級富人聚居地，可是一般情況下，有地住宅只能由新加坡公民購買。除了2個例外，一是對新加坡有特殊貢獻的永久居民可以申請購買；二是購買聖淘沙升濤灣的99年地契有地住宅，作為自住用途，不可對外出租。** **大家可通過最近的一部電影：摘金奇緣-Crazy Rich Asians來大概了解一下住在豪華公寓和豪華優質洋房的新加坡頂級富人的較誇張生活。** **新加坡區域郵區劃分和熱點區域** 新加坡大體上分成五個部分：中央區，東區，東北區，北區以及西區 中央區又細分為：核心中央區-Core Central Region和 周邊中央區域-Rest of Central Region；剩下的東區，東北區，北區和西區則是 外部中央區域-Out of Central Region。 ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950792.avif?1589870112) 同時新加坡由細分為28個郵區，之前所述的**豪華私人公寓基本都在以下郵區** 第一郵區(D1)：中央商務區，包括濱海灣，新達城，美年大廈 第二郵區(D2)：中央商務區，包括丹戎巴葛，安順路，珊頓道，牛車水 第四郵區(D4)：南部，包括聖淘沙，花芭山，直落布蘭雅 第六郵區(D6)：市區，包括武吉士，市政大廈，橋北路 第九郵區(D9)：市區，包括烏節路，里峇峇利，索美塞 第十郵區(D10)：市區，包括武吉知馬，東陵路，納新路，烏節路 第十一郵區(D11)：市區，羅敏娜，紐頓，湯申，武吉知馬 **第1，2，6郵區屬於新加坡中央商務區，世界知名企業均駐紮在這片區域辦公，標誌性建築有金沙酒店，濱海灣金融中心，亞洲廣場，美年大廈，新達城，麗思卡爾頓酒店等等。平均尺價在新幣2000-2500/每平方尺** **第9，10，11郵區就是新加坡的黃金郵區，第9郵區即是世界聞名的烏節路了，第10郵區則是鬧中取靜的武吉知馬高檔住宅區，而第11郵區是整個東南亞的醫療中心。平均尺價在新幣2000-2500/每平方尺** **關於新加坡學區房** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950793.avif?1589870112) 新加坡的學區房與國內學區房有所差別，並不是買在學區，一定能進指定的學校。新加坡學區房只有在報考小一的時候才有作用，中學開始便是全國招生，看的是小六會考成績。新加坡名校即是排名前30的小學，類似武吉知馬，東陵路附近都是學區房區域。報考名校小學如南洋小學，是這樣一個規則：\[關係>身份>地點\]。大體意思是小學招生包括7個階段，按照優先等級降序排列： 階段1：兄弟姐妹正在該校讀書，一定會被錄取 階段2：父母是該校校友會成員，校董或理事會成員 階段3：兄弟姐妹，父母曾經就讀於該校，或父母是該校職工 階段4：父母在該校做義工滿40個小時，或父母是活躍的社區領導，或被該校認可的相關機構 階段5：開放給新加坡公民，距離優先 階段6：開放給新加坡永久居民，距離優先 階段7：開放給所有人 以上前四個階段是開放給有一定社會關係的新加坡公民，到了第五個階段才向普通公眾開放，如需抽籤，公民會享有優先權，然後才考慮離校距離。外籍人士只有到最後才能報名。有時間的家長可以多參與社區活動，和多承擔社區領導職務。但是對於外籍學生來講，進新加坡本地名校是一件有挑戰的事情，但是新加坡同樣有許多高質量的國際學校可供家長們參考。 **買入一套公寓需要多少錢** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950794.avif?1589870112) 買入一套新加坡公寓前期需要多少錢？現金和/或公積金(CPF)在不同階段各需要準備多少？哪些可以用公積金還款，哪些不能？購買公寓所需以下幾種費用： **1-首付** **2-印花稅**：買家需支付印花稅，印花稅可以使用現金或公積金(CPF)支付，以簡單的算法來計算 -價格少於或等於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 3% - $5400 -價格高於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 4% - $15400 **3-額外印花稅**：是政府用來控制房價的舉措，故名字義就是付了以上的印花稅後，還需要多繳的一份。 **4-律師費**：律師費一般在新幣2500-4000左右 我們用新幣100萬的公寓舉例，按照不同的身份，在不同的交易階段中，分別需要支付多少費用。(配圖：位於阿摩園的嘉峰豪庭) **外籍人士** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950795.avif?1589870112) **新加坡永久居民** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950796.avif?1589870112) **新加坡公民** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950797.avif?1589870112) **選擇永久地契或是99年地契** ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950798.avif?1589870112) 新加坡房屋產權分別有99年，999年和永久地契，無論是99年還是永久地契，相比國內的40年和70年產權，已經是誠意十足了。華人對於永久地契總是情有獨鍾，因為永久地契不會隨之時間而貶值，反而會不斷的升值；一棟永久地契的有地別墅也可以作為財富傳承來交給下一代，加之新加坡沒有遺產稅！在轉賣方面，相比99年的公寓，永久地契的公寓更容易出手；包括銀行放貸也會有不同的考量。 但是99年的房產也有自身的優勢 1-房屋價值最重要的三元素就是-地點，地點，地點！(配圖：21 Angullia Park，Ion斜對面，永久地契)，有些靠近地鐵的99年房產物業的尺價反而會比同一地區永久地契高。當然還有房屋本身的條件，如在東海岸，一些99年的房屋有無敵海景，而永久地契的房屋只有城市景觀。 2-99年地契的投資回報率通常高於永久地契，如果購買物業是為了租金回報率的話，其實就可以購買地點好的99年地契物業，租客不會在意房屋的產權年限，最主要還是看是否出行方便，周邊生活設施是否齊全，公寓設施是否完善等。 3-99年和永久地契都可以被集體收購(拆遷)，並不是屋子是永久地契的房子就可以高枕無憂，如果政府需要的情況下，需要回收土地，屋主也無能為力，政府會以市場價格予以補償。如果遇到集體收購，屋齡高於10年，80%的業主同意的話，便可執行。 4-說到集體收購，有潛在被收購的物業有3個特質：1-地點好，靠近地鐵站；2-屋齡高於15年以上；3-容積率高，而很多土地都未被合理利用，如空地(大花園)或大型設施(網球場)等，在集體收購的情況下，地契就顯得不那麼重要。 99年地契和永久地契各有各的長處，大部分新加坡烏節路豪宅項目都是永久地契的，位於濱海灣和聖淘沙的豪宅項目一般都是99年的。對於買房子準備自住的則推薦烏節路的永久地契項目，對於追求租金回報率，更快速找到租客的投資者，濱海灣和金融區一帶則是更佳選擇。 **選擇二手房還是新項目** 新項目不一定都是期房，不少新項目已建成，由發展商直接銷售，可直接入住。比起期房，買家可以進行實地考察來進一步了解該項目。(配圖：Boulevard Vue，烏節路一層一戶奢華豪宅，永久地契) 1-價格 新項目的議價空間相對比二手房要小，在售樓階段開發商對價格有掌控權，會根據行情逐步提價；而二手房的賣家通常都是私人屋主，相對容易溝通，如遇屋主急賣，議價空間會更大。 2-選擇範圍 新項目的單位選擇範圍更大，可以根據自己喜好來選擇房型，樓層，朝向等；相比二手房就比較局限性，心儀的樓層，朝向不一定在市面上出售，選擇等待觀望的話，可能會錯失其他機會。 3-面積大小 在面積大小上，二手公寓明顯占優更大的優勢，大家都知道現在的新房是越建越小，新加坡不少相對比較經典的豪華公寓，兩室兩廳單位可達260平方米，三室兩廳單位可達360平方米。而新公寓的話則會規划進更多房間。 4-公寓設施 新公寓的設施通常較為齊全並設計較為現代，游泳池，健身房，會所，多功能廳，燒烤台基本是標準配備，有些豪華公寓更配備空中無邊泳池，空中花園，私人泳池等設施。而二手公寓在設施和設計上就相對沒有這麼多樣性和時尚感。總的來說不管公寓設施多麼的齊全高端，全部算在房價里了。 5-裝修 新項目的裝修和附帶的家電都是新的，開發商還提供一年的保修期，所以對於直接入住基本沒有什麼問題。而二手公寓，入住前一般需要翻新或重新裝修，這個成本也是需要計算在內的，買家在買二手房是概念是「看到的就是買到的」，在法律上說，賣家沒有義務告知買家該套房屋所存在的問題，如果買家不問清楚，賣家就不說，所以購置二手房時需要做好細緻的檢查，有任何特別要求需清楚的寫進合同內。 6-租金回報 絕大多數租客都偏好新公寓，尤其是年輕白領，喜歡地點好，設施齊全，裝修現代的公寓。按租金算，新公寓的租金基本都比較高，除了一個階段例外，發展商交付新房給業主們後，業主們基本都在同一時間將自有單位放入市場招租，此時供過於求，業主一般會下調租金或提升房產經紀的佣金，以便儘快把單位租出去，交房後一兩年，租金會回到正常水平。 新項目和二手房各有各的優點。很多國內的富豪較傾向於買新房用於自住或投資升值，而且不少新項目已建成，可直接進入實體單位現場考察，買下後又可直接入住。至於到底是新房還是二手房，還是需要考量自己實際需求以及衡量房屋各自的優缺點，然後做出最終決定。 **關於銀行貸款配套** 新加坡銀行貸款利率比國內低很多，來新買房的話多少也向銀行貸一些款，一次性大筆現金買房，銀行也會要求看資金來源和進行某些環節的審查，加上現在把人幣成外幣並帶出國門也實屬不易。 購房前就需要準備貸款事宜了，怎樣拿到更好的貸款配套？怎樣讓銀行客戶經理更積極的跟進？有個操作是這樣的：購房前先去新加坡的三大銀行(DBS, OCBC, UOB)申請貴賓銀行帳戶或私人銀行帳戶，門檻分別是新幣20萬起和新幣300萬起，以上兩種帳戶只需持有旅遊簽證即可辦理，辦理帳戶的所需審查的條件和申請貸款的審查條件相差不多，但是申請私人銀行帳戶的審查條件相對較嚴，所以更推薦先申請貴賓銀行帳戶，之後升至私人銀行帳戶，低調為主。 申請成功後，會有一名專門的客戶經理為您解決貸款和財務問題，您從而會得到比市面上更優惠的貸款配套和更細緻專業的服務。其中購房的頭款也可用於滿足開戶所需存入的新幣20萬條件，之後還能享受貴賓客戶的銀行優惠。(配圖：OCBC華僑銀行貴賓休息室) 新加坡市場上的銀行貸款配套大致分成以下三類： 基準利率掛鉤配套(浮動利率配套) 銀行內部利率掛鉤配套(浮動利率配套) 固定利率配套 一：基準利率配套(浮動利率) 基準利率分成兩種，【SIBOR】和【SOR】： 1：SIBOR（Singapore Interbank Offered Rate-新加坡銀行同業拆放利率）：SIBOR指的是新加坡金融市場上的銀行與銀行同業之間的拆出、借入資金的息率。通常有一個月和三個月的配套可選，利率變化幅度比SOR小，相對穩定，適用於偏好還貸額相對穩定的人群。 2：SOR（Swap Offer Rate-新元掉期利率）：由美元兌換新元的匯率而定，通常有一個月和三個月的配套可選，利率變化幅度較大，每月還貸數額不定，在利率下行的環境下很有優勢，適用於風險承受能力較大的人群。 以上數據都是公開的，查詢網站 https://abs.org.sg/rates-sibor 二：銀行內部利率配套(浮動利率) 1：BR（Board Rate-銀行內定利率）：主要根據銀行內部資金成本而定，一般不透明，銀行可以自行調整 2：FHR（Fixed Deposit Home Rate-固定存款利率）：銀行定期存款利率，比如FHR8就是指代8個月的定期存款利率。在這個基礎上加上利息，就是總的利率了。舉個例子，假如貸款配套上面寫的利率是FHR8+1.45%，FHR8是0.2%，銀行貸款利息是1.45%，總利率就是1.65%。一般說來FHR比較穩定，因為如果銀行調高利率就要支付定存客戶更多利息，有一定的成本風險在。 三：固定利率配套 固定利率相對於浮動利率利率較高，好處是在頭幾年（一般是2-3年）內利率是固定的，之後就是按照浮動利率來計算，這在一定程度上可以抵禦利息驟升的風險。 浮動利率和固定利率均各有利弊，而各家銀行的配套和促銷活動都各有千秋，不妨貨比三家，選擇最合適的配套。 **考察樣板房的注意事項** 樣板房有在建期房的售樓處，也有已建成項目的實體單位，看售樓處的樣板房和購入的實際單位多少會有些不同，畢竟樣板房是發展商花巨資設計打造的。而已建成項目的實體單位，則能更好的了解到單位本身，看到的即是買到的。(配圖：納森華庭，烏節路奢華豪宅，永久地契) 以下幾項看期房售樓處樣板房注意事項供參考： 1-要參照戶型圖 考察樣板房時記得帶一份相應的戶型圖，一邊考察一邊對比，這樣就能對整個戶型有更好的了解，同時也可以發現樣板房是否有被修改的部分，比如說牆體被打通換成玻璃等等。發展商有時會對樣板間戶型做出一些調整，使之更具空間感，所以不對照戶型圖是看不出來的。 2-交房的時候包括哪些？ 考察樣板房時都是全豪華裝修，而交房時是不會包括軟裝部分。一般在購房合同中，基本交付內容如下 -客廳：牆面，窗，地面瓷磚，門，空調 -廚房：櫥櫃，水池，洗衣機，煤氣/電爐，抽油煙機，烤箱，冰箱 -臥室：地板，衣櫃，空調 -浴室：牆面，地面，洗臉盆，鏡櫃，洗臉盆下方儲物櫃，馬桶，熱水器，淋浴，壁龕，玻璃隔斷 -陽台：地面 3-樣板房裡的門都不見了 對，售樓處樣板房的正門，陽台門，房間門，衛生間門都是被省去的，原因之一是為了方便走動，暢通無阻，更重要的原因是為了增加空間感，讓樣板間看起來更寬敞，所以您如果購買較小的公寓單位時，可以想像一下有門的時候感覺如何。 4-隱藏牆體和鏡子 較小的公寓單位的樣板房，房間和客廳的牆體有時是被隱藏起來，只留下地板上的標記，所以需要留意地下的標記以及對照手中的戶型圖。另外樣板房中經常被使用的鏡子是為了帶來空間寬敞的感覺，所以買家需將此也考慮在內。 5-層高 有些豪宅項目單位的客廳是有挑高的，而樣板房的層高會顯得比較高，所以需詳細詢問實際單位的層高。 **購買新房的流程** **第一階段**：簽訂選購權合同(Option To Purchase，簡稱OTP)，相當於下訂金，需要支付5%的支票作為訂金。買家同時需提供相關的證件(身份證或者護照)來預定單位。選購權合同OTP有14天的有效期，期間內開發商不能更改價格，也不能將該單位轉售給其他買家。買家如果反悔，不想購買了的話，則可以讓OTP自動失效，開發商會收取訂金的25%作為罰款，也就是相當於總價的1.25% **第二階段**：簽訂買賣合同(Sales & Purchase Agreement，簡稱S&P)。開發商會在買家執行OTP後的兩周內，把正式的買賣合同寄到買家指定的律師事務所。在律師收到買賣合同的三周內，買家需要到律師事務所簽名，簽訂買賣合同之後，買家在法律程序上已經是屋主了。 **第三階段**：支付買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)，需在簽完買賣合同內支付，可選用現金或是公積金(CPF)。這些都是通過律師操作完成的，一般來說可以把第二階段和第三階段同時進行，就是簽訂買賣合同時，一起把印花稅繳清。買家印花稅簡單的算法是 -價格少於或等於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 3% - $5400 -價格高於新幣100萬的房產，印花稅 = 房屋價格 X 4% - $15400 額外買家印花稅會根據買家不同的身份而變化，請參照以下表格 **第四階段**：在簽訂完選購權合同OTP之內的8周，通過律師事務所支付剩餘的15%定金 **第五階段**：對於在建中的期房，按照工程進度支付款項 **第六階段**：公寓建成並獲臨時入伙證(Temporary Occupation Permit)後，去網上預約拿鑰匙，拿到鑰匙即可入住。(配圖：Skyline @ Orchard Boulevard，烏節路奢華豪宅，永久地契) **購買二手房的流程** **第一階段**：選定滿意單位後，房產經紀會為買家準備購買意向書(Letter of Offer，簡稱LOO)，並遞交給賣家，同時需支付1%定金(Option Fee)，用來獲取房屋選購權合同(Option To Purchase，簡稱OTP)。購買意向書LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核實賣家身份，並且買家如有任何附帶條件，如重新粉刷等，也最好寫進意向書，這樣能最大程度避免交房時可能出現的糾紛。如果賣家接受買家的出價和附帶條件，賣家就會存入定金支票，同時為買家準備房屋選購權合同OTP。 **第二階段**：執行OTP以及支付印花稅，選購權合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在這段時間內，賣家不能更改價格，也不能將該單位轉售給他人。買家在有效期內可執行OTP，支付4%的執行費(Exercise Fee)。買家如果反悔，不想購買了的話，則可以讓OTP自動失效，賣家會沒收1%的定金。執行完OTP的兩個禮拜內，買家需通過律師繳付印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)。 **第三階段**：執行完OTP後，通常要等待8-12周來完成交易，在交易完成日的前兩周，買家支付剩餘15%的首付部分到自己律師的託管帳戶(按照貸款80%計算)，交易完成當日，買家律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉至買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。如果一方提出需要提前或者延遲交易日期，只要買賣雙方同意，並且寫進合同裡面，都是可以的接受的。(配圖：Sculptura Ardmore，阿摩園奢華豪宅，永久地契) **驗房的注意事項** 拿到鑰匙後，需要做好驗房工作，記得先開通水電來測試房屋裡的基本設備，如電器是否運作正常，水管是否有漏水狀況等。有發覺問題儘快與發展上聯繫，讓其上門維修，之後在安排自己的裝修商上門裝修。以下一些建議檢查內容供參考 1-地板 -檢查地板是否有裂痕，凹陷，污點 -檢查鋪設是否平準，是否高低不平 -檢查地板顏色是否一致 -敲擊地板是否有空響 2-牆體 -檢查牆面是否有裂痕，凹陷，污點 -檢查牆面是否平滑，是否有補漆痕跡 -靠近門窗處的牆面是否有水漬印 3-天花板 -檢查天花板是否有裂縫和污點 -檢查天花板和牆體是否銜接平整 -檢查天花板是否有水漬印 4-門窗 -檢查門窗邊框是否有刮痕，凹陷，污點 -檢查門窗關閉時候是否有縫隙 -檢查門窗把手等金屬部分是否有銹跡 -檢查門窗開關時是否順暢，是否會發出刺耳的聲音 -檢查門窗的水密性，尤其是靠近陽台和臥室 5-櫥櫃 -檢查櫥櫃抽屜，門開關是否順暢 -檢查抽屜，門是否對其，是否能關緊 -檢查櫥櫃是否有刮痕，凹陷，污點 6-水電 -檢查所有電器，如冰箱，空調，熱水器，洗衣機，烘乾機，烤箱，微波爐，煤氣灶，抽油煙機等 -檢查下水道水管是否漏水 -檢查電視機插頭，網絡接口，插座，開關，地漏是否和牆體銜接平整 -檢查衛生間是否會積水，水龍頭是否可以關緊，是否會漏水 發現問題後，標記並拍照下來，把問題清單提交給發展上的物業服務部門(Building Service Centre)。該部門會聯繫屋主維修事項。 **購房的後續費用** 買房後還有一些後續費用，購房時也需要將此考慮在內。基本上是：物業費，房產稅，火險，貸款保險 **物業費** 買房後，業主需要定時支付物業費給公寓物業管理公司，可以按季度或年度支付。物業費按照自持物業份額來計算，越大的面積所需支付的物業費也就越多。一般來說，大型項目的平均物業費較低，而高檔公寓的物業費相對較高，尤其是附有私人電梯，私人泳池的豪宅單位，物業費基本在上千新幣每月，如麗思卡爾頓公寓，物業費約為新幣2000/每月，公寓由知名酒店麗思卡爾頓團隊管理，每天還提供早餐服務。(配圖：麗思卡爾頓公寓，烏節路奢華豪宅，永久地契) **房產稅** 新加坡有房產稅，每年都需上繳，該付多少房產稅=房子的年值(Annual Value) x 法定稅率。房子的年值(Annual Value)是政府評估該房屋的年租金，比如政府估價房子的每月租金為新幣3000，那麼年值即是新幣3000 x 12個月 = 新幣36,000。 房產稅的稅率採用漸進式計算，跟據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。自住稅率如下 ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950799.avif?1589870112) 房產稅率是漸進式的，年值越高，稅率越高。比如房子的年值是$30,000，根據表格，前$8,000是免稅的，後$24,000則按照4%的稅率來，所以房產稅=$24,000 x 4% = $960。如果是高端住宅，年值$100,000的話，按照表格，前$70,000的房產稅是$2780，後30,000的按照8%的稅率，所以房產稅是$2,780 + $30,000 x 8% = $5,180 以下是非自住房產的稅率計算 ![去新加坡買房：買一套公寓，100萬夠嗎？——看新加坡買房大全](https://www.shicheng.news/images/image/1395/13950800.avif?1589870112) 非自住的情況下，房產稅最低稅率為10%，依年值的上漲而遞增。如果年值是40,000的話，在非自住的前提下，房產稅=$3000 + $10,000 x 12% = $4,200 **火險** 如購房時向銀行貸款，銀行就要強制要求你購買火險，費用一般在新幣100-300之間 **貸款保險** 屬於人壽保險的一種，如果貸款人不幸在貸款還清前去世，那麼他的家人會得到一筆賠償用於償還剩餘貸款。保費與貸款數額掛鉤，貸款越多，則保費也越高。