# Question：新加坡人買房前要存多少錢？外國人能在新加坡買房嗎

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Published: 2019-02-26
Source: 獅城新聞

新加坡希望每個人都可以「居者有其屋」，因此組屋制度就誕生了。新加坡有80%的人都住在組屋裡，留學生想要租房的話，組屋是個很好的選擇。

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**新加坡組屋（圖片來源自網絡）**

組屋是政府提供的低價商品房，也是保障房。

然而，即使藉助低價征地、低息貸款、中央公積金，大多數居民的住房訴求都能滿足，無論是購買組屋或是私人住宅，對大多數新加坡人來說都仍是一筆大的開銷。

**-要購買自己的房子必須準備多少錢才足夠？**

**-應該從什麼時候開始存錢？**

有些人有了工作後就開始為購買房子存錢，也有人等到訂婚或結婚後才開始。因此，決定自己要在什麼時候購房非常重要。

**來看綜合了新加坡媒體給出的建議&gt;&gt;&gt;&gt;**

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 **新加坡房地產網站99.co表示，對首次購物者來說，影響房價的因素之一是，想要購買的房子處於成熟區，或是非成熟區。**

成熟區所提供的設施比較齊全，因此這一類的單位價格較高。

預購租屋和轉售組屋的價格和等候時間也有很大的區別。了解不同類型住房單位的價格，能夠協助購屋者選擇自己所能支付得起的單位，確保自己有足夠的收入來應付所需費用。

**存多少錢？**

存錢固然重要，但為自己設定一個目標，也對存錢有所幫助。要計算自己必須存多少錢，購屋者可以先參考所喜愛的區域目前的房價。

房地產專家也建議買房者，不要花超過30%的月薪在住房費用上。

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例如，如果買房者的年薪是5萬元，那麼每個月就不應該花超過1250元在住房費用上。

如果買房者在25歲開始存錢，而且能夠賺取2%的利息，每個月就必須存237元才能在10年累計到這筆3萬1500元的首期付款；若想要在五年內存到這筆錢，那麼每個月就需要存499元。

而除了首期付款外，買房者也需要有足夠的存款來支付預付費用、購屋後的開銷，和每個月的分期付款等費用。

當中就包括了印花稅、法律費用、房屋經紀的佣金和費用，以及裝修費。這些費用加起來就超過了5000元。

在確保有足夠的存款來支付首期付款以外，買房者也必須確保每個月的薪水能夠支付貸款，同時也必須向借款人證明你有償還的能力。

**關於公積金？**

中央公積金局也建議，不要把所有公積金存款來買房，使用的存款越多，退休金就越少。

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中央公積金局也說，一些「證明」買房者已經做好購屋準備的跡象就包括有足夠的緊急基金、貸款獲得原則上批准（approval-in-principle）、不需要貸款首付，以及每個月的房屋費用比公積金普通戶頭的繳費來的少。

**外國人能在新加坡買房嗎？**

能！**但是同樣買房並不等於移民！**

政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好……是許多外國人置業和投資新加坡的理由。

不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過同樣在新加坡買房不等於移民：

**房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關係。**

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雖說買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板：

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：（四個條件需要同時達成）

**1.** 年齡45周歲以上

**2.** 在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產

**3.** 在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣

**4.** 在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

**\*以上信息來源：居外網（juwai.com）**

**外國人能在新加坡買哪些房？**

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。

在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：

**二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅（但不能購買地皮）**。

**二手組屋：**

**有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。**

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**私人公寓：**

**是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。**

**分層地契有地住宅：**

**是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。**

**升濤灣別墅：**

**是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。**