很多朋友對新加坡的組屋早就有所耳聞，但是近年來市場火熱的EC和公寓分別是什麼？這兩者有什麼區別？
今天升學寶來跟您詳細聊聊。
EC? 公寓？
EC：隨著新加坡經濟的發展，人們收入水平和生活質量不斷提高，開始追求更好的居住環境。於是上世紀90年代末，執行共管公寓Executive Condominium(簡稱EC）誕生了。EC是介於組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助新加坡家庭以低於市場的價格擁有公寓。
公寓：私人公寓Condo是新加坡另外一類房屋，指由私營房地產商開發的住房，因為是房地產商開發的，所以會更高大上一點，設施更完善，價格也比組屋高很多。
EC≠公寓
一張對比表格，升學寶幫您梳理EC和公寓在各維度限制上的區別，方便您做出正確的選擇。
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EC
公寓
擁有限制
政府要求在EC拿鑰匙後半年內要賣掉組屋，屋主名下不可以再有組屋，這個限制打碎了一些人想要同時擁有組屋與EC的計劃
可以同時擁有組屋+公寓，甚至多套公寓
抽潤限制
如果跟政府買過BTO或者買組屋時拿過津貼，那麼在買EC後不僅要賣掉HDB，還要給政府交轉售Resale Levy
沒有這項限制
時間限制
如果夫妻任何一方名下有公寓或者海外住宅，那麼需要全部賣掉後等待30個月才能申請購買新EC
沒有這項限制
租售限制
EC建好後需要自住5年後才能賣給PR，期間不能整套出租，建好10年後才能賣給外國人。也就是說，購買新的EC大概等13年才完全私有化（建3年，從拿鑰匙開始10年後完全私有化）
購買公寓3年後出售就沒有賣家印花稅，有些甚至還沒有建好就可以轉售了，拿鑰匙後隨時可以整套出租
身份限制
EC至少需要公民+PR才能購買
公寓對購買者的身份沒有限制，夫妻雙方可以一人買一套公寓來投資，來避稅
收入限制
家庭月收入不能超過14000新幣，並且需要同時滿足房貸月供不能超過月收入的30%以及買家所有債務月償還額不超過月收入的60%兩項限制，對收入要求高
公寓僅受買家所有債務月償還額不超過月收入的60%這一項限制，也就是說，同樣薪水，一般來說公寓貸款會比EC多很多
選擇限制
可挑選的EC非常有限
無論新盤還是二手公寓，有更多的選擇
新加坡房價在整體上升
投資銀行摩根史丹利(Morgan Stanley）預測：
新加坡房地產價格到2018年底前上漲10%，到2030年增加一倍；
高力國際（Colliers International）報告預料：
在2018年與2019年將每年上揚5％，並在之後兩年放緩至每年3％，四年之間預料上揚17％；
華僑銀行OCBC投資研究部預測：
新加坡房價在2018年走出谷底開始反彈
星展銀行DBS預測：2019再上漲3%.
國民收入提高了，就意味著購買力的提高，相應各種商品的價格自然也會提高，其中房屋價格也會相應增長。
新加坡的房地產泡沫是非常低的，房地產平均價格只有平均年收入的4.8倍，表明這是一個非常健康和合理的市場。這裡的房價對危機的抵抗能力非常強。隨著經濟進一步發展，這樣的房價必將有很大的上升空間。
2019年，EC的尺價將是硬傷
升學寶分析了從2017年到2019年的EC尺價，得出一個結論：
2019年的EC尺價過高，相對於同地段公寓的尺價沒有明顯優勢，削減了增值潛力。
2017
2017年推出的楊厝港路Hundred Palms Residences平均尺價750-800psf，比起周邊私人公寓的價格便宜15%-20%，還是值得投資的，群眾的眼光也是雪亮的，7個小時內這個項目就售罄了。
2018
2018年推出的Rivercove Residences沒有延續Hundred Palms Residences的業績，原因很簡單，一個字，貴。
包括最近跳出來的單位，尺價有些都已經超過1000psf了！EC作為帶福利性質的「政府公寓」，這樣的價格實在太貴了。
2019
期待2019年的EC能便宜點？
Sumang Walk EC這塊地17個發展商競爭，最後CDL成功奪標，地價psf ppr$583，加上建安成本和開發商利潤，2019年EC平均尺價超過1000psf幾乎是板上釘釘!
《聯合早報》上在2018年底就已有分析師預測「EC開盤尺價破千元料成常態」。
這三個私人公寓的尺價堪比EC，值得入手！
西區
東區
東北區
在新加坡投資買房
新加坡經濟政治穩定，金融體系自由，教育資源優異，大量外國投資者青睞於在新加坡置業、投資、留學、移民，特別對中國人來說，這裡還有雙語環境，是一個非常好的投資置業生活的國家。
而EC作為政府給新加坡公民準備的福利，限制那麼多，價格還那麼貴，升學寶感覺EC的存在狀態已經略顯尷尬。
不過值得慶幸的是，上面推薦的這幾個公寓價格都非常親民，也都是優質學區房，並且戶型、樓層、朝向都還有的選擇。
如果大家還有什麼問題想了解，歡迎隨時掃描下方二維碼，聯繫升學寶，本寶寶會向您推薦資深靠譜的房產經紀人，來根據您的實際情況進行分析，為您在新加坡的置業提供最優方案！
