# 2019年，花EC的錢買公寓 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pBQR6 Published: 2019-03-27 Source: 獅城新聞 很多朋友對新加坡的組屋早就有所耳聞，但是近年來市場火熱的EC和公寓分別是什麼？這兩者有什麼區別？ 今天升學寶來跟您詳細聊聊。 EC? 公寓？ **EC**：隨著新加坡經濟的發展，人們收入水平和生活質量不斷提高，開始追求更好的居住環境。於是上世紀90年代末，執行共管公寓Executive Condominium(簡稱EC）誕生了。EC是介於組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助新加坡家庭以低於市場的價格擁有公寓。 **公寓**：私人公寓Condo是新加坡另外一類房屋，指由私營房地產商開發的住房，因為是房地產商開發的，所以會更高大上一點，設施更完善，價格也比組屋高很多。 EC≠公寓 一張對比表格，升學寶幫您梳理EC和公寓在各維度限制上的區別，方便您做出正確的選擇。 — EC 公寓 擁有限制 政府要求在EC拿鑰匙後半年內要賣掉組屋，屋主名下不可以再有組屋，這個限制打碎了一些人想要同時擁有組屋與EC的計劃 可以同時擁有組屋+公寓，甚至多套公寓 抽潤限制 如果跟政府買過BTO或者買組屋時拿過津貼，那麼在買EC後不僅要賣掉HDB，還要給政府交轉售Resale Levy 沒有這項限制 時間限制 如果夫妻任何一方名下有公寓或者海外住宅，那麼需要全部賣掉後等待30個月才能申請購買新EC 沒有這項限制 租售限制 EC建好後需要自住5年後才能賣給PR，期間不能整套出租，建好10年後才能賣給外國人。也就是說，購買新的EC大概等13年才完全私有化（建3年，從拿鑰匙開始10年後完全私有化） 購買公寓3年後出售就沒有賣家印花稅，有些甚至還沒有建好就可以轉售了，拿鑰匙後隨時可以整套出租 身份限制 EC至少需要公民+PR才能購買 公寓對購買者的身份沒有限制，夫妻雙方可以一人買一套公寓來投資，來避稅 收入限制 家庭月收入不能超過14000新幣，並且需要同時滿足房貸月供不能超過月收入的30%以及買家所有債務月償還額不超過月收入的60%兩項限制，對收入要求高 公寓僅受買家所有債務月償還額不超過月收入的60%這一項限制，也就是說，同樣薪水，一般來說公寓貸款會比EC多很多 選擇限制 可挑選的EC非常有限 無論新盤還是二手公寓，有更多的選擇 新加坡房價在整體上升 **投資銀行摩根史丹利(Morgan Stanley）**預測： 新加坡房地產價格到2018年底前上漲10%，到2030年增加一倍； **高力國際（Colliers International）**報告預料： 在2018年與2019年將每年上揚5％，並在之後兩年放緩至每年3％，四年之間預料上揚17％； **華僑銀行OCBC投資研究部**預測： 新加坡房價在2018年走出谷底開始反彈 **星展銀行DBS**預測：2019再上漲3%. 國民收入提高了，就意味著購買力的提高，相應各種商品的價格自然也會提高，其中房屋價格也會相應增長。 **新加坡的房地產泡沫是非常低的**，房地產平均價格只有平均年收入的4.8倍，表明這是一個非常健康和合理的市場。這裡的房價對危機的抵抗能力非常強。隨著經濟進一步發展，這樣的房價必將有很大的上升空間。 2019年，EC的尺價將是硬傷 升學寶分析了從2017年到2019年的EC尺價，得出一個結論： **2019年的EC尺價過高，相對於同地段公寓的尺價沒有明顯優勢，削減了增值潛力。** ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 2017 2017年推出的楊厝港路Hundred Palms Residences平均尺價750-800psf，比起周邊私人公寓的價格便宜15%-20%，還是值得投資的，群眾的眼光也是雪亮的，7個小時內這個項目就售罄了。 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859368.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 2018 2018年推出的Rivercove Residences沒有延續Hundred Palms Residences的業績，原因很簡單，一個字，**貴**。 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859370.avif?1589869173) 包括最近跳出來的單位，尺價有些都已經**超過1000psf**了！EC作為帶福利性質的「政府公寓」，這樣的價格實在**太貴了**。 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859371.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 2019 期待2019年的EC能便宜點？ Sumang Walk EC這塊地17個發展商競爭，最後CDL成功奪標，地價psf ppr$583，加上建安成本和開發商利潤，**2019年EC平均尺價超過1000psf幾乎是板上釘釘!** ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859373.avif?1589869173) 《聯合早報》上在2018年底就已有分析師預測**「EC開盤尺價破千元料成常態」**。 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859374.avif?1589869173) 這三個私人公寓的尺價堪比EC，值得入手！ ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859375.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 西區 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859377.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859378.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 東區 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859380.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859381.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859367.avif?1580419590) 東北區 ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859383.avif?1589869173) ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859384.avif?1589869173) 在新加坡投資買房 新加坡經濟政治穩定，金融體系自由，教育資源優異，大量外國投資者青睞於在新加坡置業、投資、留學、移民，特別對中國人來說，這裡還有雙語環境，是一個非常好的投資置業生活的國家。 而EC作為政府給新加坡公民準備的福利，限制那麼多，價格還那麼貴，升學寶感覺EC的存在狀態已經略顯尷尬。 不過值得慶幸的是，上面推薦的這幾個公寓價格都非常親民，也都是優質學區房，並且戶型、樓層、朝向都還有的選擇。 如果大家還有什麼問題想了解，歡迎隨時掃描下方二維碼，聯繫升學寶，本寶寶會向您推薦**資深靠譜的房產經紀人**，來根據您的實際情況進行分析，為您在新加坡的置業提供最優方案！ ![2019年，花EC的錢買公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1485/14859385.avif?1589869173)