# 重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pBWJ8 Published: 2019-04-09 Source: 獅城新聞 最近！有位椰友在後台 給火龍妹留言 **買組屋BTO有新政了！** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971850.avif?1589868993) 火龍妹去網上查了一圈 **發現本地網友也炸鍋了** 這個「悄無聲息」的新政策 一石激起千層浪！！！ ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971851.avif?1589868993) 「有人知道新的規定嗎：如果住在轉售組屋的話，需要等MOP滿5年。 以前是在5年內，也可以去申請 BTO（期房）。所以，2019年2月的發售就受影響了啊！」 為此，本地網友火速 致電HDB建屋局 詢問新規定的詳情 **證實新政確實存在** **並且，最新2月發售單位的** **申請已受影響！** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971852.avif?1589868993) 「我打給HDB，他們說就算是**沒有用津貼買房的人，**也需要等5年**才能申請！（此處申請加粗劃重點！** 這太荒謬了，也沒有任何通知，哪哪也沒看見消息，就這麼口頭說下？就算是官網也沒有更新！ 我很氣憤！」 要知道，很多人申請 成為PR和公民 最大動力之一就是買組屋 這重磅新政一出 影響了大票人群 從轉售組屋到換BTO新房的過程 **至少多等2-3年！** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971853.avif?1589868993) 快跟火龍妹看看 這到底是怎麼一回事吧？ **重磅！新加坡組屋新政！** 這新規來的 可謂是相當「悄然而至」 並沒有任何官宣 **毫無徵兆** 然而！本地網友上個月 申請受影響後 致電建屋局確認時 官網還沒有更新 **最近！官網加了新條款！** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971854.avif?1589868993) 申請BTO限制很多 這一次改變的就是MOP **MOP，Minimum Occupancy Period** **最短入住時間** 看看新規是怎麼說的： **MOP新規** 「在申請新的單位之前，購買者必須**已經滿足單位/共管公寓5年的最短入住時間，**在他被列入新單位申請者之前，這位申請人**也必須滿足5年最短入住時間。**」 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971855.avif?1580417696) 資料來源：建屋局官網 之前，是有拿津貼買房的人 才需要等5年MOP期滿後 才能申請BTO 現在，有沒有拿津貼 都是一樣操作了！ 這也就意味著： 1 換新房，要等更久了！ 以前，住在二手組屋的人 一般住兩年就能 開始申請新的BTO（期房）了 （\*符合其他任何申請條件） 到了住滿5年MOP的時候 申請到的BTO也剛好建好 **直接就能入住了！** 因為之前的規定是 在你拿鑰匙之前 滿足了5年MOP就有資格入住 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971856.avif?1589868993) **但是！現在換新房要等更久了！** 也就是說買了二手組屋 等滿足5年MOP之後 才能開始申請BTO新房 然後，申請後還需要繼續等待 房子建好了才能入住 這掐指一算 大大增加了受影響人群 住進新房的時間 **買新房，至少得多等2-3年** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971857.avif?1589868993) **2** **一大波人群受影響！** 這個新政之下 其實，**不少人都受影響！** 永久居民/新移民 因為另外一個「神奇規定」 就是新永久居民 拿到PR三年以後才能買房 而且只能買**轉售組屋** （\*符合其他購買條件） 為了能早點有房住 一般拿到永久居民的人 都會先買轉售組屋 除非是有能力買公寓的壕 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971858.avif?1589868993) 等這些人拿到了公民的時候 就有買BTO的「入場券」了 說起新加坡期房那就是 **便宜又大碗** 很多新移民遇見了 心儀地點的BTO發售 又想薅點政府的羊毛 就會選擇換BTO ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971859.avif?1589868993) 新加坡公民 要知道，新加坡人晚婚晚育 又是結婚了才能買組屋 終於找到對象結婚了 想買BTO又要等？！（無奈臉） 很多本地居民 也不願意等著經歷 新的BTO發售、抽籤、建好 **這個漫長的過程** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971860.avif?1589868993) 而且，BTO地點一般比較偏 遠離市中心的位置 看看5月即將開放的BTO 登加新鎮和兀蘭都不算市中心 也就加冷位置好些 但是價格一般就會稍貴 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971861.avif?1589868993) Tengah，登加新鎮 比起多數帶有**偏遠屬性的BTO** **很多本地人為了省時間** **也為了公司離家近** 也會選擇先買轉售組屋 但是，BTO有時候會發售 位置超好的單位 價格還是比轉售的便宜很多 這些買了轉售組屋的公民 也會伺機換房的 **這些人群都受到了** **新規定的影響！** **3** **為什麼網友炸鍋了？** 為什麼大家反應如此大？ 光是一個本地論壇 2月份發布的帖子下面 就有超多的網友得知 這個買房新政策後 紛紛都打電話去建屋局確認！ ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971862.avif?1580417696) 「剛打電話了 是從昨天開始的新政策 必須在申請之前 完成MOP」 **網友回覆：** 「wah lao，破壞了我的計劃 多等三年，我的老天爺 我該怎麼告訴我的老婆？」 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971863.avif?1589868993) 「已經打電話去確認 是的，從這次2月發售開始 就要受到新規影響了 我問這個會在哪裡公布？ 他們說網站上已經公布了 我也問了這個 和發售時間有關係嗎？ 得到的回覆就是 所有的發售都會受到影響」 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971864.avif?1589868993) 「我的中介之前跟我說了 但是我還是給 建屋局打了個電話 他們說了這是新規定！」 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971865.avif?1585055919) 大家為何反應如此大？ 還不是因為想買組屋尤其是BTO 各種限制超級多 誰可以買BTO新房？ 總體需要符合這些條件： ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971866.avif?1589868993) 需要符合的各種資格 大家分別了解下： 1 **Public Scheme 公共計劃** **在新加坡想BTO新房，那得是以家庭為單位：** 配偶，或者孩子（如有） 父母，或者兄弟姐妹（如有） 合法子女（離婚/配偶去世後，擁有孩子撫養權） \#如果子女21歲以下，需要前配偶同意，才能夠列入申請名單 **單身汪怎麼辦？等到有資格才能買：** 年滿35歲的單身人士 喪偶單身人士或者孤兒 月薪低於6000新幣 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971867.avif?1589868993) Fiancé/Fiancée Scheme 結婚計劃 02 **如果是結婚了，和配偶一起申請：** 這項計劃就要求，在拿到房子鑰匙之後，三個月內兩個人必須要完成結婚註冊。 如果是在海外申請結婚，就需要提供相關證明的複印件。 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971868.avif?1589868993) 還有孤兒計劃 Orphans Scheme是比較少見的 這裡就不多說了 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971862.avif?1580417696) 總結成一句話那就是 **等** 買轉售組屋的話 拿了綠卡還要等三年 公民買BTO新房的話 要等到結婚不說 還要等著房子建好...... 現在，買轉售組屋後 想換個BTO新房 **還要等更久了** 你說，這受影響的一群人 還能不「炸鍋」嗎？ ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971870.avif?1585055919) **買新房，至少多了6年！** 看完這個新規 **這幾年**才拿到永久居民 （綠卡）的椰友欲哭無淚 尤其是和**早年**就拿到 綠卡的那些人一比 更是男默女淚 這幾年 VS 早年拿綠卡 **都是綠卡，差距咋能這麼大？** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971871.avif?1589868993) **1** **申請PR，難了好幾倍！** 在2010年前 不少**外籍大學生**在畢業前 都會收到移民與關卡局 發放的申請永久居民的邀請函 拿信就能換綠卡 之後，新加坡政府收緊移民政策 就停止！發放！邀請函了！ 從此，新加坡批准永久居民的 那個數字可謂是 **斷崖式下跌** **2009年，批准了近6萬人** **2010年，只批准了近3萬人** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971872.avif?1589868993) 之後就一直維持在 再無**邀請信** 每年只批准兩萬多 永久居民的狀態 這幾年，新加坡綠卡的 申請難度高了好幾倍！ **2** **買房子，多花6年時間！** 然而，正是趕上移民 政策收緊的這一批人 還經歷了新加坡經濟衰退 進入了一個 沒有綠卡找工作難 找不到工作就申請不到 綠卡的**死循環** 等到他們終於拿到身份 以為從此苦熬到頭了 準備買房的時候 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971873.avif?1589868993) 2013年，一個重磅新政下來 把新永久居民都砸暈了 **新綠卡持有者3年** **才能夠購買轉售組屋** 當年的新政記憶猶新： 組屋貸款年限縮短 每月還貸比率下調 新永久居民等三年才能買轉售組屋 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971874.avif?1589868993) 還記得那時候新永居 感覺猶如晴天霹靂 買房等三年從此就成為 現代永居的**一大痛點了** （有錢買公寓的壕不算哈） 其中，一些人3年後買了二手組屋 只是為了過渡一下 想著拿到公民後就能 開始申請BTO了 現在！這又趕上這個 要住滿5年MOP才能申請的新政 可謂是非常悲催了 跟那些2013年之前 就拿到身份的人相比 這類人群想換BTO住新房 整整要 **多用6年時間！！！** **![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971875.avif?1580417697)** **3** **買房子，多花近兩萬！** 一次次被政策卡住就算了 主要錢包也沒少遭殃~ 現在，新加坡永久居民 購買第一套房產 需要支付5%的額外買家印花稅 也就是ABSD 永久居民在2013年之前 買第一套房是沒有這個稅的 之後就 **漲到了5%** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971876.avif?1585055919) 咱就說買一個40萬新幣 轉售組屋的話 這多出的5%那可就是 **2萬新幣** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971877.avif?1589868993) **在新加坡如何買BTO？** 那麼問題來了 這買個組屋好頓等 各種限制這麼多 非要買組屋嗎，為什麼？ **便宜** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971878.avif?1589868993) **1** 新加坡組屋有多便宜？ **BTO期房價格** 最新2月最新發售的BTO 裕廊西非成熟區 4房式組屋包括了津貼 **才近20萬新幣而已！** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971879.avif?1589868993) 圖源：新加坡建屋局 **轉售組屋價格** 還是在裕廊西 最新的轉售組屋售價 中位數是近 **35萬新幣** ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971880.avif?1580417697) ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971881.avif?1585055919) 資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數 看看新加坡這國土面積 再看看這人口密度 那可是 **全球第二啊** 房價還能這麼便宜 全球一線城市都跪服啊 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971882.avif?1589868993) **2** 新加坡組屋有多宜居？ 而且，這組屋說是公共住房 但是**非常宜居**啊~ 調查統計數據顯示 新加坡91.6%的居民 對其住房**整體表示滿意** 96.1%的居民表示 對組屋的配套設施表示滿意 包括景觀、教育、商業、 醫療等設施 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971883.avif?1589868993) 組屋區有公共活動空間 和大面積綠地 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971858.avif?1589868993) 由遮風擋雨的有蓋走廊連接 各樓、輕軌站、 超市和公共汽車站 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971885.avif?1589868993) 城市設計師心思奇絕 連**停車樓自然採光** 都納入了涉及範圍內 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971886.avif?1589868993) 居民公共活動空間 一般也有休息區、學習角等 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971887.avif?1589868993) 還有全面生活配套 生活區一定會有超級市場 濕巴剎和小販中心等 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971888.avif?1589868993) 還有鄰里幼兒園 中小學等教育配套設施 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971889.avif?1589868993) 社區甚至有小菜園 供居民種菜休閒 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971890.avif?1589868993) 不過，也正是有了這些限制規則 才能夠把組屋的房價 控制在現在的 **「白菜價」** 杜絕了以下情況 **投機炒房** **土豪省錢** **外國人搶購等** 避免一些人為了利益等 占用真正需要的人的住房資源 房子是用來住 而不是用來炒的 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971891.avif?1589868993) 有位網友說了： **甘蔗沒有兩頭甜** 想要買便宜房子就要受限 沒有限制 哪裡會有「居者有其屋」 這種硬核操作？ **3** 如何買BTO？ 說了半天，這「白菜價」的 BTO期房如何購買？ ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971892.avif?1589868993) 圖源：Money Smart **購房資格** 查看自己是否有購房資格，前面有提到相關信息。 **BTO發售** 在HDB網站，還有報紙等查看BTO發售情況，按季度發售； **網址：**https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971893.avif?1589868993) **提交申請** 在提交申請後，等待排隊或者抽籤後的申請結果。 **狀態查詢：** https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971894.avif?1589868993) **選擇房子** 申請成功就可以挑選單位了， 要支付option fee； ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971895.avif?1589868993) **支付** 申請貸款，還款並且簽合約後就可以拿鑰匙了！ ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971896.avif?1589868993) \*購屋政策信息有浮動，以上僅供參考，請以實際為準。 ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971897.avif?1580417697) 各位小夥伴對於新政 有什麼看法呢？ 在**留言區**告訴我們吧 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650884141&idx=2&sn=91e24521013c1e1db4bbea5755b5bfe0&chksm=8d1bda57ba6c53418dc6bd74cf9b9fe2d61910df09c798c7dd413cd013d6ece2d3b4d2b2d47e&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODQyNDc5NA==&mid=2247483987&idx=1&sn=c47091ad29afdfd3423eec7d901762a1&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888743&idx=1&sn=2f5f94c13db58201e9cf489cc1036888&chksm=8d1bc85dba6c414bacf9aed792a26492ad23ed81deb7de8d8289fe7270825078ede4d7bbb0d2&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888190&idx=1&sn=f72ccf2f477931667f88a0291ce1a362&chksm=8d1bc584ba6c4c92c28de74d90e77e59d5e05370704c611369723748a518b4cc6faf2f9826fe&scene=21#wechat_redirect) ![重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年](https://www.shicheng.news/images/image/1497/14971898.avif?1589868993)