# ABSD高帶動市場需求 本地私宅租金或勁揚10%至15%

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Published: 2022-03-28
Source: 獅城新聞

額外買方印花稅(ABSD)調高可能促使想要購買未建成私宅項目的人先賣掉手上房屋並轉向租房，進一步帶動私宅出租市場需求，**今年租金可能強勁上揚10%至15%。**

第一太平戴維斯(Savills)在一份最新報告中指出，考慮到2月的私宇租金環比已經上升5%，以及租賃市場供不應求的情況，分析師調高了今年的租金增長預測，從原本預期持平至上揚2%，上調到增長10%至15%。

根據公司得到的反饋，單間房間續約時的租金，比2019年底的水平高出15%至20%，顯示出租單位供應不足。

其中一個可能推動租金上升的因素，是政府在去年12月中旬實施新一輪降溫措施，把購買住宅的ABSD調高五至15個百分點。

報告說:「對於許多購買未建成私字項目的人而言。這意味著他們將賣掉現有的房屋，並租房更長時間。這形成了額外的需求來源進一步讓租房市場吃緊。」

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此外，香港採取嚴格的冠病防疫措施，促使一些跨國企業把大部分或整個業務轉移到新加坡，進而提高租房需求。

**根據市區重建局早前公布的數據，私宅租金去年全年上升**

9.9%，扭轉2020年下滑0.6%的趨勢。其中，位於核心中央區(CCR)、其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)的非有地住宅租金，分別上漲9.8%、9.5%和11.1%。

第一太平戴維斯整理的數據也顯示，出租單位數量的變化從2020年下滑1.5%，轉至去年上揚65%至9萬8569個。這是1999年發布數據以來的最大漲幅。

報告指出，由於租房需求強勁，以及建築工程延誤導致完工的項目有限，去年第四季的租賃單位空置率環比下滑0.4個百分點至6%，是自2020年第二季以來的最低水平。

去年第四季，出租最多單位的五個非有地項目中，有四個位於核心中央區，另一個位於其他中央區，顯示坐落在中央地區的項目深受歡迎。報告說:「這可能是通訊科技業的公司聘請更多人，促使更多外籍人士或員工租下靠近中央商業區辦公地點的單位。」

不過，報告提醒，全球經濟和政治局勢面臨高度風險，以及各國政府採取不一致的冠病防疫措施，可能導致租金價格接下來出現巨大波動。

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