# 新加坡合登觀點分享：四月開發商銷售

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Published: 2023-05-25
Source: 獅城新聞

4月份在其他中央區（RCR）推出的兩個主要非有地住宅項目促進開發商的銷售額，環比增長80.3%至887套。這也同比增長了34.2%。共有779套新宅推出，比2023年3月增長36%，比一年前增長96.2%。 

博盛苑（Blossoms by the Park）和莉豐嘉園（Tembusu Grand）於2023年4月開始出售。博盛苑（Blossoms by the Park）售出205套，占其275個單位的74.5%，中位價為每平方尺$2,427新元，而莉豐嘉園（Tembusu Grand）共有636個單位，以每平尺$2,463的中位數價格售出55.7%的單位。這兩個項目占4月份887套銷量的63.0%。 

就售出單位數量而言，第15區的莉豐嘉園（Tembusu Grand）是截至2023年4月最暢銷的項目。很多人都渴望住在東部，第15區的項目往往會取得不錯的銷售量。由於上一個土地面積超過200,000平方尺的項目推出是在2004年，因此也存在被壓抑許久的需求。 

按百分比計算，第5區的博盛苑（Blossoms by the Park）是截至2023年4月最暢銷的項目。出色的銷量有幾個原因：首先是買家擁有的房產數量，合登估計超過90%的人是首次購房者，因此不受降溫措施的影響。二是緯壹地區房屋稀缺，博盛苑（Blossoms by the Park）坐落於啟奧城（Biopolis）和啟匯城（Fusionopolis）周圍的住宅地；再者是緯壹地區極具房屋投資屬性，該地區的租金預計會比附近的多福景（Dover Parkview）和Heritage View等非有地項目高出20%，並且在供應有限的情況下可能會表現亮眼。 

這兩個項目的推出將2023年4月的其他中央區（RCR）的銷量提升至至70.8%。2023年4月，核心中央區（CCR）售出了208套公寓，這是自2022年8月以來的最高水平，原因是外國人以幾乎翻倍的數量購買房屋，達到70人。這是自2022年5月以來外國人購買的最高數量。地緣政治緊張局勢可能導致更多外國人在新加坡等避風港購買房產。核心中央區(CCR) 中的項目占2023年4月前10名項目的一半以上。 

**4月份按區域細分的銷售額**

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**4月份最暢銷的10大項目**

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**外國人購買比例**

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**外國人購買前3名項目**

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4月200萬新元及以上銷售額的比例與3月的水平相似，為46.4%。

**4月份購買者的國籍和購買價格分類** 

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博盛苑（Blossoms by the Park）是降溫措施後的首個推出項目，當天售出超過200套，占其總數的近75%。有8位外國買家，其中4位來自中國。

同樣，在降溫措施後的第二次推出，雙悅園（The Continuum）在推出當天也賣出了200多套。總的來說，這兩個項目的買家都是新加坡人和永久居民，並為他們的第一套房產。 

下一個將於5月推出的項目是青麓尚居（The Reserve Residences），這是一個位於武吉知馬中心的綜合交通樞紐（ITH）開發項目。ITH以其便利性、稀有性、資本增值和可出租性而受到買家的青睞。憑藉其良好的屬性，The Reserve Residences很可能會吸引投資者和自住業主。 

降溫措施將導致外國人購買量減少，但預計對整體交易量的影響很小。目前幾乎95%的買家是新加坡人或永久居民。 

降溫措施後，外國人對豪宅的興趣並未顯著下降。外國人看豪宅的預約仍然活躍，對新加坡住宅物業的興趣依然濃厚。新加坡的吸引力不僅僅在於稅率；優越的生活環境和教育體系、穩定的政府和貨幣、便利的營商環境和強大的法治是吸引他們來到新加坡的一些因素。相當多的外國人在獲得永久居民准證後會立即購買房屋。對於超高凈值人士的一些爭論是額外買家印花稅（ABSD）利率是否會進一步上漲，他們應該現在購買還是等待。預計核心中央區（CCR）的房屋價格將保持穩定。 

雖然過去的降溫措施導致季度交易量下降，但這種情況不太可能在2023年第二季度發生。據合登了解，開發商在2023年第二季度的前六周內估計售出了1,200套公寓，與2023年第一季度的1,256個單位接近。 

隨著青麓尚居（The Reserve Residences）將於2023年5月推出，開發商在2023年第二季度的銷量可能在1,500至1,600套之間。這將使2023年上半年開發商總銷量接近3,000套。隨著更多項目的推出，預計開發商將在2023年售出約8,000 套公寓，價格漲幅高達5%。