# 新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pN6gk Published: 2023-05-06 Source: 獅城新聞 **一男子租房拖欠房租 被起訴** 一位新加坡男子在**武吉知馬路的Jalan Keria租了一處房產，但被地方法院命令搬出房子並支付他拖欠房租**——包括在租期結束後多住兩年所產生的雙倍租金罰款。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212647.avif?1683291668) 圖源：網絡 **房東阿米爾在審判期間提出了起訴，要求收回財產、欠款及罰款。** **倒打一耙 自訴且反控告房東** 擁有諾丁漢大學法學榮譽學位的萊伊在訴訟中代表自己，否認了這些指控。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212650.avif?1683291668) 圖源：網絡 **他以阿米爾違反租賃協議、欺詐性虛假陳述和「非法手段串謀」為由對他提出反訴。** **協商「有保證的續訂選項**」 該協議於 2016 年 10 月 3 日簽署，規定從 2016 年 10 月 8 日至 2018 年 10 月 7 日，**24 個月的月租金為 3,400 新元。** ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212653.avif?1683291668) 圖源：網絡 **根據萊伊的要求，租賃協議已經作出修改。**協議中已經包含一條以相同租金「續簽」租約一年的條款，同時也已將允許房東在不支付租金的情況下「重新入住」房屋的條款刪除。 調整租賃協議。他進一步協商了房東在拖欠租金時可索賠的利率，並將其從每年10%降至每年1.5%。 **租金支付延遲近一年** Lye實際上直到2017年8月1日才支付任何租金，儘管他支付了第一個月的租金和兩個月的保證金。 萊伊稱他從未得到阿米爾的銀行帳號，而代理人利目從未回復他的電話或電子郵件。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212656.avif?1683291668) 圖源：網絡 2017 年 7 月 31 日，利目終於通過 WhatsApp 聯繫了萊伊，要求代表阿米爾，要求他支付租金並提供銀行帳號。 **要求在續租時減租** 阿米爾詢問萊伊是否續租，Lye 的回應是要求可以續約兩年，並提出「象徵性地減少」200 新元的租金。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212659.avif?1683291667) 圖源：網絡 **阿米爾同意減價 100 新元，並寄給他一份新合同的電子版。但是，他們都沒有簽署新協議。** **房東不再是PR 繼續出租被罰款** 新加坡土地管理局指出，阿米爾已不再是新加坡永久居民（PR），並且沒有按照法律要求在兩年內出售該物業。 **警告阿米爾不要將該房屋用於出租或任何其他目的。** ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212662.avif?1683291667) 圖源：網絡 2019 年 4 月 4 日，SLA 要求 阿米爾為 2011 年 8 月至 2018 年 10 月期間未經批准的租金支付 67,900 新元的罰款。 當他們發現 萊伊 在 2018 年 10 月至 2019 年 10 月期間仍在租該物業時，他們又向阿米爾處以 5,362 新元的罰款。 **律師介入** 阿米爾於 2019 年 5 月要求 萊伊 離開這所房子，並聘請了另一名房地產經紀人來處理房屋銷售事宜。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212665.avif?1683291666) 圖源：網絡 然而，萊伊拒絕搬走，阿米爾 於 2019 年 6 月聘請了律師，並於 2019 年 9 月對萊伊提起訴訟。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212666.avif?1683291666) 圖源：網絡 儘管收到了三封律師函並在法庭上被起訴，萊伊仍要求行使他的「續租選擇權」，並續租至 2022 年 10 月。 **房東否認第二份租賃合同法律效力** 在審判期間，阿米爾的律師辯稱，萊伊是 2018 年 10 月之後的「隨意租戶」，因為第二份租賃協議從未得到確認或承認。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212669.avif?1683291666) 圖源：網絡 **萊伊駁斥了這一指控，他已經支付了幾個月的新租金。** 他 聲稱阿米爾故意不簽署租賃協議，因為他知道租賃是未經授權的，並且「只是想找個藉口在 SLA 發現他時拒絕租賃」。 **法官判決** **法官裁定第二份租賃協議即使未簽署也有效。** **但是，萊伊有責任支付他在租賃協議期間所欠的租金，並且必須為 2021 年 10 月 7 日之後的住宿支付雙倍的租金，直到他搬出房屋。** ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212671.avif?1683291666) 圖源：網絡 他還必須支付每年 1.5% 的利息。 法官表示，Lye 沒有遭受任何損失或損害，但卻提出了至少 161,126 新元的奢侈索賠，這「說明了機會主義連勝」。 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212672.avif?1683291666) 圖源：網絡 **法官駁回了索賠，並指出「過多」的索賠沒有法律依據，「無論如何都沒有得到證實」。** ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212673.avif?1683291665) 圖源：網絡 ![新加坡老師拒絕搬出武吉知馬出租屋1.5年，法官命令他支付雙倍租金](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17212674.avif?1683291665)