# 租金差不多到頂了

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNA7V
Published: 2022-11-23
Source: 獅城新聞

![租金差不多到頂了](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102636.avif?1679356717)





和幾個中介朋友閒聊，大家普遍感覺到，**出租市場沒那麼火熱了**，租金差不多到頂了。

暫時還沒有什麼數據支撐，只是從市場的親身感受來看，能發現看房的人少了，租金也要不上去了。

之前看房的人，多的時候一天能有十幾組，現在普遍只有三五組了。

**供需之間正在變得平衡。**

按照之前預計的，**今年年底到明年年中**這段時間租金達到一個高峰（[房租能漲到什麼時候](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487970&idx=1&sn=aab2d16a77c7db319f8095276fc9709f&chksm=a6b4b2d391c33bc5153d2066e6f3766eab0e130630220933f8ba31cdaf25bb806da732e690a6&scene=21#wechat_redirect)）。

接下來的市場，會經歷幾個階段。 **首先是屋主對租客的要求開始放寬。**在完全的房東市場情況下，屋主對租客的要求會非常細緻，比如非本地華人，家庭單位，規定入住時間，租期必須兩年，租約條款不可更改等等。

但隨著符合條件的租客數量減少，屋主為了追求更高的租金，只能考慮放寬要求，比如印度人，朋友合租，甚至學生或者工人租客都會考慮。

**然後才會是租金穩定期。**價格的競爭是發生在租客和租客之間的，之前的租金上漲很大程度上不是屋主在要高價，而是租客主動競價搶房。有意向的租客少了，價格也就自然而然不會那麼高了。

而且說實話，也的確達到了目前居民收入所能承受的一個相對極限的高點了，不是不想給，是實在給不上去了。

長期來看，新加坡還將處於房東主導的市場中，租金跌回之前的水平的可能性微乎其微。沒辦法，新加坡這波躺贏**贏得太多了**。

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