# 英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNAaz Published: 2022-11-17 Source: 獅城新聞 ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098207.avif?1679357491) 英國倫敦市中心。（路透社） **作者 張麗苹** **聽**到近期英鎊貶值時，多數新加坡人第一時間想到的是： *太好了，[趕緊換錢](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247576486&idx=3&sn=56a1431db97c9bb073bf6fcc1654c985&chksm=ce92a89af9e5218c5396baf98cf199d2b591a115f68704f52eab8f8a93cab502f26c33a04e65&scene=21#wechat_redirect)去英國旅遊！* ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098208.avif?1679357491) 英國首都倫敦。（法新社） 但新加坡的有錢人第一時間卻會想到： *太好了，英國房價「打折」，趕快抓緊機會投資大賺一筆！* 這就是我們常說的「貧窮限制了想像」。誰讓我們銀行戶頭內的「零」一隻手就能數得完，即使有大好「錢途」擺在眼前，也囊中羞澀。 新元自2021年10月開始，就[保持升值的強勁勢頭](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247576486&idx=3&sn=56a1431db97c9bb073bf6fcc1654c985&chksm=ce92a89af9e5218c5396baf98cf199d2b591a115f68704f52eab8f8a93cab502f26c33a04e65&scene=21#wechat_redirect)。英國政府在9月23日推出450億英鎊的「迷你預算案」引發金融市場劇烈動盪後，英鎊兌新元的匯率一度掉到1.49新元就能兌換1英鎊的歷史新低。 在那之後，新元兌英鎊雖回彈至1.6新元，但比起2015年的2.23新元兌1英鎊的巔峰期，兌換率還是下跌了28%。 這也意味著，原本一套在2015年售價150萬英鎊的倫敦黃金地段房子，現在不必花330萬新元才能買得到，只需240萬新元就能到手，可以節省近100萬新元，好比打了30%折扣。倫敦黃金地段內那些原本超出預算的優質房產，如今也觸手可及了。 ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098209.avif?1679357490) 倫敦房屋中介公司外。（法新社） **兩類新加坡買家** 房地產管理諮詢機構仲量聯行（JLL）告訴《商業時報》，過去兩三個月詢問倫敦房產的新加坡買家增多了，交易量也上漲。 另一家房產諮詢機構第一太平戴維斯（Savills）則透露，他們在倫敦的房屋經紀均反饋說，前往黃金地段如切爾西（Chelsea）、鄰近白金漢宮的貝爾格萊維亞（Belgravia）和肯辛頓（Kensington）地區看房的外國買家增加了。 ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098210.avif?1679357490) 倫敦黃金地段切爾西（Chelsea）、貝爾格萊維亞（Belgravia）和肯辛頓（Kensington）。（谷歌地圖截圖） 據仲量聯行分析，前往倫敦置產的新加坡買家主要分兩大類： **投資者** **個人買家** **投資者**指的是那些將房地產作為投資策略的新加坡人；**個人買家**則是那些想讓孩子到倫敦深造時有自家房子可住的新加坡有錢人。 目前抓緊時機前往倫敦「獵房」的新加坡買家，屬於第二類。看來，願為孩子一擲千金的新加坡富豪並不在少數。 第一太平戴維斯則留意到，英鎊疲軟也吸引到一批年輕的新加坡買家。他們是首次涉略英國房地產市場，疲軟的英鎊無形中為他們的進場買了份「保險」，降低投資風險。 他們除了看中「高額打折」時機，更多是被倫敦黃金地段房產的投資回報率所吸引。 ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098211.avif?1679357490) 倫敦中介公司在路旁的廣告牌。（路透社） 隨著我國政府在本地房地產市場[推出降溫措施](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247557112&idx=2&sn=734490facfc649d70571ce078175827c&chksm=ce931cc4f9e495d22694512209b0e7b8d16f8db0990820898249aabfc03d89cf4964f86c22fe&scene=21#wechat_redirect)，要在新加坡購買第二套房，公民必須支付25%額外印花稅，永久居民和外國人則需支付30%印花稅。這麼一來，投資盈利空間就縮小了。 相比之下，在英國買房，非居民只需支付2%的印花稅，折算起來比較划算。但也別忘了，英國的住宅房產的資本利得稅高達28%。相比之下，新加坡政府則不徵收資本利得稅，屋主在脫售房子時不用繳交這項稅款；給孩子買房子也不必繳交遺產稅。 **為何對倫敦房產情有獨鍾？** 倫敦市中心標記為「一區」內的優質房地產深受新加坡買家追捧，原因如下： **英國是歐洲的「主要門戶城市」；** **當地法制完善透明、經濟穩定；** **租房需求高，租金升值空間大。** ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098212.avif?1679357490) 倫敦市中心金融區。（路透社） 根據第一太平戴維斯的數據，在2022年第三季度，倫敦市中心黃金地段房產的租金飆升了14%，因為當地的租房需求比起2019年8月，激增了70%，出租房源供不應求。 瑞普萊坊（Knight Frank）的報告則顯示，倫敦市中心黃金地段房產售價在今年9月上漲了2.7%，而且未來五年預計會增加7.5%。仲量聯行的數據也顯示，與疫前2020年第一季度相比，倫敦黃金地段房產的售價目前已上升了5.3%。 **房子越貴越賺錢？** 售價在1000萬英鎊或以上的房產，資本價值的增長空間最大，每年增長3.8%。 相比之下，售價在200萬英鎊以下的房產，資本價值增長空間只有1.2%。 倫敦租房市場則呈現出另一番景象。 每周租金3000英鎊或以上的高端住宅，2022年第三季度的租金增長與2021年同比，上漲了4.1%。同一時期，每周租金1000英鎊或更低廉的住宅，過去一年的租金增長則高達12.6%。 不過，隨著英國在七周內更換三名首相，政治環境邁入動盪期，新上任的非白人首相[印度裔的蘇納克](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDIwOTEwNw==&mid=2247578854&idx=4&sn=13557eb76d2049e411e871ddac897031&chksm=ce92b7daf9e53ecca965ff1ca54c0adb728f8d833e54fecc65ac0f3f69dc7c35fda07a23a40d&scene=21#wechat_redirect)能交出什麼成績單依然是個未知數，英國當地的房地產價格在11月初開始下跌。這是英國房產價格在過去一年半來首次下跌。 更有房地產專家警告說，英國的房價在2023年可能會下跌20%。該不該趁著「高額打折」進場，應該買哪個地區哪個價位，恐怕還需從長計議。 ![英鎊疲軟房價「打折」　新加坡買家抓緊時機在倫敦黃金地段置產](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098213.avif?1679357490)