近日，很多居住在新加坡的外國人紛紛發帖！
找房的，訴苦的，驚嘆的，各種各樣的聲音突然大爆發，但說的都是同一個事情：
在新加坡租房實在太難了！
有兩個中國小夥伴在社交平台上，發帖求租👇
圖源：小紅書@🏀
新加坡的租房市場，最近發生了什麼......？一起來看看~
新加坡租房太貴，太難！
本地外國人紛紛發帖訴苦......
新加坡租金變貴，已經是一種共識。但沒想到，進入11月後，租房竟然難上加難！
住在新加坡的外籍人士，近日頻繁發帖哭訴，不少人都碰到了房東多次提出的加租要求。
英籍人士Georgia Caney，最近擔心自己的房租也會被迫上漲。
她有朋友就碰到房東要求加租，「將租金升高了60%，高到離譜！」
圖源：海峽時報
韓國女生Jang Moonkyong在新加坡從事金融行業。
之前她以2000新的價格在文慶租了一間私人公寓，租約延續到明年3月，但房東卻在上個月通知要上調房租至市場價。
從下個月開始漲租，不然就解約。
示意圖
法國人Alex，因為她的房租從2300新漲到了4300新，幾乎是翻了一倍，所以她不得不放棄續租。
同樣在新加坡租房的其他外籍人士，也紛紛在社交媒體發文感嘆：
房東不接受議價，有的租客為了能租到房子甚至出高價！
網友們講述自己的經歷
最近，有網友曬出最新的新加坡房屋租金價格表：
圖源：小紅書@悟
如圖，一個普通房間，每月租金約900到1600新。
一間主人房，每月租金約1200到1800新。
一個私人公寓，每月租金約3300到7000新。
相比椰子前陣子匯總的時候，又往上漲了大幾百！
最近的匯率 圖源：網絡
摺合人民幣來算的話，就更為驚人......
最新匯率1新元=5.17人民幣，那麼現在在新加坡租房：
普通房8272元
主人房9360元
兩房一廳1.65萬
三房一廳1.96萬
私人公寓則高達3.6萬！
網友甚至評論說，自己的主人房比上述價格還要高！
另外，還有網友曬出自己房租的漲幅（分享自小紅書@小狗🐶的sg工作日常）：
「終於到了和房東續租的時候，房東說這次要漲房租了。完全在我們意料之內，因為我們之前的房租是2600新，但是已經遠遠低於現在瘋狂的市場價了
房東要價4000新_(:_」∠)_ 直接上漲53%。」
很多網友都在互相分享遭遇，漲租幅度有漲到4000新的，也有漲到5400新的......有點同病相憐的意味👇
新加坡全島租金大漲價
哪個區的漲幅最明顯？
這次的租金暴漲，目測波及全島範圍......
武吉班讓、榜鵝、盛港，女皇鎮，碧山這五個市鎮以2800新元的整體中位數，並列第一！
圖源：網絡
10月份，部分市鎮的四房式租金中位數如下：
碧山2775新
武吉班讓2600新
榜鵝2600新
女皇鎮3240新
盛港2800新
紅山2950新
三八旺2800新
市中心2970新
其中，新加坡有三個非成熟市鎮在過去的五個月里都是連續上漲，分別是武吉班讓、榜鵝、盛港。
租金中位數從2200新一路漲到現在的2800新，相當於每個月都要比上個月多付100新。
示意圖
前幾日，房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布了10月的組屋租金預估數據。
在租出數量上，10月份環比增加了10.3%，跟去年同時期相比，增加了7.5。但是上月的私宅租出單位環比卻下降了8.7%。
圖源：網絡
在租金漲幅上，非成熟區的漲幅比成熟區的漲幅高，分別是2.1%和1.6%。其中四房式和公寓式組屋租金漲幅最大，分別是4.4%和6.1%。
示意圖
四房式和公寓式組屋非常搶手，供不應求，剛上市就被搶走了，房東見此又稍稍調高了租價，所以漲幅才這麼大。
新加坡租金會有怎樣的變化？
本地專家是這樣分析的
新加坡整體租金為什麼上漲幅度這麼大？
新加坡本地的專家結合自己的行業給出以下幾個答案。
1) 利率和通脹
Orangetee & Tie執行長表示，因為利率跟通脹上升，房東們的貸款利息也在不斷上漲。
經濟壓力增加，於是他們想到一個好主意，用租金彌補自己的損失。
圖源：網絡
2) 等新公寓竣工
PropeNex高級主要執行官表示，現在需要租房的並不只有外籍人士，很多本地人為了等明年那批竣工的公寓，也是選擇先租房，這無疑是加劇了租房市場的壓力。
圖源：網絡
同樣是漲，為何非成熟市鎮的漲幅比成熟市鎮還高呢？據本地專家解釋，主要有這兩個原因：
①成熟市鎮的房價本來就高，就算從2700新漲到2800新，也不過是100新的漲幅。
但非成熟城鎮的租金原本就比較低，漲到成熟市鎮有一樣的價格，這漲幅就會更高。
②在成熟市鎮的租金比較高的時候，民眾會自發將目光轉到非成熟市鎮。大量租客湧入就會造成當地租金上漲。
圖源：網絡
此外，還有人提出這個疑問：私宅和組屋在租出單位上為什麼會出現一降一升的情況？
這跟非成熟市鎮漲幅高於成熟市鎮的原因是一樣的。
由於私宅租金不斷上漲，性價比不足，部分租客經過對比，選擇了較經濟實惠的組屋，這使得組屋的需求上漲，而私宅的需求下降。
圖源：網絡
新加房屋租金還會持續上漲嗎？
Huttons執行長葉潤明，從自己的專業角度，預測了新加坡房屋租金未來的走向。
近期一定還會再漲，預計今後的兩個月租金還會再上漲5%
新加坡近段時間市場良好發展，會有更多外國人士來到這裡，但是新的公寓還沒有竣工，他們只能爭搶現有的出租房屋。
示意圖
政府最近新出的降溫措施，原本想要出售私宅的屋主也要等上15個月，賣家賣不出，買家買不到，買家只能先選擇租房。
這兩個原因導致目前房屋租金被房東們牢牢把握著，租金上升的可能性更大一些。
但凡事有弊就有利。
明年竣工的公寓會帶來大量的房源，降溫政策實施後也會抑制房東進一步把控新加坡的房屋租金。
圖源：網絡
政府也說會撥款14億新元，幫助大家抵消額外的消費稅開支。
這一切還是要看明年公寓竣工後的市場反應。
椰友們覺得新加坡明年的租金會降嗎？
