# 3月組屋轉售價量齊升 27個百萬元組屋單位轉手

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Published: 2022-04-20
Source: 獅城新聞

上個月有27宗百萬元轉售組屋交易，其中包括達士嶺摩天組屋一個五房式單位，以138萬8888元的歷來最高轉售價成交。

組屋轉售價連續21個月上揚，3月整體組屋轉售價環比上升0.7％，同比上漲12％。交易量則比2月增加19.2%，共2269宗，其中27宗以至少百萬元的價格易手。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布的預估數據，上個月成熟市鎮與非成熟市鎮的組屋轉售價格指數環比分別上漲0.5％和0.9％。

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三房式組屋的轉售價上漲1.4％，四房式組屋的漲幅為0.7％，單層公寓式組屋的漲幅為0.6%。五房式組屋的轉售價則下滑0.1％。

轉售交易量方面，上個月共有2269個組屋單位轉手，比前個月猛增19.2%，同比則下滑7.3％。

其中，以至少百萬元轉售的27宗交易，占上月轉售交易總量的1.2％，比前個月略減兩宗。

上月創下最高轉售價的是達士嶺摩天組屋一個五房式單位，以138萬8888元成交。其次為同個組屋項目的另一個五房式單位，以134萬8888元轉手；碧山怡然閣（Natura Loft）一個五房式私人組屋（DBSS）單位則以127萬元成交。

今年首三月百萬組屋交易同比猛增56.6% 

非成熟市鎮的最高轉售價是位於兀蘭81街的一個單層公寓式組屋單位，以95萬元轉手；其次是後港21街的一個雙層公寓式單位，以92萬8000元成交；武吉巴督6道的一個五房式組屋單位則以90萬元售出。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，今年首三個月的百萬元組屋交易已達83宗，比去年同期猛增56.6%。她預測今年這類組屋轉售量將繼續增加，不過仍僅占整體交易量的一小部分。

打破去年12月碧山一個五房式私人組屋136萬元最貴轉售組屋記錄的達士嶺摩天組屋單位，處於46層至48層，剩餘屋契超過87年。

橙易產業有限公司研究與諮詢部總監孫燕清分析指出，買家在農曆新年結束後回到市場，加上家庭訪客人數從五人放寬至10人，都是上月轉售組屋交易量增加的因素。隨著安全管理措施放寬，更多人看房，也促成了更多筆交易。

她說，新加坡逐漸恢復常態、安全管理措施和邊境限制放寬，更多領域料將復甦，轉售組屋需求仍將強勁。新柔長堤重開後，兀蘭、三巴旺、義順以及裕廊一帶的轉售組屋需求料將增加。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮則指出，自2020年第一季開始影響轉售價格的預購組屋竣工日期不確定性、預期延遲等冠病相關因素，短期內可能持續，直到建築業供應鏈恢復一定程度的常態。

分析師：今年全年價格料起6%至11% 

今年約3萬1000個組屋單位會達到五年最低居住年限（MOP），能開始轉售，料將推高市場的轉售價。但另一方面，預購組屋供應增加、轉售組屋價格增長放緩以及建築業工期延誤逐步緩解等因素，也須考慮在內。

去年11月組屋轉售價格同比增長13.8%，但上月同比增長率放緩到11.9%。

麥俊榮預測，今年全年價格可能會起6%至11%。

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