# 房產預算（一）：購買時有哪些花費 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNGy2 Published: 2022-04-10 Source: 獅城新聞 導讀： 在新加坡買房，可以提前了解所涉及的費用，做更好的家庭投資財務預算。 **01** **新加坡的房價大概多少？** 01 私人樓盤公寓 私人公寓**尺價**一般在**$1600psf - $3000psf**之間，約為每平方米10萬到15萬人民幣，多數三臥私宅價位在**新幣一百萬到三百萬**，相當於每套人民幣500萬到1500萬，大多數樓盤價格約與上海靜安區徐匯區持平。 02 住宅別墅 限量的公寓式別墅只能以轉售的形式購買，面積多數在300到500平方米，也有六百平方米以上的豪宅，價格在**新幣四百萬到一千萬**，豪宅可達到新幣三千萬。 聖淘沙Sentosa Cove的別墅多數在每棟新幣一千五百萬到四千萬不等。 03 用於投資的商業店屋Shophouse 外國人可以購買商業房產用於投資，**地段位置**是最大影響因素，多數價位在**新幣二百萬到兩千萬**不等。 **02** **購買階段還有什麼花費？** 01買方印花稅 BSD 不分國籍，**所有買家**均需付成交價最高至4%的印花稅。 **例$200萬的房產：** **BSD = $24,600 + (200萬-100萬) × 4% = $64,600** 02額外買方印花稅 ABSD 取決於國籍和第幾套房產。作為**外國人買家**，不論第幾套房產交易均有30%的額外印花稅。 **例$200萬的房產：** **ABSD = 200萬 × 30% = $60萬** \*根據自貿協定，如果買家是美國（公民）、挪威|瑞士|冰島|列支敦斯登（公民或永久居民），則享受新加坡公民稅率，第一套0%，第二套17%，第三套25%。 03手續費 **律師費**：約為$3000。 **中介佣金**：如果是買新盤，則佣金由樓盤開放商出，**不需要買家支付**；如果是買轉售房產，中介費一般由賣方出，**也不需要買家支付**。 **外國人在新加坡購房若需貸款** **必須和新加坡的銀行貸款** **最高貸款可達到75%** ****享受與新加坡公民同樣的利率**** **實時利率 1.4%~1.6%** **每周樓盤** **Piccadilly Grand** **將於4月16日開放VIP樣板間預覽，4月30日開盤** 超高性價比樓盤，是今年為數不多的大盤之一，高租售比 質量保證，非常有信譽的發展商：城市發展CDL和香港置地控股子公司MCL Land聯合開發 商住混合項目：一樓為商業空間，包括一個嬰幼兒中心 99年產權，共407個單位 戶型有1-5臥 感興趣的讀者歡迎後台諮詢，**提前鎖定VIP** ![房產預算（一）：購買時有哪些花費](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940767.avif?1649502008) 地理 **位置** 位於第8郵區，相當於**新加坡的二環區域** 步行6分鐘直連花拉公園地鐵站 鄰近烏節路及中央商務區CBD 被大面積傳統店屋圍繞，**文化氛圍濃厚，美食天堂** **三學區房，1公里內有三所小學可申請**：花拉公園小學、宏文學校（華文特選名校）、St Joseph Institution Junior 周圍有６個地塊待開發，**未來升值潛力巨大** ![房產預算（一）：購買時有哪些花費](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940768.avif?1649502008) 相當於新加坡二環，靠近小印度武吉士成熟商圈，兩站直達烏節路商圈，三站地鐵到新加坡河畔 ![房產預算（一）：購買時有哪些花費](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940769.avif?1649502007) 放大看周邊的城市設施 (橫屏食用更佳) ![房產預算（一）：購買時有哪些花費](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940770.avif?1649502007) 樓高23層，看出去的景色，無遮擋天際線，不只有鋼筋水泥，還有紅色的傳統建築 由該樓盤指定經紀公司ERA出品，帶你直觀感受Piccadilly Grand的文化氣息和便利位置 ![房產預算（一）：購買時有哪些花費](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16940771.avif?1649502007)