# 警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNJZV Published: 2022-08-13 Source: 獅城新聞 今年以來，在新加坡的打工人深有體會，生活成本漲、租金漲，房價漲，就是工資不漲！特別是新加坡開放邊境，疫情常態化以後，在這裡工作的外國人陸續回歸，不僅租房貴、更是租房難，甚至是有錢都租不到一間房。 還記得上月底，新加坡眼上發表的一篇文章：[繁華的新加坡竟容不下一張床位！疫情兩年，工資沒漲租金翻倍，該怎麼混下去？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247882751&idx=1&sn=0d69e1fd9539751c5f4ca1339138a0fc&chksm=fd87a276caf02b609425e7171c9f001ba85a14f39d91db9731bd7c9e7e5a1c5f454263808026&scene=21#wechat_redirect)文章一發表，很多網友有了共鳴，紛紛留言： ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031063.avif?1660309249) 租房要靠搶，一個小時一個價，太可怕了！ ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031064.avif?1660309249) 也有網友開玩笑說，既然租不起也租不到房，那就住帳篷吧！ ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031065.avif?1660309249) 房租跟著房價漲，房價高，房子租也不會低。 ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031066.avif?1660309248) 房子太少，供不應求，導致租金持續高漲。 面對網友們的吐槽，近日有個好消息，可能會緩解租房難、租房貴的問題。 **下半年至明年** **近3萬套私宅單位完工** 因疫情因素推遲的房屋工程項目已陸續恢復，在下半年至明年，會迎來一批私宅單位完工潮。這意味著，房屋供應量將大幅增加，不僅能滿足租賃市場的需求，也有助於緩和私宅租金上揚趨勢。 根據仲量聯行（JLL）的估計，2022年下半年預計有約7195個私宅單位完工，較上半年的3501個單位多一倍。到了2023年，完工單位更將達17394個，使得兩年完工單位總數超過28000個。而加坡過去10年的年均完工單位為12176個。 仲量聯行新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝指出，2023年完工單位顯著高於歷史水平，供應量增大，新加坡經濟有可能進入低增長期，2023年租賃市場或將放緩，即便租金繼續上揚，漲速也會明顯放慢。如果租賃市場供過於求，房東可能調整要求，接受較低租金。 大量的樓盤上上市，對於供不應求的租房市場無疑是個好消息，但對房價的影響似乎有限。 因為大多私宅買家買房是作為自住用途，很少在房子建成後馬上轉售。買家必須持有房產更長時間，才能取得更加可觀的回報。私宅價格主要還是受新推出項目、銷售和認購率等數據影響。 ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031068.avif?1660308189) 7月，宏茂橋1道的AMO Residence開盤，隔著螢幕就能感受到大家買房的熱情，現場人氣火爆。 **疫情後** **新加坡房價持續走高** 新加坡近十年來房價持續平穩，甚至在2014年至2018年呈下跌趨勢。但在2020年後，房價持續走高，在2022年達到近十年最高點。今年第一季度，新加坡私宅銷量就已超疫情前水平。 ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031069.avif?1660309248) 新加坡非有地私宅轉售價格連續24個月上漲，7月環比上揚1.2%，不過轉售量下滑6.7%。 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）8月10日發布的預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）公寓轉售價環比漲幅最大，達1.5％，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）也分別上漲0.9%和0.8％。 與2021年同期相比，整體轉售價上升9.8％。高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅的轉售價分別上漲6.4%，9.4%和10.9%。 銷量方面，7月共有1248個私宅單位轉售，比6月份的1338個單位減少6.7％，同比則大減30.7%。當中，大眾化私宅最受買家青睞，占整體轉售量59.1％，高檔私宅和中檔私宅各占16.3％和24.6％。 打工人和本地人守著房價的漲幅，但是外國人顯然不受政策和房價高漲的影響。 **本地房地產市場房價高漲** **絲毫不影響外國買家** 儘管新加坡2021年底推出房地產降溫措施，許多外國買家大致上不會因更高的額外買方印花稅而卻步，他們關注的是價格升值和提供長遠回報的整體潛能。 另外，額外買方印花稅上調可能對一些外國買家影響不大，尤其是富裕和超高凈值人士。 就比如不就前買下新加坡的康寧河海灣（Canninghill Piers）中國福建的買家，印花稅就需要支付大約3000萬新幣（約1億4500萬人民幣）。 最喜歡在新加坡買房的是中國買家上季度購買最多單位，共366個，已超越疫情前2019年平均每季度288個的水平。其次是馬來西亞買家，共231個單位，印度買家129個單位。 據市場人士透露，高檔私宅最受外國買家歡迎。例如，River Valley一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），外國人占比特別高，分別為26.6％和17.5％。 ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031070.avif?1660308189) 瑞雅嘉苑（Riviere） 無論租房還是買房，都是我們生活中的至關重要的事，現在新加坡解封已經100多天，各行各業也在逐漸復甦，也希望房屋市場能慢慢恢復平穩。 ![警惕！一路猛漲24個月的新加坡房價租金可能出現拐點…政府一口氣投3萬套住房入市](https://www.shicheng.news/images/image/1703/17031071.avif?1660309248)